Решение по делу № 2-606/2011 ~ М-632/2011 от 10.06.2011

К делу № 2-606/11 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2011 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Мышко А.А.,

При секретаре: Клименко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вердян Елены Сергеевны к Мельчаковой Ольге Александровне, Мельчакову Анатолию Александровичу, Мельчаковой Ирине Александровне о расторжении договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Вердян Елена Сергеевна обратилась в Павловский районный суд с иском к Мельчаковой Ольге Александровне, Мельчакову Анатолию Александровичу, Мельчаковой Ирине Александровне о расторжении договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Истица указывает, что в августе 2010 года она решила продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицей был подписан договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и Мельчаковой Ольгой Александровной, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО8. Вышеуказанный договор зарегистрирован Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора оплата стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, с надворными постройками и сооружениями по настоящему договору осуществляется покупателем в следующем порядке: сумма в размере 343378 рублей 80 копеек с учетом индексации на ДД.ММ.ГГГГ уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий Мельчаковой Ольги Александровны, имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Павловском районе Краснодарского края, и будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет продавца № в филиале Павловского отделения Сбербанка Российской Федерации № Юго-Западного банка СБ РФ на имя Вердян Елены Сергеевны в размере <данные изъяты> в порядке и сроки, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Однако Управлением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Павловском районе Краснодарского края Мельчаковой О. А. было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий на приобретение жилого дома в сумме <данные изъяты> коп., где указано, что на основании предоставленной информации от ДД.ММ.ГГГГ № отделом по вопросам семьи и детства об ограничении в родительских правах Мельчаковой О.А. в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, отказать Мельчаковой О.А. в удовлетворении заявления о распоряжении использования средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого ею жилого помещения в соответствии с пп.5 п.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке).

Право общей долевой собственности в соответствии с п. 13 вышеуказанного договора должны приобретать Мельчакова Ольга Александровна и её малолетние дети ФИО5, ФИО6, Величко <адрес> после государственной регистрации перехода права собственности в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которая производится после перечисления на расчетный счет продавца денежных средств в соответствии с п. 5 настоящего договора и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производится передача земельного участка с расположенным на нем жилым домом, с надворными постройками и сооружениями.

Истица, как собственник вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, хочет расторгнуть вышеуказанный договор т.к. покупатель не может выполнить условия договора по оплате. Истица нашла нового покупателя и намерена ему продать принадлежащее ей вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно справки, выданной администрацией Новопластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Истица несет все расходы, связанные по оплате коммунальных услуг, содержанию, благоустройству вышеуказанного жилого дома и приусадебного участка.

Так как Мельчакова Ольга Александровна не может исполнить условия по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 31.08.2010 года и не может подписать соглашение о расторжении вышеуказанного договора истица вынуждена обратиться в суд.

Истица просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Вердян Еленой Сергеевной и Мельчаковой Ольгой Александровной, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО8; обязать Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № в едином государственном реестре прав о государственной регистрации договора купли- продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, согласно которого она не возражает против заявленных исковых требований о расторжении договора купли - продажи, однако она не имеет возможности подписать соглашение от имени своих детей, так как ограничена в родительских правах.

ФИО12, действующая в интересах ФИО3, ФИО6 в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению судом.

ФИО13, действующая в интересах ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению судом.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Павловского отдела, Управления Пенсионного фонда РФ в Павловском районе в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению судом.

Представитель Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Павловский район Бутко И.А. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования не нарушают законные права и интересы несовершеннолетних детей.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению судом.

Заявленные исковые требования истица подтверждает представленными в суд: техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, решением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., постановлениями администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой администрации Новопластуновского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии номер <данные изъяты>, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что покупатель не исполнил обязанность по оплате предмета договора купли – продажи, что подтверждается уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО8; обязует Павловский отдел ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись № в едином государственном реестре прав о государственной регистрации договора купли- продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст.ст. 450-456, п. 4 ст. 486 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Вердян Еленой Сергеевной исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Вердян Еленой Сергеевной и Мельчаковой Ольгой Александровной, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО8

Обязать Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № в едином государственном реестре прав о государственной регистрации договора купли- продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: