Решение по делу № 2-562/2015 от 18.08.2015

Дело № 2(1)- 562/2015г.

                                                РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Щукина В.В.

при секретаре Иванцовой Л.М.

с участием:

представителя истца - адвоката Пахомова В.И.,

представителя ответчика - адвоката Бондаренко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Козельска Калужской области

                                                                   15 октября 2015 года

гражданское дело по иску Кузиной А.И. к Юрченко И.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

                                              УСТАНОВИЛ:

Кузина А.И. обратилась в Козельский районный суд к Юрченко И.И. с вышеуказанным иском, в котором просит, с учетом изменений, расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли <адрес> от 09 октября 2014 года и взыскать расходы на оплату представителя в сумме 10000 рублей, указав в обоснование, что:

09 октября 2014 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи принадлежащих истцу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м. с расположенной на нем 1/2 долей жилого помещения по адресу: <адрес>; цена сделки определена в <данные изъяты> рублей, из которых за земельный участок - <данные изъяты> рублей, за 1/2 доли дома - <данные изъяты> рублей;

    к моменту заключения договора купли-продажи ответчик передали ей в качестве задатка <данные изъяты> рублей, остальные <данные изъяты> рублей, согласно письменному обязательству должна была выплатить в течение 20 календарных дней, в срок до 26 ноября 2014 года; однако к 26 ноября 2014 года обязательство не выполнила, стала избегать встреч с ней; на ее устные обращения обещала выплатить в ближайшее время, затем заявляла на отсутствие денежных средств; на ее письменное обращение не отреагировала.

В связи с отсутствием ответчика по известному адресу и неизвестностью ее местожительства, суд привлек к участию в деле, согласно статьи 50 ГПК РФ - в качестве представителя ответчика - адвоката Бондаренко В.И.

В судебное заседание истец Кузина А.И. не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, о чем у суда имеется расписка. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Пахомов В.И. в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем изложенным, дополнив, что переход права собственности, как и сам договор купли-продажи зарегистрированы не были; письменное обязательство Юрченко И.И. выдано в день составления и подписания договора купли-продажи; Юрченко И.И. проживала по адресу нахождения земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, куда и было направлено письмо для урегулирования спора от 23 июля 2015 года.

В судебном заседании представитель ответчика Бондаренко В.И. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию № и № от 21 августа 2013 года Кузина А.И. наследник соответственно: земельного участка площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: калужская область, <адрес>, расположенного на указанном земельном участке.

Права собственности истца на указанное имущество зарегистрированы в ЕГРП 03 сентября 2013 года регистрационные записи: № и №.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 ГК РФ).

Как следует из договора купли продажи недвижимого имущества от 09 октября 2014 года, заключенного между Кузиной А.И. (продавец) и Юрченко И.И. (покупатель) покупатель продал,а продавец купил вышеуказанное недвижимое имущество; общая сумма сделки составляет <данные изъяты> рублей из которых: <данные изъяты> рублей - земельный участок и <данные изъяты> рублей - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи и право собственности Юрченко И.И. на спорное недвижимое имущество зарегистрированы не были.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (части 1 статей 485, 486 ГК РФ).

Согласно передаточному Акту от 09 октября 2014 года продавец передала покупателю указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается оплатить товар продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно части 2 статьи 12 ГПК Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно Расписке от 04 октября 2014 года, Кузина А.И. обязалась продать Юрченко И.И. имущество за <данные изъяты> рублей, получив задаток в счет оплаты в сумме <данные изъяты> рублей.

Из обязательства, подписанного Юрченко И.И., последняя обязуется, исходя из договора купли-продажи от 09 октября 2014 года и суммы в <данные изъяты> рублей и внесения задатка в <данные изъяты> рублей, выплатить оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей выплатить Кузиной А.И. в течение 20-ти календарных дня, до 26 ноября 2014 года.

Оплата товара, как правило, подтверждается следующими документами: платежными поручениями, кассовыми и товарными чеками, квитанциями, расписками и т. п.). Указанный перечень является открытым и суду должны быть представлены доказательства факта оплаты товара, а именно, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 и пунктом 1 статьи 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества, ответчик по делу - Юрченко И.И. должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи в полном объеме продавцу - истцу по делу - Кузиной А.И. денежные средства по договору купли-продажи. Однако ответчик данных доказательств суду не представил.

Письмом от 23 июля 2015 года истец Кузина А.И. принимала меры, в соответствии со статьей 452 ГК РФ, по урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной                                                                                                                                                                                                                                                     степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Юрченко И.И. не оплатила товар и не представила суду доказательств в подтверждение полностью произведенного между сторонами расчета за него, а следовательно договор купли-продажи от 09 октября 2014 года в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежные средства в полном объеме за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, что является существенным нарушением договора ответчиком, влекущими расторжение договора, а наличие в договоре купли-продажи условия о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 6), с учетом изложенного выше, сам по себе не подтверждает факт полной оплаты покупателем, ответчиком по делу, товара.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… (часть 1 статьи 98 ГПК РФ), в том числе и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Истцом Кузиной А.И. заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя - 10000 рублей, представив соответствующую квитанцию об оплате.

Согласно квитанции № от 01 сентября 2015 года Кузина А.И. оплатила адвокату Пахомову В.И. 10000 рублей за представительство в суде первой инстанции.

Учитывая разумность пределов и конкретные обстоятельства дела, соотнося расходы с объемом защищаемого права и принимая во внимание, исходя из характера спора, количества судебных заседаний и причин их отложения, с учетом количества личного участия представителя при разбирательстве дела, а также принимая во внимание вывод суда об удовлетворении заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя в заявленной сумме - 10000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Юрченко И.И. в пользу Кузиной А.И. в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, районный суд

                                                   РЕШИЛ:

иск Кузиной А.И. к Юрченко И.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: калужская область, <адрес>, расположенного на указанном земельном участке, заключенный 09 октября 2014 года между Кузиной А.И. и Юрченко И.И..

Взыскать с Юрченко И.И. в пользу Кузиной А.И. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -                                       В.В. Щукин