Решение от 12.08.2015 по делу № 2-1929/2015 от 16.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года	г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи	Лавренченко Т.А.,
при секретаре	Добряк Ю.А.,
с участием
истицы	Я.Т.В.,
представителя ответчиков по ордеру адвоката	Я., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Я.Т.В. к Б.А.И. и К.Е.Н. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Я.Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Б.А.И. и К.Е.Н. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица Я.Т.В. указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с ноября 2010 года и с февраля 2012 года состоят на регистрационном учете ответчики Б.А.И. и К.Е.Н., соответственно, однако фактически ответчики в ее дом не вселялись и никогда в нем не проживали. Место их пребывания в настоящее время неизвестно.

В судебном заседании Я.Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения ею данного жилого помещения ответчики Б.А.И. и К.Е.Н. уже состояли в нем на регистрационном учете, однако фактически никогда не вселялись и не проживали в нем. Отношений с ответчиками она не поддерживает, ни родственниками, ни членами ее семьи они не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права собственника и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающих в доме лиц.

Ответчики Б.А.И. и К.Е.Н. в судебное заседание не явились. Место их пребывания и жительства неизвестно. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, на основании ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место пребывания которых неизвестно, назначив адвоката в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Я., действующий на основании ордеров, в разрешении по существу исковых требований Я.Т.В. полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – УФМС по <адрес> – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений на иск не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетели К.Г.В. и К.С.Н. пояснили суду, что знакомы с истицей Я.Т.В., проживают с ней по соседству и поддерживают с ее семьей дружеские отношения. Ответчики Б.А.И. и К.Е.Н. им не знакомы, в дом истицы они не вселялись, никогда не проживали в нем, ни до того, как она его приобрела, ни после этого. Место нахождения ответчиков им неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст.31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.671 ГК РФ, ст.689 ГК РФ…).

Как установлено в судебном заседании, истица Я.Т.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ее право на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации № и №№, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете ответчики Б.А.И. и К.Е.Н., соответственно.

Фактически в дом истицы Б.А.И. и К.Е.Н. не вселялись и никогда в нем не проживали, что подтверждается: адресными справками отДД.ММ.ГГГГ; рапортом ст.УУП ОП ст.Незлобной МО МВД России «Георгиевский» майора полиции А. от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования жилищно-бытовых условий семьи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей К.С.Н. и К.Г.В.

Не проживая в жилом помещении, но состоя в нем на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, чем существенно нарушают интересы истицы.

Учитывая, что регистрация по месту жительства является актом административного характера, непроживание ответчиков в жилом помещении по месту регистрации свидетельствует о том, что ими не было совершено действий, которые, в силу закона либо общих начал и смысла жилищного законодательства, свидетельствовали бы о возникновении у них права пользования данным жилым помещением.

В свою очередь, являясь собственником жилого помещения, истица Я.Т.В., в силу ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, обладает безусловными правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования Я.Т.В. о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.)

░░░░░                             ░░░░░░░░░░░ ░.░.