Решение по делу № 2-523/2016 (2-4405/2015;) ~ М-4304/2015 от 23.12.2015

№2-523/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.03.2016 года                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Боевой Р.И., при секретаре Куралесиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кривец Л.М. к ТСЖ «Патриот», ООО «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру указав, что 08.11.2006г. между ФИО1 и ООО «Промжилстрой №1» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» - передать ему после окончания строительства жилое помещение № состоящее из 2-х комнат, общей площадью 58,52 кв.м., а без учета лоджий и балконов 52,83 кв.м., находящееся на 7 этаже жилого дома по указанному адресу.

В соответствии с условиями указанного договора Дольщик обязуется оплатить стоимость объекта в сумме <данные изъяты> руб. в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора, <данные изъяты> руб. в срок до 31.12.2007 года и <данные изъяты> руб. в срок до 01.07.2007года. Взятые на себя финансовые обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Заочным решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 20.12.2010 года право требования <адрес> общей площадью 58,52 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору № от 08.11.2006 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Промжилстрой №1» признано совместно нажитым имущественным правом ФИО1 и Кривец Л.М., при этом доли в праве требования данной квартиры признаются равными. Данное решение является основанием для внесения Кривец Л.М. в реестр дольщиков на получение 1/2 доли <адрес>.

7 октября 2008 года между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (заказчик) и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава (новый заказчик) был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой №1» по передаче двухкомнатной квартиры, №, обшей проектной площадью 58,52 кв.м., на 7 этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> перешли к ООО «АГРОКС-2».

В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено в 2009 г.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот» (протокол общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от 15.06.2011 года).

Таким образом, истица получила право требования квартиры по вышеуказанному адресу.

Земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014г. №/гз, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, разрешенное использование/назначение – для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной газовой котельной (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.03.2014г. № от 15.07.2014г.), категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № было выдано ТСЖ «Патриот» 23.07.2014года администрацией городского округа город Воронеж. Срок действия разрешения до 23.07.2015 года.

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года (разрешение №). Руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать ей квартиру по акту приёма-передачи.

Истицей получена 21.10.2015 г. справка № БТИ Левобережного района г.Воронежа, в которой подтверждается, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произошло изменение нумераций квартир. В результате квартире со строительным номером - № присвоен №, инвентарный №.

Также истцом 20.10.2015г. получен кадастровый паспорт на <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 55,8 кв.м.

В настоящее время истица не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество иначе как через признание их судом.

Квартира приобреталась для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с этим просит: обязать ТСЖ «Патриот» передать ей по акту приема-передачи 1/2 долю <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на 1/2 долю указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле было привлечено в качестве соответчика – ООО «АГРОКС-2».

В судебное заседание истец Кривец Л.М. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца по доверенности Балашов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что строительство жилого <адрес> завершено и объект введен в эксплуатацию 02.09.2014г. Квартира до настоящего времени по акту приема-передачи не передана истцу.

Представители ответчиков ТСЖ «Патриот», ООО «АГРОКС-2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица – Кривец В.А., Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем было вынесено определение суда.

Выслушав представителя истца по доверенности Балашова А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

08.11.2006г. между ФИО1 и ООО «Промжилстрой №1» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В рамках данного договора ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» - передать ему после окончания строительства жилое помещение № состоящее из 2-х комнат, общей площадью 58,52 кв.м., а без учета лоджий и балконов 52,83 кв.м., находящееся на 7 этаже жилого дома по указанному адресу.

В соответствии с условиями указанного договора Дольщик обязуется оплатить стоимость объекта в сумме <данные изъяты> руб. в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора, <данные изъяты> руб. в срок до 31.12.2007 года и <данные изъяты> руб. в срок до 01.07.2007года (л.д.7-9)

Взятые на себя финансовые обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.11,12).

Заочным решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 20.12.2010 года право требования <адрес> общей площадью 58,52 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору № от 08.11.2006 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Промжилстрой №1» признано совместно нажитым имущественным правом ФИО1 и Кривец Л.М., при этом доли в праве требования данной квартиры признаются равными (л.д.35-79).

Таким образом, данное решение является основанием для внесения Кривец Л.М. в реестр дольщиков на получение 1/2 доли <адрес> по <адрес>.

    По договору от 7 октября 2008 года ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (заказчик) передало ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава (новый заказчик) права и обязанности по квартире, строительный №, обшей проектной площадью (без учета площади балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, на 7 этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено в 2009 г.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот» (протокол общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от 15.06.2011 года) (л.д. 15-17).

Таким образом, истица получила право требования квартиры по вышеуказанному адресу.

Земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> был передан ДИЗО Воронежской области в аренду ТСЖ «Патриот» по договору от 07.03.2014г. № для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома (л.д.33-37, 3839,40). Также администрацией городского округа г.Воронеж 23.07.2014г. ТСЖ «Патриот» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № срок действия разрешения до 23.07.2015 года (л.д.20,21-28).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. 02.09.2014 года ТСЖ «Патриот» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома (л.д.32-34).

Согласно справки БТИ Левобережного района г.Воронежа № от 21.10.2015 г. после проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произошло изменение нумераций квартир, в результате чего квартире с порядковым номером - № присвоен № (л.д.39).

27.02.2013г. на <адрес> <адрес> получен технический паспорт инв. №, в котором скорректирована площадь квартиры до 55,8 кв.м. (л.д.40-45).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Судом установлено, что истец Кривец Л.М. приобрела права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве спорной квартиры.

Однако, в оговоренный договором срок ООО «Агрокс-2» не исполнило свои обязательства по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства дольщику.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи, при этом, в регистрации права собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры Кривец Л.М. было отказано, в связи с чем, она не имеет возможности реализовать свои права собственника на недвижимое имущество.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что со стороны истца были полностью исполнены обязательства по оплате спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что исковые требования Кривец Л.М. о передаче ей по акту приема-передачи 1/2 доли спорной квартиры и признании права собственности на 1/2 долю квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ТСЖ «Патриот» передать по акту приема-передачи Кривец Л.М. 1/2 долю <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. на 7 этаже в жилом <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за Кривец Л.М. право собственности на 1/2 долю <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. на 7 этаже в жилом <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                                                                   Р.И.Боева

Мотивированное решение суда

изготовлено 23.03.2016г.