Решение по делу № 2-7708/2018 ~ М-7204/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-7708/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года          город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

с участием прокурора Азнабаева В.Х.

при участии представителя истца Сайфутдинова И.Р. – Газалиева И.У., действующего по доверенности от 17.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдинова Ирека Раисовича к Нургалиевой Нелле Шамильевне, Манохину Михаилу Александровичу о признании прекратившими права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета и выселении, обязании нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Сайфутдинов И.Р. обратился в суд с указанным иском прося, признать Нургалиеву Нелли Шамильевну, Манохина Михаила Александровича прекратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета и выселить Нургалиеву Нелли Шамильевну, Манохина Михаила Александровича из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>; вселить Сайфутдинова И.Р. в комнату по адресу: <адрес>; обязать не чинить препятствия в проживании в комнате по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 07 апреля 2017 г. заключен договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, после чего данные документы были сданы в Росреестр для регистрации перехода собственности на Сайфутдинова Ирека Раисовича. Согласно справки МУП ЕРКЦ городского округа г.Уфы РБ, Кировского района отделение « Караидель» № от 30.08.2018, в указанной комнате зарегистрированы следующие лица: Нургалиева Нелля Шамильвена, 28.12.1969 г.р., Манохин Михаил Александровича, 26.09.1992 г.р.

На законные требования истца о снятии с регистрационного учета и освобождения комнаты Ответчики никак не реагируют, более того, указанные лица продолжают пользоваться квартирой.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают ответчики, они занимают всю площадь. Ответчики препятствуют праву владения Сайфутдинову Иреку Раисовичу, ключи не предоставляют, в квартиру не пускают.

Истец Сайфутдинов И.Р., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Сайфутдинова И.Р. - Газалиев И.У., действующий по доверенности от 17.01.2018 г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Нургалиева Н.Ш., Манохин М.А. не явились.

Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков возвращены за истечением срока хранения. Направленные телеграммы не вручены в связи с тем, что квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не явились. О перемене места жительства ответчики, суд не извещали.

Ответчики доказательств уважительности причин неявки не представили, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчикам и, считая их надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 18.09.2015 г. с Нургалиева Н.Ш. в пользу ООО "Уфимский кредит" взыскана задолженность в размере 847 083 руб.; обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от 30.10.2013 г.: жилую комнату, общей площадью 12,6 кв. м, расположеную по адресу: <адрес> принадлежащую Нургалиеву Н.Ш. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги Установлена начальная продажная цена названного имущества в размере 800 000 руб.

07.04.2017г. между ООО «ТоргМастер» и Сайфутдиновым И.Р. заключен договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах. Комната №, расположенная по адресу: <адрес> передана Покупателю по акту приема-передачи.

Собственником указанной комнаты является Сайфутдинов И.Р, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. Дата государсвенной регистрации права 11.07.2018 г.

Согласно справки МУП ЕРКЦ городского округа г.Уфы РБ, Кировского района отделение « Караидель» № от 30.08.2018, в указанной комнате зарегистрированы следующие лица: Нургалиева Нелля Шамильвена, 28.12.1969 г.р., Манохин Михаил Александровича, 26.09.1992 г.р.

Как установлено судом ответчики членами семьи истца не являются, на требования истца о снятии с регистрационного учета и освобождения комнаты ответчики не реагируют, продолжая пользоваться комнатой, тем самым препятствуя праву владения Сайфутдинову Иреку Раисовичу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, который в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Сайфутдинова И.Р. подлежит удовлетворению в части требований о признании Нургалиеву Н. Ш., Манохина М. А. прекратившими право пользования комнатой, общей площадью 12,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> выселении оветчтков из указанной комнаты, снятии с регистрационного учета, вселении Сайфутдинова И.Р. в указанную комнату. Требование истца об обязании ответчиков не чинить препятствия в проживании в указанной комнате по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку исполнение решение суда о выселении ответчиков, вселении истца в комнату исключает возможность чинения препятствий в пользовании истцом комнатой.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Нургалиеву Нелли Шамильевну, Манохина Михаила Александровича прекратившими право пользования комнатой, общей площадью 12,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Снять Нургалиеву Нелли Шамильевну, Манохина Михаила Александровича с регистрационного учета по адресу <адрес> комната 2 общей площадью 12,6 кв. м.

Вселить Сайфутдинова Ирека Раисовичав в комнату, общей площадью 12,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья              А.С.Шакиров