Решение по делу № 2-383/2019 ~ М-399/2019 от 05.12.2019

25RS0019-01-2019-000608-86

Дело 2-383/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года                                        с. Новопокровка

      Судья Красноармейского районного суда Приморского края Савенкова Ю.А., при секретаре Дземиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мокий М. Г. к администрации Новопокровского сельского поселения Красноармейского муниципального района <адрес>, третьим лицам Мокий А. Н., Мокий Д. А., Виноградской П. А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

у с т а н о в и л:

Мокий М.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит    установить факт владения и пользования на праве собственности жилым помещением квартирой <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что в 1999 году ею был приобретен земельный участок и предоставлено для проживания общежитие находящееся в собственности СХПК «Новопокровский», который после ряда реорганизаций перестал существовать. Квартиры, принадлежащие ему передавались в муниципальную собственность, но квартира в которой она проживает не числится в перечне объектов муниципальной собственности. Постановлением администрации Новопокровского сельского поселения её квартире присвоен адрес <адрес>. По указанному адресу она проживает с августа 1999 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, она приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Мокий М.Г. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, блокированного застройкой, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала в полном объеме по приведенным в иске основаниям.

    Ответчик администрация Новопокровского сельского поселения, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, посредством заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

    Третьи лица Мокий А.Н., Мокий Д.А., Виноградская П.А. – в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомляли. Мокий А.Н.    и Виноградская П.А. представили в суд до начала судебного заседания      письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковые требования не отразили.

          Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

           Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Судом установлено, что Мокий М.Г. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, выпиской из похозяйственной книги, проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Новопокровского сельского поселения. Документы на жилое помещение оформлены не были, договор не заключался. Согласно справкам администрации Новопокровского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального жилья не числится.

    С января 1999 года и по настоящее время Мокий М.Г. фактически проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает жилое помещение в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты. Таким образом, Мокий М.Г. с января 1999 года пользуется спорным жилым помещением как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение.

    С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений представителя истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за Мокий М.Г. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковое заявление Мокий М. Г. к администрации Новопокровского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края, третьим лицам Мокий А. Н., Мокий Д. А., Виноградской П. А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, удовлетворить.

    Признать за Мокий М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

    Судья Красноармейского районного суда

    Приморского края                                                                               Ю.А. Савенкова

    В окончательной форме решение принято 20.12.2019 г.