Решение по делу № 2-1109/2018 ~ М-771/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-1109/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре      Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баоабанова А.Г., Балабановой Э.А., Балабановой А.А., Балабанова Н.А., Балабановой М.И. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о понуждении к исполнению кредитного договора, взыскании штрафа, денежной компенсации морального вреда и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Балабанов А.Г., Балабанова Э.А., Балабанова А.А., Балабанов Н.А. и Балабанова М.И. предъявили в суд иск Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – Банк) о понуждении к исполнению кредитного договора, взыскании штрафа, денежной компенсации морального вреда и судебных издержек. В обоснование иска указали, что Балабанов А.Г., Балабанова Э.А., Балабанова А.А. и Балабанов Н.А. имеют в общей долевой собственности ......, при этом Балабанов Н.А. и его супруга Балабанова М.И. решили приобрести принадлежащие Балабанову А.Г., Балабановой Э.А. и Балабановой А.А. 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру с использованием кредитных средств Банка в размере 1 762 500 руб., заключив 23.01.2018 с Банком кредитный договор Номер обезличена; поскольку до настоящего времени Банк не перечислил Балабанову Н.А. и Балабановой М.И. как созаёмщикам кредитные средства, в предъявленном в суд иске были заявлены требования о возложении на Банк обязанности перечислить Балабанову Н.А. и Балабановой М.И. 1 762 500 руб. по кредитному договору от 23.01.2018 Номер обезличена, о взыскании с Банка в пользу истцов штрафа в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов в качестве денежной компенсации морального вреда, а также 20 000 руб. в пользу Балабановой Э.А. в взмещение расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истцы Балабанов А.Г., Балабанова Э.А. и Балабанов Н.А. и представитель истцов адвокат Костина Т.Н. предъявленный иск поддержали; представитель Банка в судебное заседание не явился, в направленном в суд возражении просил рассмотреть данное дело в своё отсутствие и в удовлетворении иска отказать по мотиву его необоснованности; представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть данное дело в своё отсутствие, оставив разрешение предъявленного иска на усмотрение суда.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие представителя Банка и представителя Управления Росреестра по РТ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истцов и их представителя, суд установил следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Кодекса). По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (п.1 ст.819 Кодекса).

Как следует из материалов дела:

- 24.06.2005 за Балабановым А.Г., Балабановой Э.А., Балабановой А.А. и Балабановым Н.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на ...... (по 1/4 доле в праве за каждым);

- Балабанов Н.А. и его супруга Балабанова М.И., имея намерение приобрести принадлежащие Балабанову А.Г., Балабановой Э.А. и Балабановой А.А. 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, обратились в Банк по вопросу получения кредита для оплаты стоимости 3/4 долей в праве собственности на данную квартиру, представив в Банк проект договора купли-продажи от 22.11.2017, согласно которому цена указанных 3/4 долей в праве собственности на квартиру была определена в размере 2 350 000 руб., из которых 587 500 руб. оплачивает Балабанов Н.А. за счёт собственных денежных средств, а сумма в размере 1 762 500 руб. оплачивается за счёт кредитных средств, предоставленных Банком;

- 23.01.2018 Банк, с одной стороны, и Балабанов Н.А. и его супруга Балабанова М.И., с другой стороны, подписали кредитный договор Номер обезличена, согласно которому Банк обязался предоставить Балабанову Н.А. и Балабановой М.И. как созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 762 500 руб. под 9,5 % годовых на срок 240 месяцев; в преамбуле договора указано, что кредит предоставляется в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия кредитования); согласно п.17 данного кредитного договора выдача кредита производится после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования; как указано в п.2.1 Общих условий кредитования, если в составе документов по объекту недвижимости до заключения договора был предоставлен проект документа-основания (проект договора), то выдача кредита осуществляется после предоставления подписанного сторонами документа-основания (договора) на условиях, соответствующих изложенным в проекте документа-основания (проекте договора);

- 12.02.2018 Балабанов А.Г., Балабанова Э.А., Балабанова А.А. и Балабанов Н.А. подписали договор купли-продажи, по условиям которого Балабанов Н.А. приобрёл принадлежащие Балабанову А.Г., Балабановой Э.А. и Балабановой А.А. 3/4 доли в праве собственности на ...... с использованием кредитных средств Банка в размере 1 762 500 руб., предоставленных Балабанову Н.А. и Балабановой М.И. по кредитному договору Номер обезличена от 23.01.2018; 15.02.2018 в пользу Банка было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 3/4 долей в праве собственности на указанную квартиру;

- 24.04.2018 Банк уведомил Балабанова Н.А. об отказе в продолжении оформления заявки на кредит, поскольку по ошибке сотрудника Банка по заявке на кредит отсутствовал первый взнос, обязательный при ипотечных кредитах.

Принимая во внимание, что в составе документов по ...... истец Балабанов Н.А. до заключения кредитного договора с Банком предоставил в Банк проект договора купли-продажи от 22.11.2017, согласно которому цена 3/4 долей в праве собственности на данную квартиру была определена в размере 2 350 000 руб., из которых 587 500 руб. оплачивает Балабанов Н.А. за счёт собственных денежных средств, а сумма в размере 1 762 500 руб. оплачивается за счёт кредитных средств, предоставленных Банком, тогда как по договору купли-продажи от 12.02.2018 Балабанов Н.А. приобрёл 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру не за 2 350 000 руб., а за 1 762 500 руб. и только с использованием кредитных средств Банка без использования для оплаты собственных денежных средств в размере 587 500 руб., что не соответствует Общим условиям кредитования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленного к Банку иска. Сама по себе ошибка сотрудника Банка при приёме заявки Балабанова Н.А. на кредит не может служить основанием для удовлетворения предъявленного иска, поскольку сотрудник Банка не вправе нарушать установленные Банком требования к условиям предоставления ипотечных кредитов гражданам, в свою очередь истцы не лишены возможности предъявить к Банку требования о возмещении понесённых ими убытков в связи с допущенной сотрудником Банка ошибкой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Баоабанова А.Г., Балабановой Э.А., Балабановой А.А., Балабанова Н.А., Балабановой М.И. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о понуждении к исполнению кредитного договора, взыскании штрафа, денежной компенсации морального вреда и судебных издержек оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: