Решение по делу № 2-533/2016 от 11.07.2016

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пименовой А. М. к Пашковой О. В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пименова А.М. обратилась с иском к Пашковой О. В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м.

    В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», между Пименовой А.М. и совхозом «Колыванский» (являющимся на момент заключения договора государственным учреждением) был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Собственник передал, а Наниматель приобрел, безвозмездно, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ    года указанный Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с абзацем 3 статьи 7 закона о приватизации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.) был зарегистрирован в администрации Калининского сельсовета <адрес>.

После предварительного обращения истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру было установлено, что Пименова А.М. не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в связи с тем, что Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке в органах БТИ, осуществлявших функции регистрации.

Обратившись в ОГУП «Техцентр НСО» с заявлением о предоставлении информации об учете домовладения, было установлено, что указанная квартира, по данным БТИ числится за Пименовой А.М., ФИО и ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 7 закона о приватизации (в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

    Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ предусмотрено: «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    В нарушение указанных требований гражданского законодательства Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции хранящейся в архивных материалах органов БТИ, подписан одним лицом - Пименовой А.М., при этом в договоре указаны три человека, в связи, с чем указанный договор не может быть признан действительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 - в настоящее время Пашкова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., требований о признании за ней права общей долевой собственности на квартиру не предъявляет.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской. Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 11 закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

С момента заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, в редакции хранящейся в личных документах, Пименова А.М. владеет данной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

В настоящей время Пименова А.М. не может зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по причине того, что заключенный Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ.

Зарегистрировать названный договор в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием органов БТИ и отсутствием таких полномочий в ОГУП «Техцентр НСО».

Не представляется возможным и предъявить иск о регистрации перехода права к правопреемнику совхоза «Колыванский» ОАО «Калининское», в связи с его ликвидацией.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре зарегистрированных прав отсутствует информация о зарегистрированных прав на вышеназванную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Кобзев А.В. заявленные Пименовой А.М. требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Пашкова О.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Калининского сельсовета <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки в суд не сообщил. Возражений против заявленных требований не представил.

Учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира изначально принадлежала совхозу «Колыванский» и относилась к государственному жилому фонду. Была снята с баланса в связи с приватизацией.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца; уведомлением об отказе в выдачи выписки из домовой книги; справкой администрации Калининского сельсовета <адрес>; сообщением миграционного пункта УФМС России по <адрес> в <адрес>; копией договора на передачу квартир в собственность граждан; выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок; копией свидетельства о смерти ФИО; исторической справкой; кадастровым паспортом помещения; сведениями ОГУП «Техцентр НСО»; уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Пименова А.М., проживая на территории указанного населенного пункта, ранее участие в приватизации занимаемого жилья не принимал. Исковые требования истца не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь    ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пименовой А. М. - удовлетворить.

Признать за Пименовой А. М. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                               С.Н. Ермаков