Решение по делу № 2-2068/2014 ~ М-1953/2014 от 10.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи С.О. Кравченко,

    с участием прокурора ФИО6,

     при секретаре Мельник И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Газпром ВНИИГАЗ» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВНИИГАЗ» обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения в виде <адрес>. № <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчицы из указанной квартиры.

Представитель ООО «Газпром ВНИИГАЗ» в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ФИО2 проживала и зарегистрирована по настоящее время в комнате жилой площадью 16,3 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ годы на основании постановления ФИО1 <адрес>, ООО «Газпром ВНИИГАЗ» осуществляло капитальный ремонт и реконструкцию <адрес> с отселением жильцов на время ремонта. ФИО2 была временно переселена в однокомнатную <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> передан в муниципальную собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году капитальный ремонт <адрес> был закончен и распоряжением ФИО1 <адрес> принят в эксплуатацию. Жильцы <адрес> после ремонта вернулись в свои квартиры и проживают в них до настоящего времени. ФИО2 отказалась возвращаться в отремонтированное жилое помещение.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении незаконно занимаемой <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Ответчик отказывалась освободить квартиру. Правовые основания проживать в <адрес> ФИО2 отсутствуют.

Капитальный ремонт в данном доме был проведен надлежащим образом. Все жильцы в него вернулись за исключением ФИО2, объясняя тем, что <адрес> после капитального ремонта непригодна для проживания.

В соответствии с действующим законодательством, уполномоченным органом, к исключительной компетенции которого относится признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, является Межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления. Имеющееся Заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает пригодность жилого помещения в <адрес>.

Представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признал, и пояснил, что ФИО2 занимает комнату 16,3 кв.м в <адрес>. № <адрес> на основании договора социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «ВНИИГАЗ» на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проводило ремонт домов №№ № <адрес>. На время ремонта ФИО2 была предоставлена однокомнатная <адрес> № <адрес>, которая принадлежала ООО «ВНИИГАЗ». В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> был передан в муниципальную собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году Распоряжением ФИО1 ФИО4 <адрес> был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и <адрес> принят в эксплуатацию.

Несмотря на Акт приемки <адрес> эксплуатацию, электрооборудование дома не сдано в эксплуатацию Видновским электросетям. Вентиляция не работает. Кровля протекает, грибок, плесень, не совместимые с пребыванием людей, присутствуют во всех помещениях квартиры, на лестнице, стенах первого этажа, у фундамента. Представитель истца считает, что документов на проведенную реконструкцию и приемки в эксплуатацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году - нет.

Представитель 3-е лица ФИО3 с.<адрес> в судебном заседании требования истца поддержал и показал, что <адрес> пригодна для проживания, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 14.12.2012, которая также признала пригодность для проживания в данной квартире, но с необходимостью устранения некоторых дефектов, которые возникли именно в связи с непроживанием в ней жильцов.

В ДД.ММ.ГГГГ году соответствующими службами проведен ремонт в указанной квартире, который подтверждается актами выполненных работ.

Кроме того, в спорной квартире нанимателем ФИО8 приватизированы две комнаты, что еще раз подтверждает пригодность квартира для проживания.

В указанной коммунальной квартире, также проживает ФИО9, в отношении которого Апелляционной инстанцией Московского областного суда вынесено определение о вселении в вышеуказанную квартиру нанимателя ФИО9

Допрошенный в судебном заседании представитель ООО «Газпром ВНИИГАЗ» ФИО10- специалист в области экологии, участвовавший в проведении обследования квартиры в рамках межведомственной комиссии, - заключение комиссии поддержал в полном объеме. Указал, что в квартире проведен ремонт. Сырость и плесень отсутствует. Циркуляция воздуха в норме, вентиляция работает.

Допрошенный в судебном заседании специалист МОБТИ ФИО11 поддержала заключение межведомственной комиссии. Указала, что квартира находится в хорошем состоянии, произведен ремонт, плесени нет, протечек нет. Квартира пригодна для проживания.

             Выслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск ООО «Газпром ВНИИГАЗ» удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО2 проживала и зарегистрирована в комнате площадью 16,3 кв.м, в коммунальной <адрес>. № <адрес>.

На основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переселении граждан из домов №№ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на время капитального ремонта и реконструкции», ООО «Газпром ВНИИГАЗ» проводило капитальный ремонт с реконструкцией указанных домов с отселением жильцов на время ремонта.

На время капитального ремонта ФИО2 была отселена в <адрес>. № <адрес>.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на тот период, при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации.

Капитальный ремонт <адрес> окончен и дом принят в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного распоряжением ФИО1 <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ

Акт государственной комиссии о приемке <адрес> не оспорен.

Истец неоднократно предлагал ФИО2 (№ б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № РС-4285 от 22.08.2006, № ПЦ-9735 от 18.10.2012) переселиться обратно в <адрес> освободить <адрес>, принадлежащую ООО «Газпром ВНИИГАЗ» на праве собственности.

Право собственности ООО «Газпром ВНИИГАЗ» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, что подтверждается свидетельством серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО2 отказалась переезжать в <адрес> связи с тем, что дом после капитального ремонта и, в частности, ее квартира не отвечает санитарным требованиям и непригодна для проживания.

Согласно ч. 11 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относится определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п. 7 вышеуказанного Положения признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным Положением требования. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Распоряжением ФИО1 с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о/д создана соответствующая межведомственная комиссия.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, являвшимся предметом рассмотрения Видновского городского суда по делу № по иску ФИО2 к ООО «Газпром ВНИИГАЗ», <адрес> ФИО4 <адрес> признана пригодной для проживания после устранения всех дефектов, выявленных в экспертном заключении ООО «Строительная экспертиза и технадзор» от ДД.ММ.ГГГГ и предъявленных рабочей комиссии.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей член комиссии ФИО11, а также специалист, проводивший измерения ФИО10, подтвердили, что в исследуемой квартире проведен ремонт, следов плесени не обнаружено, вентиляция и коммуникации исправны.

В 2013 году соответствующими муниципальными службами проведен ремонт указанной квартиры, с привлечением подрядной организации ООО «Вларина», дефекты устранены, о чем свидетельствует локальный сметный расчет, справка о стоимости выполненных работ и затрат и Акт о приемке выполненных работ.

В 2014 году в соответствии с заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в <адрес> признано пригодным для проживания.

Судом установлено, что определением апелляционной инстанции Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, на указанную жилую площадь вселен наниматель ФИО9 Данным судебным актом установлено, что в указанной коммунальной квартире в том числе в помещениях общего пользования (кухне, коридоре и санузле) произведен ремонт, данные помещения находятся в удовлетворительном состоянии, вентиляция и коммуникации в рабочем состоянии, следов плесени, грибка и затхлости не обнаружено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ООО «Газпром ВНИИГАЗ» является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данная квартира была предоставлена ФИО2 на время капитального ремонта дома. В настоящее время законных оснований проживать в <адрес> ФИО2 не имеется.

Суд считает доводы представителя ФИО2 несостоятельными, поскольку <адрес> принят в эксплуатацию после капитального ремонта в установленном законом порядке. В соответствии с заключением межведомственной комиссии <адрес> все помещения в ней, признаны пригодными для проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром ВНИИГАЗ» - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 ФИО2 <адрес> ФИО4 <адрес> и выселить ФИО2 из указанной квартиры в комнату площадью 16,3 кв.м. 4-х комнатной коммунальной <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение одного месяца.

Судья                                                                                                 С.О.Кравченко