Решение по делу № 2-3239/2013 ~ М-3335/2013 от 25.09.2013

Дело №2-3239/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             «8» октября 2013 года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Барановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Киселевой ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на постройку

У С Т А Н О В И Л :

Киселева А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое строение в п.<адрес>, которое самостоятельно возвела на отведенном участке, строение соответствует строительным требованиям, не нарушает градостроительные нормы, пожарные и санитарные нормы, соответствует функциональному назначению здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, и, в целом, пригодно для эксплуатации.

Представитель истца по доверенности Донцова И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, так как иной возможности оформить права на строения нет, угрозы жизни и здоровью граждан нет, нарушенных прав и интересов третьих лиц не установлено, спора по земельному участку нет. Ответчик не имеет обоснованных возражений и доказательств. Истец уведомлен, ходатайств от истца не имеет, согласен без представителя ответчика рассмотреть заявление так как уведомлен и имеет ходатайство.

Представитель Ответчика Администрации Наро-Фоминского района в судебное заседание не явился, просит в ходатайстве рассмотреть заявление без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть заявление без лиц неявившихся в судебное заседание, так как стороны уведомлены надлежащим образом, все стороны участвуют в судебном заседании, ходатайств об отложении не заявлено, что не противоречит требованиям ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие право истца на строение.

Согласно ст. 12 ГПК     РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

После разъяснения прав и обязанностей, стороны ходатайств не подавали истец требования не уточнял, предмет или основании иска не изменил, ответчик доказательств не представил.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в постоянном бессрочном пользовании истец построила нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, а так же актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., схемой расположения земельного участка под строительство торгового ряда в поселке Калининец, согласованного с Главой Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области, а так же с положительными санитарно-эпидемиологическим заключением и заключением Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Московской области, кадастровым паспортом земельного участка. Указанное строение возведено на основании договора инвестирования строительства торгового комплекса от сентября ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истцу как соинвестору переданы правомочия по инвестированию строительства её отдельно построенного нежилого помещения как части торгового комплекса, с правом получения по окончанию строительства помещения в собственность. Согласно указанному договору, истец как соинвестор имеет право на получение и оформление в собственность нежилого помещения. Права на земельный участок не зарегистрированы.

Суд считает, что истец выполнила все условия договора - в полном объеме инвестировала строительство своего нежилого помещения и построила его, поэтому имеются основания у истца приобрести право собственности на данное строение.

Техническим паспортом на нежилое строение от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что строение расположено на земельном участке по адресу <адрес>

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что он учтен, и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. адрес участка соответствует адресу строения, что указывает на расположение строения на участке отведенном для этих целей.

Из заключения ООО «<адрес>» следует, что в соответствии с Техническим заключением обследования нежилого здания - магазин возведенная постройка является капитальным строением и соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные нормы, пожарные и санитарные нормы, соответствует функциональному назначению здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, и, в целом, пригодно для эксплуатации.

В заключении не указывается на то, что данные строения не соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Заключение ООО «<адрес>» суд принимает в качестве доказательства доводов и обстоятельств истца, в виду того что специалист указал и подтвердил доводы истца, сослался на установленные обстоятельства, и на нормативно-технические данные, а так же отразил все в описательной части. Полнота, обоснованность и выводы указанные в заключении у суда сомнений не вызывает. Заключение ответчиком не оспорены.

Из пояснений истца и представленных им документов видно, что начало строительство ДД.ММ.ГГГГ г..

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых Вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федераций от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Местонахождения строения на том земельном участке, который отведен для этих целей подтверждается техническим паспортом на строение и кадастровым паспортом земельного участка, техническим заключением ООО «<адрес>».

Доказательств ответчиком, что строение не соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта жилищного строительства, и не пригоден для ввода в эксплуатацию не представлено.

В суд не представлено сторонами, а судом не установлено нарушенных параметров разрешенного строительства и градостроительных норм.

    Суд учитывает, что строение находится на земельном участке, самозахвата земельного участка не установлено судом, построенные здания находится в границах выделенного участка, не нарушает права и интересы соседних участков, и не создает угрозу жизни и здоровья собственников участков, что отвечает требованиям ст. 222 ГК РФ, а поэтому у истца возникло право на объект строительства, и за истцом может быть признано право собственности. Суд так же считает, что требования истца могут быть удовлетворены, поскольку не представлены доказательства того, что сохранение построек нарушает чьи либо интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушены требования законодательства.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании из показаний истца, указанных в заявлении и пояснениями представителя, данными в судебном заседании, а так же доказательствами имеющимися в материалах дела.

Суд установил, что нарушены права истца в том, что он не имеет иной возможности только как в судебном порядке оформить права собственности на возведенное строение.

Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца, которые не опровергнуты ответчиком.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Как указывает ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Нормами ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1, ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из ст. 130 ГК РФ видно, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормами ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Из ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" видно, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 28. ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истцом, оснований для отказа в иске судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на постройку признать обоснованными, их удовлетворить.

Признать за Киселевой ФИО3 право собственности на нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Литера <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий