Решение по делу № 2-323/2016 от 04.04.2016

Дело №2-323\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бут Т.А. и Черняевой Е.А. к Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области о государственной регистрации права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Бут Т.А. и Черняевой Е.А. обоснованы тем, что 13.01.2004г. между К.М.А. в лице представителя по

доверенности *** от 28.10.2003г. Г.З.Н. и Черняевой Е.А., Г.Т.А. ( согласно свидетельства о заключении брака серии I*** от ***. Бут Т.А.) был заключен нотариально удостоверенный договор купли -продажи квартиры. Согласно договору Черняева Е.А. и Г.Т.А. ( Бут Т.А.) купили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждая жилое помещение ( квартиру) под ***, находящееся в *** общей площадью 35.4 кв. м., расчет по договору произведен полностью. Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателями по 1/2 доле каждый, состоялись до подписания настоящего договора, составление передаточного акта составляться не будет.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Квартира *** по адресу: *** продавцом была фактически передана, а покупателями была принята. Черняева Е.А. зарегистрирована по указанному адресу, истцами оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается счетами на оплату электроэнергии и кассовыми чеками.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Однако договор купли- продажи не был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в связи с тем, что представитель по доверенности Г.З.Н. умерла, а К.М.А. уклонялась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В октябре 2015г. истцы обратились с аналогичным исковым заявлением в Орловский районный суд Ростовской области, однако определением Орловского районного суда Ростовской области от 27.10.2015г. производство по делу было прекращено в связи со смертью ответчика К.М.А.. Как было установлено в судебном заседании, К.М.А. умерла 24.02.2014г., что подтверждается копией акта о смерти за *** от ***.. Наследников, претендующих на наследственное имущество на момент обращения истцов в Орловский районный суд не имеется, наследственное дело не заводилось.

Истцы просили признать за Бут Т.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *** общей площадью 35.4 кв. м. кадастровый ***

Признать за Черняевой Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** расположенную по адресу: *** общей площадью 35.4 кв. м. кадастровый номер

***

В судебном заседании представитель истцов Цацулин А.В. на доводах иска настаивал, просил удовлетворить, пояснил, что смерть стороны и по сделке и его представителя явились причиной обращения истиц в суд.

Представитель Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебном заседании исковые требования Бут Т.А. и Черняевой Е.А. признала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.218.ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи квартиры, технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт, счета по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2004г. между К.М.А.

и истицами был заключен договор купли-продажи квартиры *** по адресу: *** общей площадью 35.4 кв. м. Договор удостоверен нотариусом и подлежал государственной регистрации, однако зарегистрирован в установленном порядке не был. В соответствии с актовой записью от ***г. К.М.А. умерла, наследство никем не принято.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Представителем Администрации Орловского сельского поселения Орловского района договор купли-продажи от 13.01.2004г. между Клименко М.А. и истицами не оспорен.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бут Т.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *** общей площадью 35.4 кв. м. кадастровый номер ***

Признать за Черняевой Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** расположенную по адресу: *** общей площадью 35.4 кв. м. кадастровый номер

***

Право собственности К.М.А. на квартиру *** расположенную по адресу: *** общей площадью 35.4 кв. м. кадастровый номер *** прекратить.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2016 г.

Председательствующий