Решение по делу № 33-7632/2016 от 30.05.2016

Судья: Челаева Ю.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № 33 – 7632/2016

27 июня 2016 года                          г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Филатовой Г.В.,

судей Мартемьяновой С.В., Толмосовой А.А.,

при секретаре Чуркиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Самарской области на решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Ф.М.Д. к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на часть дома - удовлетворить.

Признать за Ф.М.Д. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения представителя Управления Росреестра по Самарской области Ф.О.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ф.М.Д. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственой книги. Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в заявительном порядке она не может, поскольку имеющиеся у нее документы не являются достаточными для Управления Росреестра по Самарской области, которое отказало ей в такой регистрации.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, Ф.М.Д. просила суд признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Судом постановлено решение, которое Управление Росреестра по Самарской области в апелляционной жалобе просит отменить, в части удовлетворения иска к управлению, поскольку последнее не является надлежащим ответчиком по делу, и права истца не нарушало.

В остальной части, иными лицами и по иным основаниям решение суда не обжалуется.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области Ф.О.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

В заседании судебной коллегии истицы Ф.М.Д. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Согласно частям 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Решение суда обжалуется в части удовлетворения иска к Управлению Росреестра по Самарской области, судебная коллегия не находит оснований для проверки решения суда в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпунктам 1 и 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом первой инстанции, решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Ф.М.Д. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.М.Д. приобрела в собственность целый дом в <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно реестру № для регистрации нотариальных действий Светлопольского сельского поселкового Совета на 1987-1988 гг., за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ числится указанный выше договор купли-продажи, заключенный между Б.М.А. и Ф.М.Д. (л.д<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец продала 1/2 часть спорного дома в <адрес> К.Т.В., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно книги-реестра совершения нотариальных действий по Светлопольскому сельскому Совету 1990-1992 года, за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ числится договор купли-продажи 1/2 части дома, заключенный между К.Т.В. и Ф.М.Д. (л.д. <данные изъяты>).

С-К.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала свое право собственности на часть дома в регистрирующем органе, что подтверждается представленным Управлением Росреестра по Самарской области делом правоустанавливающих документов (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ С-К.Т.В. продала свою часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м Б.В.В., который в настоящее время является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Истец Ф.М.Д. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации своего права на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей в этом отказано, поскольку на регистрацию не был представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности Ф.М.Д. на соответствующее ? доли жилого дома помещение по указанному адресу (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ указанная часть спорного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления Главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в селе Екатериновка части дома площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Ф.М.Д. присвоен адрес: <адрес> <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> инвентарный № Литеры <данные изъяты> составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>

Согласно ответу Красноярского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о технической инвентаризации на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Техническая инвентаризация на часть дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> проводилась, изготовлен технический паспорт на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Техническая инвентаризация на часть дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> проводилась, изготовлен технический паспорт на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> часть <данные изъяты>

Вместе с тем справкой-выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Светлое Поле подтверждается право собственности Ф.М.Д. на указанную часть жилого дома (л.д. <данные изъяты>), в которой она зарегистрирована и проживает (л.д. <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Ф.М.Д.

    В ходе рассмотрения дела сторона истца представила суду достаточные доказательства возникновения у Ф.М.Д. права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

    В данной части решение суда лицами, участвующими в деле не обжалуется и сомнений в законности у судебной коллегии не вызывает.

Удовлетворяя заявленные Ф.М.Д. исковые требования, суд указал в резолютивной части решения, что ответчиком по делу является Управление Росреестра по Самарской области.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что Управление Росреестра по Самарской области субъектом спорного материального правоотношения не является, прав и законных интересов истца не нарушало, на часть жилого дома не претендует и права истца на него не оспаривает.

Отказ в государственной регистрации права собственности истца на часть жилого дома обусловлен публичной функцией данного органа государственной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и потому не свидетельствует о его правопритязаниях на имущество истца или наличии каких-либо самостоятельных требований в отношении него.

При этом отказ в государственной регистрации истец не обжаловала и не требовала признать действия государственного регистратора незаконными.

По смыслу пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Надлежащий ответчик Б.В.В. привлечен к участию в деле на основании определения суда от <данные изъяты>

Согласно части 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считаает возможным, оставив без изменения правильное по существу решение суда, исключить из его резолютивной части указание на удовлетворение исковых требований Ф.М.Д. к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что данное решение является основанием для регистрации за Ф.М.Д. права собственности на соответствующую часть жилого дома в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по существу - оставить без изменения.

Исключить из резолютивной части решения суда указание на удовлетворение исковых требований Ф.М.Д. к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования Ф.М.Д. о признании права собственности на часть дома - удовлетворить.

Признать за Ф.М.Д. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для регистрации за Ф.М.Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Председательствующий

Судьи