Решение по делу № 2-2731/2015 ~ М-1864/2015 от 27.02.2015

Копия                  Дело № 2-2731/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года                            

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Д. Соловьевой,

при секретаре Е.В. Колясевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» к Кагарманову М.Ш., Кагармановой З.Р., Кагарманову Р.М., обществу с ограниченной ответственностью «Ошель» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» (далее - ОАО АИКБ «Татфондбанк») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АИКБ «Татфондбанк», с одной стороны, и М.Ш. Кагармановым, З.Р. Кагармановой, с другой стороны, заключен кредитный договору № (далее – кредитный договор – 1), по условиям которого последним предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых. Заемщики обязались использовать кредит на приобретение жилого дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истец предоставил М.Ш. Кагарманову кредит путем перечисления суммы кредита на счет, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанные объекта в разных долях зарегистрировано за М.Ш. Кагармановым, З.Р. Кагармановой и Р.М. Кагармановым. М.Ш. Кагарманов и З.Р. Кагарманова свои обязательства по кредитному договору-1 не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основная задолженность <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка по процентам <данные изъяты> руб.

Также между ОАО АИКБ «Тафондбанк» и М.Ш. Кагармановым ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договору № (далее – кредитный договор-2), в соответствии с которым последнему предоставлен кредит на потребительские цели в размере <данные изъяты> руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатой процентов в размере 14 % годовых. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-2 между ОАО АИКБ «Татфондбанк» и ООО «Ошель» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. М.Ш. Кагармановым обязательства по кредитному договору-2 исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору-2 составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основная задолженность <данные изъяты> руб., просроченная задолженность <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., проценты по просроченной задолженности <данные изъяты> руб., неустойка по кредиту <данные изъяты> руб., неустойка по процентам <данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с М.Ш. Кагарманова и З.Р. Кагармановой задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. соответственно.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика М.Ш. Кагарманова в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики З.Р. Кагарманова и Р.М. Кагарманов в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Ошель» (далее – ООО «Ошель») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена конкурсный управляющий Е.А. Бурнашевская.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом…

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АИКБ «Татфондбанк», с одной стороны, М.Ш. Кагармановым и З.Р. Кагармановой, с другой стороны, заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор-1), по условиям которого последним предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. с условием возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых.

Согласно пункту 2.1.2 кредитного договора кредитор обязуется направить денежные средства (кредит) на лицевой счет заемщика.

Заемщики в соответствии с пунктом 2.2.1 кредитного договора-1 обязались использовать кредит на приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты> кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из положений пункта 4.1. кредитного договора-1 возврат суммы предоставленного кредита и уплата процентов за его использование производится заемщиком, как правило, самостоятельно – ежемесячно, не позднее 3-го числа месяца в размере <данные изъяты> руб.

В силу пункта 3.1.3 кредитного договора-1 кредитор имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами и начисленной неустойкой, в частности, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом.

В случае, если уплата процентов за пользование кредитом не будет произведена в полной мере в установленные настоящим договором сроки, кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере двойной процентной ставки, указанной в пункту 1.1. настоящего договора (12 %), от неуплаченных в срок сумм процентов за пользование кредитом вплоть до фактического исполнения обязательств по уплате процентов (п. 5.3. договора-1).

Банк свои обязательств по кредитному договору-1 исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет М.Ш. Кагарманова, что подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

М.Ш. Кагарманов и З.Р. Кагарманова свои обязательства по кредитному договору-1 не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основная задолженность <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка по процентам <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом истца (л.д.18-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются М.Ш. Кагарманов и З.Р. Кагарманова по <данные изъяты> каждый (л.д.57-58).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются М.Ш. Кагарманов (доля в праве <данные изъяты>), Р.М. Кагарманов (доля в праве <данные изъяты>) и З.Р. Кагарманова (доля в праве <данные изъяты>) (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.59-60).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61-62) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, зарегистрировано за М.Ш. Кагармановым (доля в праве <данные изъяты>), Р.М. Кагармановым (доля в праве <данные изъяты>), З.Р. Кагармановой (доля в праве <данные изъяты>).

Исходя из того, что М.Ш. Кагармановым и З.Р. Кагармановой обязательства по кредитному договору-1 не исполняются, суд считает заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку кредитный договор имеет целевое назначение, в собственность М.Ш. Кагарманова, З.Р. Кагармановой, Р.М. Кагарманова с использованием кредитных средств приобретены два земельных участка и жилой дом, при этом обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются законными и обоснованными.

Согласно выписке из заключения рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб., в том числе жилой дом – <данные изъяты> руб. и земельный участок – <данные изъяты> руб. Стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. оставляет <данные изъяты> руб. (л.д. 100).

Истец просит определить начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 2 <данные изъяты> руб.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в заявленных размерах, при этом учитывает, что со стороны ответчиков возражений относительно цены спорного недвижимого имущества не поступало, ходатайств о проведении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости дома и земельных участков сторонами заявлено не было.

Таким образом, исковые требования ОАО АИКБ «Татфондбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между ОАО АИКБ «Татфондбанк» и М.Ш. Кагармановым заключен также кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – кредитный договор-2), по условиям которого последнему предоставлен кредит на потребительские нужды в размере <данные изъяты> руб. сроком на 7 лет под 14 % годовых.

Согласно пункту 2.1. кредитного договора-2 сумма кредита перечисляется на счет заемщика.

Исполнение обязательств по настоящему договору производится заемщиком в соответствии с графиком платежей ежемесячно в дату уплаты платежа, указанную в графике платежей, в объеме Льготного платежа, Аннуитетного платежа и Последнего платежа.

В силу подпункта 2 пункта 4.5 кредитного договора-2 кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

В соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора в случае нарушения сроков внесения плановых платежей в соответствии с графиком платежей кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 70 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков внесения плановых платежей, начиная с даты возникновения просроченного платежа до даты исполнения соответствующей обязанности, а также неустойку в размере 70 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков уплаты процентов, начиная с даты возникновения просроченного платежа до даты исполнения соответствующей обязанности.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-2 между ОАО АИКБ «Татфондбанк» и ООО «Ошель» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым ООО «Ошель» обязалось солидарно отвечать перед кредитором за исполнение М.Ш. Кагармановым обязательств по кредитному договору-2 в том же объеме, как и должник, включая выплату суммы основного долга, уплату процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

М.Ш. Кагармановым и ООО «Ошель» обязательства по кредитному договору-2 и договору поручительства исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору-2 составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основная задолженность <данные изъяты> руб., просроченная задолженность <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., проценты по просроченной задолженности <данные изъяты> руб., неустойка по кредиту <данные изъяты> руб., неустойка по процентам <данные изъяты> руб.

Ненадлежащее исполнение заемщиком и поручителем обязательств по кредитному договору-2 является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками.

Таким образом, исковые требования ОАО «АИКБ «Татфондбанк» к М.Ш. Кагарманову, ООО «Ошель» о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С М.Ш. Кагарманова в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. за требование о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество и требование о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С З.Р. Кагармановой в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб. за требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

С Р.М. Кагарманова в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

С ООО «Ошель» в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб. за требование о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Иск открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» к Кагарманову М.Ш., Кагармановой З.Р., Кагарманову Р.М., обществу с ограниченной ответственностью «Ошель» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кагарманова М.Ш., Кагармановой З.Р. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> кадастровый номер № (№), находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.,

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.,

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - посредством публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кагарманова Марата Шаатовича, общества с ограниченной ответственностью «Ошель» в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кагарманова М.Ш. в пользу открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» в возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кагармановой З.Р. в пользу открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» в возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кагарманова Р.М. в пользу открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» в возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ошель» в пользу открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» в возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ      Э.Д. Соловьева