Решение по делу № 2-128/2016 (2-8798/2015;) от 29.10.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи ФИО6

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 273 кв.м и на <адрес> пом. 2 площадью 39 кв.м недействительной (мнимой) сделкой;

применении последствий недействительности сделки - прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 273 кв.м и на <адрес> пом. 2 площадью 39 кв.м, исключении сведений из ЕГРП;

обязании ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи 22/100 долей жилого дома общей площадью 105,60 кв.м, 1-этажный, кадастровый №, инвентарный №, состоящий из лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 273 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный при 22/100 долях жилого <адрес>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи части дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества 22/100 долей жилого дома общей площадью 105,6 кв.м и земельного участка площадью 273 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. согласно указанного договора основной договор на объект заключается после приведения в соответствие документов ФИО3 ФИО3 получил всю необходимую документацию для заключения основного договора купли-продажи спорного имущества. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, ФИО3 уклоняется от заключения договора.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 273 кв.м и жилого <адрес>. Считает, что данный договор купли-продажи является мнимой сделкой, поскольку документов, подтверждающих фактическую передачу денежных средств по договору, не представлено, кроме того, ФИО3 не имел намерение заключить с ним (истцом) договор купли-продажи спорного имущества, поскольку у ФИО3 имелись другие покупатели.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит в иске отказать.

3-е лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 68), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 69).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.2 указанного договора предмет основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупатель) 22/100 долей жилого дома общей площадью 105,60 кв.м, 1-этажный, кадастровый №, инвентарный №, состоящий из лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 273 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный при 22/100 долях жилого <адрес>.

Согласно п. 1.3.6 указанного договора основной договор на объект будет заключаться после приведения в соответствие документов Стороной-1 на объект.

ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

ФИО3 являлся собственником квартиры, назначение: жилое, площадью 39 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО1 земельный участок площадью 273 кв.м по адресу: <адрес>, и квартиру площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>, помещение № (л.д. 56-57). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в собственность ФИО1 земельный участок площадью 273 кв.м по адресу: <адрес>, и квартиру площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №, а ФИО1 приняла указанное имущество (л.д. 62).

Из материалов дела видно, что ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере 2 600 000 рублей в качестве оплаты за проданный земельный участок площадью 273 кв.м по адресу: <адрес>, и квартиру площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №, о чем составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 273 кв.м по адресу: <адрес>, и квартиру площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>, помещение № (л.д. 58-59).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

По смыслу вышеуказанной нормы закона мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает, и они не имеют намерений исполнять ее, либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий.

Таким образом, в рассматриваемом споре в предмет доказывания мнимости сделки входят обстоятельства отсутствия намерения продавца и покупателя на совершение и исполнение спорной сделки, а также тот факт, что данная сделка действительно не породила правовых последствий для сторон и третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020210:195 площадью 273 кв.м и на <адрес> пом. 2 площадью 39 кв.м недействительной (мнимой) сделкой, суд исходит из того, что правовые последствия договора купли-продажи спорного имущества, свидетельствующие о мнимости сделки, то есть заключение ее лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, отсутствуют. Право собственности на спорное имущество перешло от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 ФИО1 уплатила ФИО3 по договору купли-продажи 2 600 000 рублей, что подтверждается распиской. ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, помещение №, а ФИО1 приняла земельный участок и квартиру, расчет между сторонами произведен, претензий стороны друг к другу не имеют, что видно из акта (л.д. 73).

ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорное имущество в установленном порядке, доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду не представлено.

Договор купли-продажи заключен между ФИО3 и ФИО1 в письменной форме, содержит в себе все условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи, прошел государственную регистрацию.

Учитывая, что в иске о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020210:195 площадью 273 кв.м и на <адрес> пом. 2 площадью 39 кв.м недействительной (мнимой) сделкой отказано, то суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки и в удовлетворении данных требований отказывает.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи 22/100 долей жилого дома общей площадью 105,60 кв.м, 1-этажный, кадастровый №, инвентарный №, состоящий из лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 273 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный при 22/100 долях жилого <адрес>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи части дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что ФИО3 собственником спорного имущества не является, спорное имущество выбыло из его собственности на законных основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительной (мнимой) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, применении последствий недействительности сделки, обязании ФИО3 заключить договор с ФИО2 договор купли-продажи 22/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок площадью 273 кв.м по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева