Решение по делу № 2-650/2015 ~ М-429/2015 от 04.03.2015

    №2-650/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 апреля 2015 года                              село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Фарвазовой Ф.Р. – Кругляк И.О. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Романову Д.И. – Нуруллина Д.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарвазовой Ф.Р. к Романову Д.И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Фарвазова Ф.Р. обратилась в суд с иском к Романову Д.И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Д.И. и Фарвазовой Ф.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 предварительного договора, приложения к дополнительному соглашению продавец обязался провести электричество, установить счетчик, выключатели, розетки, электрокотел, радиаторы, провести водопровод и канализацию с разводкой на кухню и санузел, установить две перегородки на втором этаже, пять наличников на окна, пять дверей, обшить потолок и пол, установить водонагреватель, обработать дом снаружи и изнутри антисептиком, установить перила на крыльце. Однако указанные работы выполнены не были. После регистрации права собственности на жилой дом она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями произвести указанные работы, на что ответчик отвечал отказом. В конце марта ДД.ММ.ГГГГ, при таянии снега, выяснилось, что указанный земельный участок болотистый и полностью затопляемый, о чем не было сообщено продавцом при продаже земельного участка и не указано в договоре купли-продажи. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций по результатам проведенного технического обследования: техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого строений в целом оценивается как ограниченно работоспособное. Информация о наличии высокого уровня грунтовых вод и о том, что участок ежегодно значительно затопляем продавцом была скрыта от покупателя, при этом продавец не мог не знать о наличии указанных недостатков, так как он осуществлял на данном земельном участке строительство, а, следовательно, исследование почвы. Истец также понесла убытки в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – стоимость линолеума, подлежащего замене после затопления, <данные изъяты> руб. – стоимость конвектора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ на претензию, в котором ответчиком было отказано в удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму стоимости земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> руб., понесенные убытки в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истец Фарвазова Ф.Р., ответчик Романов Д.И. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель истца Фарвазовой Ф.Р. –Кругляк И.О. просила утвердить условия мирового соглашения, заключенного между ней и представителем ответчика, производство по делу прекратить.

Представитель ответчика Романова Д.И. – Нуруллин Д.А. просил утвердить условия мирового соглашения, которое они заключили в ходе рассмотрения настоящего дела.

Выслушав объяснения представителя истца Кругляк И.О., представителя ответчика Нуруллина Д.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного заседания представителем истца Кургляк И.О., представителем ответчика Нуруллиным Д.А. представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме.

Заявление приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Условиями мирового соглашения, которое стороны просят утвердить, предусмотрено:

Истец Фарвазовой Ф.Р. отказывается в полном объеме от своих исковых требований к Романову Д.И. по исковому заявлению о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости земельного участка и жилого дома, понесенных убытков, компенсации морального вреда.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Фарвазовой Ф.Р. и Романову Д.И. является действующим.

Стороны признают за Романову Д.И. обязанность за счет своих денежных средств своими силами или силами третьих лиц по проведению мероприятий, направленных на усиление основных несущих и ограждающих конструкций и повышение эксплуатационных показателей жилого дома, 2-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- отсыпка территории земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, на котором расположен указанный в п. 3 жилой дом, грунтом, высота насыпи 80 см;

- восстановление (усиление) фундамента, а именно: восстановление тела фундамента, заполнение раковин, пустот и пор, восстановление имеющихся выпадений фрагментов бетона.

Романову Д.И. за счет своих денежных средств своими силами или силами третьих лиц осуществляет полный необходимый ремонт всей системы аппарата отопительного газового водонагревательного (АОГВ), эксплуатации, установленного в жилом доме, 2-этажном, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные расходы, понесенные каждой из сторон в связи с настоящим делом, относятся на нее саму и другой стороной не возмещаются.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами, условия мирового соглашения приобщены к материалам дела.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, заключено в интересах сторон и не затрагивает права третьих лиц.

Полномочия представителей на право заключения мирового соглашения судом проверены.

Судом сторонам разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Руководствуясь ст. ст. 39, п. 3 ст. 173,220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истца Фарвазовой Ф.Р. – Кругляк И.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и представителем ответчика Романову Д.И. – Нуруллина Д.А., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, по условиям которого:

1. Истец Фарвазовой Ф.Р. отказывается в полном объеме от своих исковых требований к Романову Д.И. по исковому заявлению о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости земельного участка и жилого дома, понесенных убытков, компенсации морального вреда.

2. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Фарвазовой Ф.Р. и Романову Д.И. является действующим.

3. Стороны признают за Романову Д.И. обязанность за счет своих денежных средств своими силами или силами третьих лиц по проведению мероприятий, направленных на усиление основных несущих и ограждающих конструкций и повышение эксплуатационных показателей жилого дома, 2-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- отсыпка территории земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, на котором расположен указанный в п. 3 жилой дом, грунтом, высота насыпи 80 см;

- восстановление (усиление) фундамента, а именно: восстановление тела фундамента, заполнение раковин, пустот и пор, восстановление имеющихся выпадений фрагментов бетона.

4. Романову Д.И. за счет своих денежных средств своими силами или силами третьих лиц осуществляет полный необходимый ремонт всей системы аппарата отопительного газового водонагревательного (АОГВ), эксплуатации, установленного в жилом доме, 2-этажном, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

5. Судебные расходы, понесенные каждой из сторон в связи с настоящим делом, относятся на нее саму и другой стороной не возмещаются.

Производство по делу по исковому заявлению Фарвазовой Ф.Р. к Романову Д.И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Председательствующий                     Р.Р. Сафина