Дело 2-3203/2018
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 04 декабря 2018 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Головковой И.Н.,
при секретаре Лашовой Е.А.,
с участием истца Белобородовой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой Людмилы Дмитриевны к ООО «ПГЭС-Групп» о признании недействительным межевания, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Белобородова Л.Д. обратилась в суд с иском к ООО «ПГЭС-Групп» о признании недействительным межевания, об установлении границ земельного участка.
Заявленные требования истец обосновывает следующим.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, бывшее ГСК теплосетей, разрешенное использование – для строительства индивидуального гаража. На указанном земельном участке расположен индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка были установлены по результатам межевания в 2008 году.
Истец указывает, что в 2018 году владелец смежного гаража начал процедуру межевания земельного участка, вследствие чего кадастровыми инженерами было установлено наличие пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.
Истцом были проверены границы своего земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на местности, и выяснила, что они не соответствуют фактическому местоположению, земельные участки под гаражными боксами смещены, что свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой ошибки), допущенной при межевании в 2008 году.
Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшее ГСК теплосетей, были проведены ООО «Кадастр недвижимости». При этом обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом здания гаража, принадлежащего Белобородовой Л.Д. на праве собственности.
В результате кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка по фактическому местоположению с учетом существующих стен капитального здания гаража выяснилось, что фактические границы участка с кадастровым номером № частично пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – размещение котельной, принадлежащего на праве собственности ООО «ПГЭС-Групп».
Истец указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № по границе, являющейся смежной по отношению к земельному участку истца, были установлены неверно, не по фактическому местоположению, участок ответчика, по сведениям ЕГРН, пересекает существующее строение – гараж, принадлежащий Белобородовой Л.Д.
В связи с чем, истец просит признать недействительными межевание земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бывшее ГСК теплосетей; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, выполненных с допущением реестровых ошибок в части неверного определения координат поворотных точек, пересекающих фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по поворотным точкам: точка <данные изъяты>, и исключить из ЕГРН сведения о них; а также просит установить границы принадлежащего ей земельного участка по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Кунгура Пермского края.
Истец Белобородова Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПГЭС-Групп» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил. В своих пояснениях по иску сообщил, что собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,д в настоящее время является МО «Город Кунгур».
Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации г.Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом возражений, по иску не представил.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп 3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено:
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Белобородова Л.Д. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, находящегося по адресу: <адрес>, бывшее ГСК теплосетей, что подтверждается свидетельством о праве, сведениями из ЕГРН (л.д.5,74).
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок истца состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, является ранее учтенным (л.д.74).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в настоящее время является МО «Город Кунгур», до ДД.ММ.ГГГГ он принадлежал ООО «ПГЭС-Групп». (л.д. 74).
Земельные участки истца и ответчика, являются смежными по отношению друг к другу.
Из искового заявления следует, что в 2018 году владелец смежного гаража начал процедуру межевания земельного участка, вследствие чего кадастровыми инженерами было установлено наличие пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.
Истцом были проверены границы своего земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на местности, и выяснила, что они не соответствуют фактическому местоположению, земельные участки под гаражными боксами смещены, что свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой ошибки), допущенной при межевании в 2008 году.
В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:0601005:185, в 2018г. истцом Белобородовой Л.Д. проведены кадастровые работы, что подтверждается межевым планом от 04.09.2018г. (л.д.21-36).
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что в результате выполнения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшее ГСК теплосетей, установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, по сведениям ГКН – <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка увеличилась на 2 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате обмера также выяснилось, что есть наложение на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 21-36).
В результате кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка по фактическому местоположению с учетом существующих стен капитального здания гаража выяснилось, что фактические границы участка с кадастровым номером № частично пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – размещение котельной, принадлежащего на праве собственности ООО «ПГЭС-Групп».
При изучении землеустроительного дела участка № и выписки из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не по фактическому его использованию - не по стене капитального здания гаража (л.д. 7-8,9-20,37-68).
Данные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ, проведенных в 2008г. в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении данного земельного участка.
Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № при межевании в 2008г. определены не верно, подлежат исправлению.
Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, установлены в нарушение действующего законодательства, требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка №, по результатам которого сведения о границах этого участка внесены в ЕГРН, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Учитывая изложенное, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.
Из материалов дела следует, что сложившейся границей между земельными участками истца и ответчика являлась стена гаража. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками.
Межевой план от 04.09.2018г. составлен кадастровым инженером по фактическому использованию земельного участка истцом, границы земельного участка не изменялись с момента его приобретения.
Сведений о наличии споров по фактическим границам у истца со смежным правообладателем земельного участка, в том числе с ответчиком, не имеется, что подтверждается актами согласования границ земельных участков.
Граница между участками с кадастровыми номерами 59:08:0601005:185, 59:08:0601005:5 проходит по координатам:
Обозначение характерных точек границ |
Координаты точек | |
Х |
Y | |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истца, доказательств захвата части земельного участка ответчика истцом не содержат. Ответчиком указанные доказательства не представлены.
Доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № подтверждаются межевым планом от <данные изъяты>., согласно которому при отсутствии спора о границах фактические границы уточняемого земельного участка пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № Эти доводы ответчиком не опровергнуты.
В ином порядке, кроме как по решению суда, внести изменения в ЕГРН об уточняемом земельном участке, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Белобородовой Л.Д. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшее ГСК теплосетей, принадлежащем ей на праве собственности, по координатам поворотных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ |
░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ | |
░ |
Y | |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.