Решение по делу № 2-8376/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-8376/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                         25 августа 2015 года

дело по иску Красноруцкого С.И. к Администрации города Омска о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Красноруцкий С.И. обратился с иском к Администрации г.Омска о признании за ним права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с МУП <адрес> «<адрес>» является собственником нежилого помещения №П, общей площадью 9,5 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома литера А по адресу: <адрес> «А».

Вместе с тем, ранее данное нежилое помещение, а также прилегающие к нему нежилые помещения №, №, №, №, № и №, общей площадью <данные изъяты>м., представляли собой единый комплекс и являлись местами общего пользования, предназначенными для обслуживания мастерской.

По сути, эти нежилые помещения являлись одной квартирой, где помещение №П выполняло функцию жилой комнаты, а остальные помещения были вспомогательными.

Вместе с тем, Администрация г.Омска решила продать нежилое помещение №П отдельно от вспомогательных помещений.

С учетом того, что это нежилое помещение было им приобретено на законных основаниях, а вместе с нежилыми помещениями №№,2,5,6,7 и 8 оно представляет собой единый комплекс, то у него возникло право собственности на него в силу заключенного с МУП г.<данные изъяты>» договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанным договором купли-продажи и выданным на его основании свидетельством не подтверждается его право собственности на обозначенные нежилые помещения вспомогательного значения.

Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется помещениями № как своими собственными в течение <данные изъяты>, что свидетельствует о приобретении им права собственности на них в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилые помещения № общей <данные изъяты> прилегающие к помещению №П, расположенные в цокольном этаже жилого дома литера А по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Истец Красноруцкий С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Указал, что перечисленные нежилые помещения не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель Администрации <адрес> Руденко А.П., действующий на основании доверенности (л.д.161), в судебном заседании заявленные требования не признал. Поддержал письменный отзыв и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит только помещение №П, иные указанные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в муниципальной собственности не находятся, в связи с чем требования о передаче данных помещений в собственность от муниципалитета неправомерно.

Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты>, литера А по адресу: <адрес> путь, <адрес> «А» (л.д.41).

Из технического паспорта нежилого помещения №П в <адрес> «А» по <адрес>, литера А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что к нежилому помещению №П прилегают нежилые помещения: № <данные изъяты>

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из экспликации к поэтажному плану строения № <адрес>» по <адрес> (л.д.102) усматривается, что указанные помещения являются местами общего пользования и, соответственно, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что эти помещения являются вспомогательными для нежилого помещения №П и не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по тем основаниям, что в них отсутствуют общедомовые коммуникации и иное общедомовое оборудование не основаны на законе. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, подпадают независимо от того, расположены на них коммуникации и оборудование, либо нет.

Согласно ч.2-4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Поскольку нежилые помещения №,№ являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, требования Красноруцкого С.Н. о признании за ним права собственности на указанные помещения удовлетворению не подлежат, так как истец общее собрание собственников помещений по вопросу уменьшения общего имущества многоквартирного дома не инициировал, иных доказательств согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не представил.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Соответственно, доводы истца о возникновении у него права собственности в силу приобретательной давности также не основаны на законе, поскольку указанное имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, от своего права они не отказывались, его не утратили.

На основании изложенного суд считает, что требования Красноруцкого С.И. о признании за ним права собственности на нежилые помещения №№,№ общей площадью <данные изъяты> расположенные в цокольном этаже жилого дома литера А по адресу: <адрес> «<адрес> не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Красноруцкого С.И. к Администрации города Омска о признании права собственности на нежилые помещения: № (коридор <данные изъяты>., прилегающие к нежилому помещению №П, расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> «А» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 18.11.2015