Решение по делу № 11-104/2014 от 22.10.2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Мирового судьи №-го судебного участка Наро-Фоминского судебного района по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «ГКП-СтройАльянс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГКП-СтройАльянс», в котором просит взыскать с ООО «ГКП-СтройАльянс» в пользу истца денежные средства в размере № рублей. Исковые требования обоснованы тем, что истец является членом ТСЖ «ЖК Апрелевский». ТСЖ управляет многоквартирным домом № по <адрес> До ДД.ММ.ГГГГ услуги по управлению жилым домом оказывало ООО «ГКП-СтройАльянс». С ДД.ММ.ГГГГ договор управления был расторгнут и управление домом перешло непосредственно к ТСЖ «ЖК Апрелевский», что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда. Однако, после расторжения договора ООО «ГКП-СтройАльянс» продолжало собирать денежные средства с собственников и членов ТСЖ, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу прямого указания норм статьи 155 ЖК РФ, по мнению истца, после расторжения договора управления ООО «ГКП-СтройАльянс» утратило право на взимание платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг) возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а, если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. По утверждению истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГКП-СтройАльянс» незаконно получило от истца № рублей. Неправомерными действиями ООО нарушены имущественные права истца.

На основании решения мирового судьи №-го судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО5 в лице представителя по доверенности подал апелляционную жалобу, в котором просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение. По утверждению истца, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права. Судом, по мнению истца, неправильно применены нормы закона об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. По мнению истца, мировой судья в решении суда необоснованно сослался на «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК №», которое не является относимым к настоящему спору нормативным актом, поскольку никогда официально не публиковалось в открытом доступе. По мнению истца, суд не применил закон, подлежащий применению.

Истец ФИО6., извещенный о судебном заседании, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ООО «ГКП-СтройАльянс» по доверенности, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или пересмотра решения мирового судьи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Судом правильно определены и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником № доли в праве на квартиру <адрес> на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №). До приобретения жилого помещения в собственность ФИО9 занимал квартиру на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В подтверждение оплаты за жилое помещение и услуги представлены квитанции (л.д№).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГКП-СтройАльянс» (управляющая компания) и ТСЖ «ЖК Апрелевский» («ТСЖ») был заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания приняла на себя функции управления многоквартирным домом <адрес> (л.д.№).

Пунктом 7.1 договора определен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно, в случае выбора общим собранием собственников многоквартирного дома иного способа выбора управляющей домом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №. подписанное со стороны ООО «ГКП-СтройАльянс» с протоколом разногласий (л.д. №), по которому в п. 16 установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ

ТСЖ «ЖК «Апрелевский» принято решение о непосредственном управлении многоквартирными домами, входящими в состав жилого комплекса, и расторжении договора управления с ООО «ГКП-СтройАльянс», что подтверждено протоколами собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ЖК «Апрелевский» уведомил ООО «ГКП-СтройАльянс» о принятии решений о непосредственном управлении многоквартирными домами и прекращении действия договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием решения о непосредственном управлении многоквартирными домами товариществом собственников жилья.

ООО «ГКП-СтройАльянс» обращался в Арбитражный суд с иском к ТСЖ «ЖК «Апрелевский» о признании недействующим дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении которого ему отказано со ссылкой на то, что действие договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с принятием решения о непосредственном управлении многоквартирными домами товариществом собственников жилья, протокол разногласий к дополнительному соглашению к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не был получен ответчиком.

Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. №).

Таким образом, после прекращения действия договора управления истец, истец продолжал оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги за содержание и ремонт, а ООО «ГКП-СтройАльянс» продолжало оказывать услуги.

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1- 5 части 2 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.(ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 7.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока обязуется за плату предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

ООО «ГКП-СтройАльянс» заключены договоры на услуги по содержанию жилья, по которым в спорный период ООО «ГКП-СтройАльянс» продолжало осуществлять оплату выполненных работ, что подтверждено представленными актами и платежными поручениями (л.д. №).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены
"Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно пункту 6 указанных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Аналогичный порядок установления факта предоставления некачественной коммунальной услуги был установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, ООО «ГКП-СтройАльянс» являлся исполнителем жилищно-коммунальных услуг, поставлявшим жилищно-коммунальные услуги истцу в спорный период.

Истец в спорный период оплачивал оказываемые ответчиком услуги. Действия истца в спорный период свидетельствуют о его намерении потреблять предоставленные ООО «ГКП-СтройАльянс» коммунальные услуги и о фактическом потреблении таких услуг.

Таким образом, установлена обязанность истца оплатить оказанные ответчиком возмездные услуги.

Доказательств нарушения права истца на свободный выбор товаров (работ, услуг) не установлено. В спорный период в силу закона истец вправе был заключить самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, являясь членом ТСЖ, истец должен был знать о расторжении договора управления, поскольку решения общих собраний доводятся до членов ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Зная о расторжении договора управления истец получал услуги от ответчика и добровольно оплачивал их.

Доказательств нарушения ответчиком имущественных прав истца, согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, не установлено.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца оплаченных денежных средств не установлено.

Основанием иска не является не оказание услуг ответчиком, некачественное оказание услуг, неправильное определение ответчиком стоимости оказанных услуг, поэтому доводы представителя истца о применении неверных ставок несостоятельны, поскольку в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных в суд требований.

Как правильно установлено судом, ответчик не нарушил право истца на свободный выбор работ, услуг, поскольку истец ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ принимал без каких-либо претензий весь комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома, оплачивал оказанные ответчиком услуги в добровольном порядке, имея при этом право на заключение договора в индивидуальном порядке.

Ссылка в решении суда на «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК №» на суть решения суда не влияет. Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства дела, применены подлежащие применению нормы права.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Мирового судьи №-го судебного участка Наро-Фоминского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО10 к ООО «ГКП-СтройАльянс» о взыскании денежных средств оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО11 – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья Т.В. Котельникова