Решение по делу № 2-1236/2014 от 28.03.2014

2-1236/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Ачиловой И.А.,

с участием представителя истца Аверкина А.Е. – Жданова В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

представителя ответчика ООО «Завод ЖБК-40» - Саматова Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

представителя ответчика ЖСК «СтройДом» - Найман О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Аверкина А.Е. к Жилищно-строительному кооперативу «СтройДом», Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» о признании договоров паенакопления, цессии недействительными, взысканию денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Аверкин А.Е. обратился в суд с иском к ЖСК «СтройДом», ООО «Завод ЖБК-40» о признании договоров паенакопления, цессии недействительными, взысканию денежных средств, процентов.

В обоснование иска указана, что ДД.ММ.ГГГГмежду ЖСК «СтройДом» и ООО «Завод ЖБК-40» был заключен договор паенакопления №. Предметом договора паенакопления является порядок и условия участия сторон в строительстве 6-8,10,11 этажного кирпичного жилого дома (п. 1.1. договора паенакопления). Согласно п. 2.1 договора паенакопления цена доли пая составляет № рублей. Пай был оплачен ООО «Завод ЖБК-40» полностью.

ДД.ММ.ГГГГмежду истцом и ООО «Завод ЖБК-40» был заключен договор цессии. Согласно условиям договора цедент уступает права члена ЖСК, а цессионарий принимает требование к ЖСК «СтройДом» (должник), вытекающих из договора паенакопления №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «СтройДом» и цедентом, в том числе право требовать передачи в собственность члена ЖСК «СтройДом» однокомнатной квартиры строительный № в доме по строительному адресу (п. 1.1 договора цессии). Цессионарий обязан уплатить цеденту № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ(п. 1.3, 2.2. договора цессии). Истец полностью оплатил денежные средства, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ; справкой, выданной ООО «Завод ЖБК-40» о полной оплате.

Истец считает заключенные договор паенакопления №от ДД.ММ.ГГГГи договор цессии от ДД.ММ.ГГГГнедействительными. Цедентом уступлены свои права члена ЖСК, что недопустимо, не предусмотрено ЖК РФ, что нарушает правила принятия в члены кооператива. Ответчик ООО «Завод ЖБК-40» без законных оснований получил от истца денежные средства и удерживает их. Договор паенакопления недействителен в силу того, что законом не предусмотрено вступление в члены ЖСК и привлечения денежных средств посредством договоров.

На денежные средства в № рублей насчитывает проценты за пользование по ст. 395 ГК РФ в размере № рублей.

С учетом увеличения размера исковых требований Аверкина А.Е. просит признать договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГи договор цессии от ДД.ММ.ГГГГнедействительными в силу ничтожности, как не соответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), взыскать с ООО «Завод ЖБК-40» № рублей в качестве возврата по недействительной сделке, взыскать с ООО «Завод ЖБК-40» проценты за пользование денежными средствами в размере № рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя.

Учитывая надлежащее извещение истца и его ходатайство суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям иска. Дополнительно пояснил, что пай не оборотоспособен, продан быть не может. Нет необходимости в заключении таких договоров, отношения пайщика и кооператива регулируются нормами о кооперативах, ЖК РФ. Ответчиком ООО «Завод ЖБК-40» без законных оснований были получены денежные средства от истца. Договор паенакопления прав истца не нарушает, однако цепочка договоров основана на незаконных действиях, истцом получено несуществующее право.

Представитель ЖСК СтройДом» в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала отзыв на иск, согласно которого со стороны истца отсутствует нарушенное право. Истец достиг цели, к которой стремился при заключении договора цессии, стал членом кооператива и вправе претендовать на получение жилого помещения – квартиры. Более того, квартира истцу фактически уже передана, уплаченные денежные средства учтены. Кроме того, у истца отсутствует право оспаривать сделку паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «Завод ЖБК-40» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГна законных основаниях является членом ЖСК «СтройДом», в пределах имеющихся прав заключен договор цессии, истец вступил в число членов кооператива с соблюдение процедуры. Кооператив признает свою обязанность в пределах этого договора передать члену кооператива квартиру в собственность, права ситца не нарушены. В отношении договора паенакопления у истца отсутствует право оспаривать договор, он не был стороной этого договора и его права не затронуты.

Заслушав участвующих лиц, изучив письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

ДД.ММ.ГГГГмежду ЖСК «СтройДом» и ООО «Завод ЖБК-40» заключен договор паенакопления №. Предмет договора определен как порядок и условия участия сторон в строительстве 6-8, 10, 11 этажного кирпичного жилого дома № (п. 1.1). Доля участника строительства в совместно возводимом жилом доме определена в размере однокомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 31,0 кв.м. на первом этаже, в первом подъезде, а также доля в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в строительства участника строительства (п. 1.2). Цена доли пая, предусмотренный пунктом 1.2 настоящего договора составляет № рублей (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГсостоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «СтройДом», о чем составлен протокол №. На повестку дня был поставлен, в том числе, вопрос об определении паевого взноса ООО «Завод ЖБК-40». Отражено, что ООО «Завод ЖБК-40» является членом кооператива, выразило намерение приобрести квартиру № общей проектной площадью 31,0 кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,5) с черновой отделкой на первом этаже в первом подъезде 6-8, 10, 11-этажного кирпичного жилого дома . По данному вопросу было решено определить паевой взнос ООО «Завод ЖБК-40» за указанное жилое помещение в размере № рублей.

Таким образом, ООО «Завод ЖБК-40» в установленном порядке является членом ЖСК «СтройДом», размер его паевого взноса определен решением общего собрания кооператива, и этот паевой взнос уплачен членом кооператива (что не оспаривается), и тем самым, условия получения статуса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива были соблюдены.

При этом суд соглашается с тем, что права истца названным договором паенакопления не затронуты, а оснований для ничтожности такой сделки не имеется.

Такая сделка не повлекла юридических последствий в виде членства в ЖСК, правоотношения сторон касались определения порядка участия члена кооператива в строительстве жилого дома. Размер пая члена кооператива был определен решением общего собрания членов ЖСК «СтройДом». Более того, ни одна и сторон такого договора его не оспаривает, между сторонами имеется правовая определенность.

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Завод ЖБК-40» и Аверкиным А.Е. заключен договор цессии. Предмет договора определен как уступка прав члена ЖСК и принятие требования к ЖСК «СтройДом», вытекающих из договора паенакопления №от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требовать передачи в собственность члена ЖСК «СтройДом» однокомнатной квартиры строительный № в доме по строительному адресу , расположенной в 1 этаже 1 подъезда, общей проектной площадью (с учетом площади лоджии, балконов с коэффициентом 0,5) 31,0 кв.м., без отделки (п.1.1). передача прав цессионарию осуществляется на возмездной основе: цессионарий обязан уплатить цеденту № рублей.

Денежные средства уплачены квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ, о чем суду представлены только копии квитанций.

В ЖК РФ отсутствует какое-либо правовое регулирование, касающееся оборота паев.

Действительно, приобретатель пая, заключив подобную сделку, не становится членом жилищного кооператива, потому что порядок вступления в члены кооператива регламентирован Жилищным кодексом РФ, нормы ЖК РФ в этой части носят императивный характер и не могут быть изменены ни уставом кооператива, ни соглашением сторон. Чтобы приобретатель пая стал членом кооператива, необходимо выполнение четырех действий (подача заявления в правление жилищного кооператива о приеме в члены жилищного кооператива; рассмотрение поданного заявления правлением; утверждение решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции); уплата вступительного взноса), так как ЖК РФ иного способа не предполагает.

ДД.ММ.ГГГГсостоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «СтройДом», о чем составлен протокол №. На повестку дня был поставлен, в том числе, вопрос об утверждении решения правления кооператива о принятии в члены кооператива Аверкина А.Е. по данному вопросу принято решение утвердить решение правления.

В материалы дела представлено также решение Правления кооператива, оформленное протоколом №от ДД.ММ.ГГГГ, справка кооператива о внесении Аверкиным А.Е. вступительного взноса, акт приема-передачи квартиры от №.

Тем самым, Аверкин А.Е. с ДД.ММ.ГГГГс соблюдением установленной процедуры является членом ЖСК «СтройДом». При этом кооперативом не оспаривается, что со стороны Аверкина А.Е. исполнена обязанность по уплате паевого взноса.

Оспариваемым договором, заключенным исходя из диспозитивного принципа свободы договора, определены правоотношения члена ЖСК ООО «Завод ЖБК-40» и будущего члена кооператива Аверкина А.А. по возмещению затрат ООО «Завод ЖБК-40» по участию в кооперативе.

Правоотношения сторон ЖСК «СтройДом» и члена кооператива Аверкина А.А. возникли только после утверждения общим собранием решения правления кооператива, существуют исходя из этих юридически значимых действий сторон, а не из договора цессии от №.

Оборот паев в жилищно-строительных кооперативах действующим законодательством не предусмотрен, договор уступки и купли-продажи пая не имеет правопорождающего характера, приобретение права собственности на жилое помещение в кооперативе, которое уже закреплено за определенным лицом, возможно лишь с соблюдением процедуры выхода одного члена кооператива и принятием нового.

Такая процедура была соблюдена, истец является членом кооператива, вступил в такое членство добровольно.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для вывода о том, что ООО «Завод ЖБК-40» получило и удерживает без законных оснований денежные средства истца.

Уплата истцом денежных средств производилась с единственной целью - получения в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: .

Такую квартиру истец получил в состоянии черновой отделки, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, цель уплаты денежных средств истцом достигнута. Ответчики, в свою очередь, получив от истца денежные средства, обеспечили передачу ему квартиры, что подтверждает основательность получения и удержания соответствующих денежных средств.

Предполагаемое нарушение прав истца относительно квартиры в доме по ДД.ММ.ГГГГ подлежит защите в ином установленном законом порядке, нарушения прав истца при вступлении в установленные судом правоотношения судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме № рублей, которые не подлежат возмещению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При подаче заявления об увеличении предмера иска Аверкиным А.Е. государственную пошлину не оплачивал, общий размер составляет № рублей, подлежит взысканию с истца в недоплаченной части (№ рублей) в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований к Жилищно-строительному кооперативу «СтройДом», Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40»

о признании недействительными

договора паенакопления №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СтройДом» и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40»;

договора цессии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» и Аверкиным А.Е.;

взыскании денежных средств в качестве возврата по недействительной сделке, процентов за пользование чужими денежными средствами

Аверкину А.Е. отказать.

Взыскать с Аверкина А.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья: Л.А. Шукшина

...

...

...

...

...