Решение по делу № 2-1880/2019 от 08.02.2019

Дело №2-1880/2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») к Симонян Вагану Аршалуйсовичу, Аветисян Надежде Виликовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № № о предоставлении ответчикам денежных средств, в размере 3 933 000 руб. 00 коп., сроком на 240 месяцев, с установлением процентной ставки, в размере 8,50% годовых. Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., стоимостью 5 611 300 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. АО «СМП Банк» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислил ответчику денежные средства на счет, открытый в АО «СМП Банк». Однако, в нарушение установленных сроков от ответчиков денежные средства не поступали и они уклоняются от исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ АО «СМП Банк» было направлено ответчикам требование о досрочном возврате кредита, однако, оно оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками числится задолженность, в размере 4 184 891 руб. 83 коп., из них: сумма просроченного основного долга- 3 893 480 руб. 07 коп.; сумма текущих процентов, начисленных на основной долг-906 руб. 70 коп.; сумма просроченных процентов-272 960 руб. 22 коп.; сумма неустойки за просрочку основного долга-5 536 руб. 43 коп.; сумма неустойки, начисленной на просроченные проценты-12 008 руб. 41 коп. Согласно отчету рыночная стоимость залогового имущества составляет 5 568 000 руб. 00 коп.

Истец АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков ФИО1, ФИО2, в пользу АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк»), задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 184 891 руб. 83 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 35 124 руб. 46 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определил начальную продажную цену 5 568 000 руб. 00 коп.

Истец АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») своего представителя в судебное заседание не направил, имеется ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 6).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков ФИО1, ФИО2, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе
или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным
в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если
в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п.2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВСРФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подано в АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») заявление-анкета на предоставление ипотечного кредита (л.д. 27-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано в АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») заявление № А-0037/01840/16-810 об открытии текущего счета физического лица (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ, между АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк»), именуемым «кредитор» и ФИО1, ФИО2, именуемыми «заемщики» заключен кредитным договор № по которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщики обязуются его возвратить кредитору, на условиях предусмотренных настоящим Договором, в том числе: сумма кредита 3 933 000 руб. 00 коп.; срок кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 34 241 руб. 00 коп.; процентная ставка 8,50% годовых. Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., стоимостью 5 611 300 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет № в АО «СМП банк», открытый на имя представителя заемщика. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет заемщика (п. 2.1 Кредитного договора) (л.д. 20-26, 32-38).

С условиями кредита ФИО1 и ФИО2 были ознакомлены ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует их собственноручная подпись.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой «продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны оценивают квартиру на момент подписания настоящего Договора в 5 611 300 руб. 00 коп. (л.д. 40-41).

    Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (л.д. 45-47).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк»).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расчету задолженности (л.д. 9-19), у ответчиков ФИО1, ФИО2, перед АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк»), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по кредитному договору, в размере в размере 4 184 891 руб. 83 коп., из них: сумма просроченного основного долга- 3 893 480 руб. 07 коп.; сумма текущих процентов, начисленных на основной долг-906 руб. 70 коп.; сумма просроченных процентов-272 960 руб. 22 коп.; сумма неустойки за просрочку основного долга-5 536 руб. 43 коп.; сумма неустойки, начисленной на просроченные проценты-12 008 руб. 41 коп. Согласно отчету рыночная стоимость залогового имущества составляет 5 568 000 руб. 00 коп.

Данный расчет судом признается арифметически верным, ответчиками не оспорен, иного отчета суду не представлено. На день принятия решения по делу у суда не имеется данных о погашении ответчиками указанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») направил в адрес ответчика ФИО1 требование о досрочном возврате кредита (л.д. 86-88).

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») направил в адрес ответчика ФИО2 требование о досрочном возврате кредита (л.д. 89-90).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика, в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиками не оспорен, иного расчета суду ответчиками не представлено, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению и с ответчиков ФИО1, ФИО2, солидарно, в пользу истца АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк»), подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, в размере 4 184 891 руб. 83 коп., поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 допустили нарушение обязательств по кредитному договору и истец вправе требовать досрочного возврата кредита.

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно отчета № об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО Агентство профессионального консультирования «Бизнес-Актив», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 6 792 000 руб. 00 коп.; ликвидационная стоимость составляет 5 067 000 руб. 00 коп. (л.д. 48-82)

Стоимость заложенного имущества соразмерна размеру денежного обязательства.

В соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 5 433 600 руб. 00 коп. (6 792 000 руб. 00 коп.-рыночная стоимость заложенного имущества, установленная по отчету х 80%).

Ответчики ФИО1 и ФИО2, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств, подтверждающих иную цену вышеуказанного жилого помещения, представленный истцом отчет не оспаривали.

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и в внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом, квартира или земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение, принадлежащие на праве собственности залогодателю и на нее может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ввиду вышеизложенного, наличия у ответчиков значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 5 433 600 руб. 00 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 35 124 руб. 46 коп. (л.д. 8), в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу истца АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк»), солидарно, с ответчиков ФИО1 и ФИО2, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 35 124 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО Банк «Северный морской путь» удовлетворить частично.

Взыскать, солидарно, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР, в пользу АО Банк «Северный морской путь», сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 184 891 руб. 83 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 35 124 руб. 46 коп., а всего 4 220 016 (четыре тысячи двести двадцать тысяч шестнадцать) руб. 29 (двадцать девять) коп.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, включая судебные расходы по оплате госпошлины, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности ФИО1, жилое помещение, площадью 86,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 5 433 600 руб. 00 коп. (пять миллионов четыреста тридцать три тысячи шестьсот) руб. 00 коп.

В остальной части иска АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, в размере 5 568 000 руб. 00 коп., отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                О.А.Быстрякова