Решение от 15.10.2015 по делу № 11-32/2015 от 30.09.2015

Дело № 11-34/2015

Мировой судья Хасанова И.Р.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2015 года             г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи          Бегининой О.А.,

при секретаре                      Морозовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гарант» на определение мирового судьи судебного участка № 2 Урайского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Хасановой И.Р., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Урайского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Карагаева С.И.,

у с т а н о в и л:

ООО «Гарант» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Урайского судебного района ХМАО – Югры с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Карагаева С.И., мотивируя тем, что согласно договору на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант» оказывает услуги и выполняет работы по управлению жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, организации технического обслуживания, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, определению порядка предоставления услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, обеспечению содержания объектов инженерной инфраструктуры, придомовых территорий и объектов внешнего благоустройства в пределах определенных договором собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Квартиросъемщик жилого помещения по адресу: <адрес> Карагаев С.И. квартплату в установленный срок не вносил, имеет задолженность в сумме <данные изъяты> копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Урайского судебного района ХМАО – Югры Хасановой И.Р., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Урайского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии указанного заявления в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ, со ссылкой на несоответствие ст. 122 ГПК РФ, поскольку договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений <адрес> и ООО «Гарант» не подписан собственником <адрес> Карагаевым С.И., следовательно, с ним не заключен.

ООО «Гарант» обратилось с частной жалобой, просит определение мирового судьи судебного участка № 2 Урайского судебного района ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ отменить, мотивируя тем, что договор управления заключен между ООО «Гарант» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> согласно действующему законодательству Российской Федерации на основании решения общего собрания, которое согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. То обстоятельство, что Карагаев С.И. не подписал с ООО «Гарант» договоры, не освобождает его от обязанности по оплате услуг, оказанных управляющей компанией.

В силу ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба на указанное определение мирового судьи рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, доводы частной жалобы, суд признаёт незаконным определение мирового судьи, доводы частной жалобы признаны правильными и являющимися основанием для отмены определения мирового судьи по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ.

В частности, судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме (абзац третий ст. 122 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с. п. 1 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если заявлено требование, не предусмотренное ст. 122 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований ООО «Гарант» представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, заключенные между управляющей организацией ООО «Гарант» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 160, п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ представленный договор управления является сделкой, заключенной в простой письменной форме.

На основании пунктов 1.2, 3.1.3., 3.2.1, 3.3.1. указанного договора управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц, а собственники жилых помещений обязались вносить плату по договору в порядке и в сроке, предусмотренные настоящим договором.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает собственник жилого помещения Карагаев С.И., при этом у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО «Гарант» в размере <данные изъяты> рублей.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Гарант» у собственника жилого помещения Карагаева С.И. возникла в силу договора управления многоквартирным домом, заключенного в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

С учетом изложенного задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в порядке приказного производства применительно к абзацу третьему ст. 122 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, заявленные ООО «Гарант» требования основаны на сделке, заключенной в простой письменной форме, которой является договор № на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и по данному требованию в <данные изъяты> быть выдан судебный приказ.

На основании изложенного, законных оснований для отказа в принятии заявления ООО «Гарант» о выдаче судебного приказа о взыскании с Карагаева С.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у мирового судьи не имелось.

При таких обстоятельствах определение мирового судьи является незаконным, выводы суда первой инстанции не соответствуют материалам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 224, 225, 329, 334, 335 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░