Решение по делу № 2-AI-106/2014 ~ М-AI-85/2014 от 07.03.2014

Дело № 2 – AI- 106 /2014 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Константиновой Д.Е.

при секретаре Винокуровой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Айхал Мирнинского района

«24 » марта 2014 года

гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Мацуеву Н.П., Мацуеву И.Н. о признании договора купли-продажи квартиры законным и действительным, и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «<данные изъяты>» к Мацуеву Н.П., Мацуеву И.Н. о признании договора купли-продажи квартиры законным и действительным, и признании за ним права собственности на спорное жилое помещение на том основании, что они по договору купли-продажи квартиры от <дата> приобрели в собственность у ответчиков квартиру по адресу: <адрес> с общей площадью <данные изъяты>. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом <данные изъяты> Т.К. и зарегистрирован в реестре за №. После заключения сделки администрация ООО «<данные изъяты>» на технический учет поставил данный договор только в МУП «ПТИ» в <дата> После заключения сделки ответчики Мацуевы выехали на постоянное место жительство за пределы п. Айхал и место жительство их им неизвестно. После приобретения спорной квартиры они своевременно не оформили переход права собственности и ООО «<данные изъяты>» до сего времени не зарегистрировал данную спорную квартиру как собственность. Данное обстоятельство является препятствием им в настоящее время для оформления государственной регистрации перехода права собственности. С момента приобретения спорной квартиры по настоящее время администрация ООО «<данные изъяты>» фактически владеет, но распоряжаться по своему усмотрению не может, так как его право собственности юридически не зарегистрировано. До настоящего времени ответчики им не предъявляли каких-либо претензий по сделке купли-продажи. Потому и они просят суд признать договор купли-продажи квартиры законным и действительным, а также признать их право собственности на данное недвижимое имущество.

Представитель истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству поддержал свои исковые требования и просит удовлетворить их требования в полном объеме. А также они просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Мацуев Н.П. и Мацуев И.Н проживающими в п. Айхал не установлены и место жительство их истцу и суду неизвестно. Из адресной справки от <дата> усматривается, что Мацуевы в спорному жилому помещению не значатся регистрированными. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков.

Суд, заслушав доводы представителя истца и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим к удовлетворению. Так, из представленных документов видно, что администрация по договору купли-продажи квартиры от <дата> приобрели в собственность у ответчиков через их представителя Ж.А., которая выступала от имени ответчиков согласно доверенности от <дата>, квартиру по адресу: <адрес> с общей площадью <данные изъяты>. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом <данные изъяты> Т.К. и зарегистрирован в реестре за №. После заключения сделки администрация ООО «<данные изъяты>» на технический учет поставил данный договор только в МУП «ПТИ» в <дата> После заключения сделки ответчики Мацуевы выехали на постоянное место жительство за пределы п. Айхал и место жительство их им неизвестно. После приобретения спорной квартиры они своевременно не оформили переход права собственности и ООО «<данные изъяты>» до сего времени не зарегистрировал данную спорную квартиру как собственность. Данное обстоятельство является препятствием им в настоящее время для оформления государственной регистрации перехода права собственности. С момента приобретения спорной квартиры по настоящее время администрация ООО «<данные изъяты>» фактически владеет, но распоряжаться по своему усмотрению не может, так как его право собственности юридически не зарегистрировано. До настоящего времени ответчик им не предъявлял каких-либо претензий по сделке купли-продажи. После заключения сделки между сторонами данный договор купли-продажи был только учтен в делах МУП ПТИ в <дата>. Спорная жилая площадь принадлежала ответчикам на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от <дата> ( договора приватизации) и зарегистрированного в МУП ПТИ п. Айхал <дата> за реестровым номером №, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, выданного ПУП КП ПТИ п. Айхал. После продажи спорной квартиры ответчики Мацуевы фактически передали спорную квартиру администрации ООО «<данные изъяты>» и до настоящего времени каких-либо претензий по данной сделке к ним не предъявляли. На спорное недвижимое имущество технический паспорт на имя ООО «<данные изъяты>» изготовлен <дата> и присвоен инвентарный номер №.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Совокупность представленных документов в данном случае, подтверждают, что администрация ООО «<данные изъяты>» на законных основаниях приобрела в собственность спорное жилое помещение и данный договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не оспаривается. Из акта приема передачи от <дата> видно, что ответчики через своего представителя Ж.А. во исполнение указанного договора купли-продажи квартиры передали спорную квартиру в распоряжение администрации ООО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 236 ГК РФ ответчики Мацуевы., заключив договор купли-продажи квартиры от <дата> полностью отказались от своих прав на спорное жилое помещение, совершив ряд действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что администрация ООО «<данные изъяты>» на законных основаниях приобрела квартиру в собственность по договору купли-продажи от <дата> и владеет ею как своим имуществом до настоящего времени. Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между представителем ответчиков Ж.А. и администрацией ООО «<данные изъяты>» заключен на основании волеизъявления обеих сторон, не противоречит закону и соответствует требованиям ст. ст. 549 – 550, 555 - 556 ГК РФ.

Потому и суд считает необходимым признать договор купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> Т.К. в реестре за №, законным и действительным, а также признать за ООО «<данные изъяты>» право собственности на спорную квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (жилой площадью <данные изъяты>.) с инвентарным номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, вступившее в законную силу, судебное решение (акт) является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №. (░░░░░ №.) ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ «24 » ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░