Решение по делу № 2-821/2015 от 27.01.2015

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Волчковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Посоховой М.М. к Администрации г.о. Самара, Заболотову И.В. о прекращении прав общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица Посохова М.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении прав общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по <адрес>, ссылалась на то, что она лишена возможности прекратить с ответчиком Заболотовым И.В. право общей долевой собственности на указанный жилой дом, поскольку он реконструирован, без получения необходимых на то разрешений. Реконструкция дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав, порядок пользования домом с ответчиком Заболотовым И.В. сложился, каждый из них занимает изолированное помещение, спора между ними не имеется.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истицы по доверенности Уйминова О.Г. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

    Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара по доверенности Мошкова О.А. исковые требования не признала, пояснив, что у истицы не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок, кроме того истица не предприняла мер по досудебному урегулированию спора.

Ответчик Заболотов И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала Посоховой М.М. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерою 600 кв.м. данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено документально.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и Посохова М.М., являясь собственниками целого жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установили долевое участие по вышеуказанному жилому дому, в соответствии с которым за ФИО8 считалась 1/3 указанного домовладения, а за Посоховой М.М. – 2/3. Договор удостоверен Старшим Государственным нотариусом Советского района г.Куйбышева ФИО9 и зарегистрирован по реестру 1-2420 и зарегистрирован в БТИ.

Впоследствии на основании сделок по отчуждению 1/3 доли названного жилого дома, в соответствии с договором купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован нотариусом г.Самары ФИО10 по реестру № и в БТИ за № по реестру № в книге учета №), заключенным между ФИО11 и Заболотовым И.В., последний стал собственником указанных 1/3 долей и является им до настоящего времени.

В ходе эксплуатации находящаяся в пользовании истицы часть жилого дома была реконструирована.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 54,8 кв.м., жилая площадь стала составлять 30,7 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, в установленном законом порядке реконструированный жилой дом в эксплуатацию не введен.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2013 года в ходе реконструкции 2/3 дома были выполнены следующие строительные мероприятия: Литер А - демонтирована отопительная печь (газовая); демонтирован дверной проем между поз. 4 и поз. 3; установлена в кухни (поз. 2) бытовая газовая плита и отопительный газовый котел с подключением ко вновь подведенной системе газоснабжения; устройство в кухне (поз. 2) вытяжки для отвода продуктов сгорания от отопительного газового котла и вентиляции кухни асбестоцементными трубами с выводом в изолированный дымоход в металлическом кожухе, проходящий через чердачное перекрытие и крышу; Литер А2 (вновь возведенный в 1982 г.) - возведение на дворовой территории нового одноэтажного пристроя литер А2, вместо снесенного ветхого строения (сеней) наружными размерами 2,60 * 2,9 (м.) с образованием в нем коридора (подсобного помещения) поз. 5 площадью 6,3 кв.м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство ленточного кирпичного фундамента; возведение по вновь устроенному фундаменту цоколя из кирпича и наружных каркасно-засыпных стен с обшивкой стен с наружней стороны досками в (литере А2), устройство деревянного перекрытия (доски по деревянным балкам) с утеплением шлаком; установка в наружных стенах деревянных оконных блоков с двойным остеклением и деревянного входного блока; устройство скатной крыши по деревянным стропилам с рубероидной кровлей по сплошной деревянной обрешетке й деревянным балкам; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство системы отопления жилого дома (литер А2) происходит от отопительного газового котла, установленного в кухни (поз. 2) литера А; Литер а1 (вновь возведенный в 1982 г.) - возведение на дворовой территории новой холодной веранды (сеней) литер al площадью 8,3 кв.м., с наружными размерами 2,63 * 3,23 (м.) за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство ленточного кирпичного фундамента; возведение по вновь устроенному фундаменту наружных деревянных стен; устройство деревянного перекрытия (доски по деревянным балкам); устройство односкатной крыши по деревянным стропилам с рубероидной кровлей по сплошной деревянной обрешетке; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство деревянных ступеней.

После реконструкции 2/3 доли жилого дома по вышеуказанному адресу Посохова М.А. занимает следующие помещения: литер А,А2,а1: литер А: жилая комната поз. 4 площадью 14,60 кв.м.; кухня-столовая поз. 2 площадью 7,9 кв.м.; коридор поз 3 площадью 9,9 кв.м. литер А2: коридор поз. 5 площадью 6,30 кв.м.; литер а1: сени (холодные) площадью 8,30 кв.м. Площади жилого дома литер А,А1,А2,а,а1 после переустройства: жилая площадь - 30,7 кв.м.; общая площадь дома - 54,80 кв.м.; кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 15,80 кв.м.

Состояние всех несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А,А1,А2,а, al) находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструированный жилой дом (литер А,А1,А2,а,а1) соответствует требованиям экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом (литер А,А1,А2) с верандой (литер a,al) отвечает требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома (лит. А,А1, А2,а,а1) обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Промышленном районе г. Самары» по результатам санитарно – гигиенической экспертизы № от 05.03.2013г., реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению НИИ ВДПО ОПБ № от 05.03.2013г. жилой дом <адрес> в рамках проведения экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, реконструированный жилой дом по <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). В соответствии с топографическими материалами Департамента земельный участок на котором расположен реконструированный жилой дом к территории общего пользования не принадлежит.

    Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

    Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Первоначально земельный участок площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес – <адрес>) был предоставлен Яхонтовой Т.П. на основании договора на право застройки № от 1941 года, заключенного с заведующим Сектора Отвода земельных участков управления Главного Городского архитектора ФИО13 Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома. Реконструкция дома выполнена в границах земельного участка, предоставленного по действующему на тот период законодательству, что подтверждается планом объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство, изготовленным ЗАО «Геоинформ».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у Посоховой М.М. имеются основания для оформления земельного участка в собственность, ввиду чего доводы ответчика об отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок под реконструированным жилым домом не могут быть приняты во внимание судом.

Также истица обращалась в досудебном порядке в Администрацию г.о.Самара по вопросу узаконения реконструкции. Ответом от 30.09.2014г. ей было разъяснено, что право собственности на реконструированный жилой дом может быть признано только в судебном порядке.

Дом <адрес> (лит.АА1А2а1а2) находится в общей долевой собственности Посохова М.М. (2/3 доли), Заболотов И.В. (1/3доля). У каждого из сособственников дома в соответствии с его планом находятся в пользовании изолированные помещения.

Посохова М.М. занимает часть дома – лит. АА2а1 (помещения поз.: 2,3,4,5, кроме того, сени площадью 8,3м2), с площадью всех помещений здания - 47,0 м2, общей площадью жилого помещения - 38,7м2, жилой площадью - 14,6 м2, подсобной - 24,1 м2, площадью помещения вспомогательного использования - 8,3 м2

Заболотов И.В. занимает часть дома – лит.А1а, с площадью всех помещений здания - 23,6м2, общей площадью жилого помещения - 16,1м2, жилой площадью - 16,1м2, подсобной - 0,0м2, площадью помещения вспомогательного использования - 7,5м2.

    Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от 2014г. ООО «Консоль» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

    В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

За Посоховой М.М. должно быть признано право собственности на часть дома <адрес> – лит. АА2а1 общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., состоящую из помещений: поз.2 (кухня) - площадью 7,9м2, поз.3 (санузел) - площадью 9,9м2, поз.4 (жилая) - площадью 14,6м2, поз.5 (коридор) - площадью 6,3м2, кроме того, сени лит.а1 - поз.с площадью 8,3м2.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Посоховой М.М. и Заболотовым И.В. на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Посоховой М.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - лит. АА2а1 общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования - 8,3 м2, состоящую из помещений: поз.2 (кухня) - площадью 7,9м2, поз.3 (коридор) - площадью 9,9м2, поз.4 (жилая) - площадью 14,6м2, поз.5 (коридор) - площадью 6,3м2, кроме того, сени лит.а1 - площадью 8,3м2.

    Признать за Посоховой М.М. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - лит. АА2а1 общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования - 8,3 м2, состоящую из помещений: поз.2 (кухня) - площадью 7,9м2, поз.3 (коридор) - площадью 9,9м2, поз.4 (жилая) - площадью 14,6м2, поз.5 (коридор) - площадью 6,3м2, кроме того, сени лит.а1 - площадью 8,3м2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2015г.

Судья: