Решение по делу № А33-7925/2009 от 21.08.2009

А33-7925/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 августа 2009 года

Дело № А33-7925/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 14 августа 2009 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2009 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ком-Сервис», г. Шарыпово Красноярского края,  

к индивидуальному предпринимателю Петрову Дмитрию Геннадьевичу, г.  Ужур Красноярского края,  

о взыскании 16 221 руб. 21 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, общество с ограниченной ответственностью «Центр-Ком», г. Шарыпово Красноярского края,  

при участии в судебном заседании:

от истца: Иваровской Е.С. – представителя по доверенности от 04.12.2008 № 134 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания судьей Мельниковой Л.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ком-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Петрову Дмитрию Геннадьевичу о взыскании 16 221 руб. 21 коп. неосновательного обогащения за период с 01.05.2006 по 01.03.2007.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.05.2009 возбуждено производство по делу.

Определением от 10.06.09 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ЗАО «Центр-Ком».

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии ответчика.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство третьего лица удовлетворено.

Также третье лицо пояснило, что закрытое акционерное общество «Центр-Ком»  решением внеочередного общего собрания акционеров от 18.05.06 было преобразовано в ООО «Центр-Ком», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.07.06 серии 24 № 00430843. Согласно пункту 1 устава ООО «Центр-Ком» является правопреемником ЗАО «Центр-Ком».

Поскольку изменение организационно-правовой формы юридического лица не является его реорганизацией, так как изменившее организационно-правовую форму лицо не выбывало из спорного правоотношения, в связи с чем отсутствует перемена лиц в обязательстве, то оснований для процессуального правопреемства не имеется.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 14.08.2009, о чем сделано публичное извещение на портале Высшего Арбитражного Суда РФ: www.arbitr.ru/grad/.  

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон и третьего лица.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.04 серии 24 ГГ № 000698 ЗАО «Центр-Ком» является собственником части пятиэтажного здания общей площадью 2 345,20 кв.м. по адресу: г.Шарыпово, Пионерный мкр-н, 3-2.

Между ЗАО «Центр-Ком» (арендодатель) и ООО «Ком-Сервис» (арендатор) заключён договор аренды № 5 от 01.10.2005 в редакции дополнительных соглашений  от 20.05.06 и от 21.05.06..

В силу пункта 1.1. договора аренды арендодатель обязался передать арендатору часть нежилого здания общей площадью 2345 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерный м-он, д. 3-2 во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату (в редакции дополнительного соглашения к договору от 20.05.2006).

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды арендатор осмотрел передаваемое имущество до заключения договора и принял его без претензий к арендодателю. Данный договор является передаточным актом (пункт 1.5. договора аренды)

Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что арендуемое имущество указанное в пункте 1.1. может сдаваться в субаренду без согласия арендодателя (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 21.05.2006).

Срок аренды имущества установлен в пункте 5.1 договора – с 01 октября 2005 года по 31 декабря 2015 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ком-сервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Петровым Дмитрием Геннадьевичем (арендатор) подписан  договор № 39 на субаренду помещения от 14.11.2005.

В силу пункта 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, указанное в приложение № 1 к настоящему договору, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора.

В соответствии с пунктом 1.3. договора арендатор осмотрел передаваемое помещение до заключения договора и принял его без претензий к арендодателю.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы составляет 17 482 руб. 90 коп. в год в соответствии с расчетом-приложение № 1 к договору. В приложении № 1 к договору стороны установили размер арендной платы 19 580 руб. 92 коп. в год с 01.01.06.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или любым другим способом по согласованию сторон.

В пункте 5.1. договора сторонами определен срок действия субаренды помещения с 14.11.2005 по 14.12.2006.

По акту от 14.11.2005 ответчику истцом передано в субаренду помещение площадью 12 м2, за № 416, расположенное на 4 этаже здания находящегося по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерный микрорайон, д. 3-2 (гостиница «Южная»).

За период с мая 2006 года по февраль 2007 года размер подлежащей ответчиком уплате арендной платы составил 25 030 руб. 66 коп., оплату арендной платы ответчик произвел частично в сумме 8 809 руб. 45 коп. по приходно-кассовым ордерам № 28 от 26.01.06, №138 от 15.03.06, №173 от 22.03.06, № 248 от 25.04.06, № 319 от 22.05.06, сумма неуплаченной арендной платы составила 16 221 руб. 21 коп.

Согласно составленному истцом акту, 05.03.2007 арендатор освободил помещение, оставив ключи от помещения у администратора.

Срок договора субаренды определен сторонами более года, в связи с чем данный договор подлежал государственной регистрации.

Поскольку государственная регистрация договора не была произведена, в связи с чем договор является незаключенным, истец просит взыскать с ответчика 16 221 руб. 21 коп. – неосновательного обогащения.

Ответчик письменный отзыв не представил, иск не оспорил.

Третье лицо в письменном отзыве исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами,  а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.   

В соответствии  со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  называет  договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подписанный  сторонами договор № 39 на субаренду помещения от 14.11.2005 по своей правовой природе является договором субаренды, следовательно, правоотношения сторон  регламентированы  главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1.1. договора  № 39 на субаренду помещения от 14.11.2005 арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, указанное в приложение № 1 к настоящему договору – офис 416 общей площадью 12 кв.м. в гостинице «Южная» м-н Пионерный г.Шарыпово, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора.

По акту от 14.11.2005 ответчику истцом передано в субаренду помещение площадью 12 м2, за № 416, расположенное на 4 этаже здания находящегося по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерный микрорайон, д. 3-2 (гостиница «Южная»).

В пункте 5.1. договора сторонами определен срок действия субаренды помещения с 14.11.2005 по 14.12.2006.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Поскольку срок действия договора № 39 на субаренду помещения от 14.11.2005 определен сторонами более года, то указанный договор подлежал государственной регистрации.

Доказательств государственной регистрации данного договора в материалы дела не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данный договор является незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, в случае если приобретатель неосновательно обогатился за счет другого лица – потерпевшего.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит следующее:

- факт неосновательно полученных (сбереженных) денежных средств истца при отсутствии правовых оснований для получения их ответчиком;

- размер неосновательно сбереженных денежных средств.

Факт пользования ответчиком в период с 14.11.05 по 05.03.07  помещением площадью 12 м2, за № 416, расположенном на 4 этаже здания находящегося по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерный микрорайон, д. 3-2 (гостиница «Южная») подтвержден материалами дела: актом от 14.11.2005  приема-передачи указанного помещения истцом ответчику и составленным истцом актом от 05.03.2007, согласно которому арендатор освободил помещение оставив ключи от помещения у администратора.

В подписанном сторонами  договоре субаренды  указан размер арендной платы за переданное ответчику помещение, тем самым стороны оценили пользование помещением.

За период с мая 2006 года по февраль 2007 года размер подлежащей ответчиком уплате арендной платы составил 25 030 руб. 66 коп., оплату арендной платы ответчик произвел частично в сумме 8 809 руб. 45 коп. по приходно-кассовым ордерам № 28 от 26.01.06, №138 от 15.03.06, №173 от 22.03.06, № 248 от 25.04.06, № 319 от 22.05.06,  в связи с чем сумма неосновательного обогащения составила 16 221 руб. 21 коп.

При определении цены неосновательного обогащения судом принимается расчет истца, составленный исходя из цены за пользование помещением, установленной сторонами в договоре субаренды, с учетом которой ответчиком производились платежи за пользование помещением. Доказательств, что указанная сторонами в договоре субаренды цена не соответствует средней цене  за аналогичное имущество, ответчиком не представлено.

Поскольку доказательств уплаты истцу неосновательного обогащения ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании с ответчика 16 221 руб. 21 коп. – неосновательного обогащения является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине в сумме 648 руб. 85 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Истцом при обращении с иском уплачена госпошлина в сумме 648 руб. 85 коп. платежными поручениями от 24.10.2008 № 256, от 02.04.2009 № 72.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (12.04.1981 ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 21, ░░░ - 245902929009) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» (░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) 16 221 ░░░. 21 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 648 ░░░. 85 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░