Решение по делу № 2-59/2014 (2-3345/2013;) от 14.05.2013

Дело №2-59/14

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой ФИО13 к Бухову ФИО14 о разделе жилого дома, земельного участка,

Установил:

    Данилова Т.Ю., уточнив требования ( л.д.139-142) обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Бухову А.А. о разделе жилого дома, земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании решения Щелковского городского суда от 12 сентября 2012 года истец и ответчик являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером № и собственниками по 3/10 доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Соглашения о разделе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто. Просит включить в раздел служебные постройки: сарай Г, Г6, Г7, Г9, баню Г3, гараж Г5, навес Г8 и произвести раздел дома, определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> учетом указанных построек.

    Бухов А.А. обратился с встречным иском к Даниловой Т.Ю., просит произвести выдел доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. ( л.д.144- 145).

    В судебном заседании истец по первоначальному иску, представитель истца Озерский И.Д., действующий на основании доверенности, требования поддержали, просили удовлетворить, произвести раздел дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту №2 экспертного заключения.

    В судебном заседании представитель ответчика Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности, просила произвести раздел дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту №1 экспертного заключения.

    Ответчик Дмитриева Т.П. оставила рассмотрение иска на усмотрение суда.

    Третьи лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области», Управление Росреестра по Московской области не явились, извещены.

    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из представленной в материалы дела копии инвентарно-правового дела на жилой дом по адресу: <адрес>,<адрес> следует, что собственниками долей в праве общей долевой собственности на дом являются: Бухов ФИО15- 3/5 доли; Дмитриева ФИО16- 2/5 доли.

    Решением Щелковского городского суда Московской области от 12 сентября 2012 года, вступившим в законную силу 13 октября 2012 года, исковые требования Даниловой Т.Ю., встречный иск Бухова А.А. удовлетворены. За Даниловой Т.Ю., Буховым А.А. признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка за каждым с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и по 3/10 доли за каждым жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> порядке наследования после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.7-10 т.1).

    Соглашение о разделе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из вышеприведенной нормы следует, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается в исключительных случаях и с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Для правильного рассмотрения данного спора, определением Щелковского городского суда от 11 июня 2013 года по делу была назначена комплексная судебно-строительная и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению №45Э/13 раздел дома и земельного участка невозможен. ( л.д. 37-39, 75-112 т.1).

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО9, составленному на основании обращения Даниловой Т.Ю., следует, что технически раздел дома и земельного участка возможен.

Определением Щелковского городского суда от 21 октября 2013 года в связи с наличием противоречий в представленных заключениях, судом в силу ч.2 ст.87 ГПК РФ, назначена повторная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО10, ФИО11

Из представленного заключения указанных экспертов следует, что раздел дома возможен, по земельному участку между ФИО4 и ФИО3 целесообразно установить порядок пользования, о чем представлено по два варианта ( л.д.3-40 т.2).

Согласно заключению эксперта ФИО10 следует, что домовладение фактически разделено на две изолированные части, одной из которой пользуется Дмитриева Т.П., другой Данилова Т.Ю., Бухов А.А. Порядок пользования сложился только у Дмитриевой Т.П.

Оценив представленные варианты, с учетом сложившегося порядка пользования своей частью дома и земельного участка ответчиком Дмитриевой Т.П., учитывая размер компенсации, подлежащей выплате по каждому варианту за превышение стоимости выделяемой доли, суд приходит к выводу о целесообразности раздела дома по варианту №2 эксперта ФИО10 и по варианту №2 эксперта ФИО11

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Даниловой ФИО19 о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречные исковые требования Бухова ФИО20 о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО10

Выделить в собственность Даниловой ФИО21 часть дома по адресу: <адрес>, окрашенную на рисунках в голубой цвет, в составе: жилая №1 лит «А» площадью 27,5 кв.м. стоимостью 465 219 руб., хозяйственные строения и сооружения: баня лит Г3 стоимостью 93 666 руб., гараж лит.Г5 стоимостью 90 680 руб., сарай лит.Г6 стоимостью 40 925 руб., сарай лит.Г7 стоимостью 21 041 руб., навес лит.Г8 стоимостью 11 024 руб., сарай лит.Г9 стоимостью 33 383 руб., а всего выделяется часть дома общей и полезной площадью равной 27,5 кв.м., что меньше идеальной доли на 2,45 кв.м., стоимостью 755 938 рублей, что больше стоимости идеальной доли на 220 831 рублей.

Бухову ФИО22 выделить в собственность часть дома по адресу: <адрес>,<адрес>, окрашенную на рисунках в розовый цвет: кухня №2 лит. «А» площадью 21,9 кв.м., стоимостью 370 483 руб., веранда №3 лит. «а» площадью 14,4 кв.м. стоимостью 61 240 руб., оборудование: АГВ, расположенное в помещение №2 лит. «А», а всего выделяется часть дома общей площадью равной 36,3 кв.м., в том числе полезной площадью равной 21,9 кв.м., что меньше идеальной доли на 8,05 кв.м., стоимостью 431 723 рубля, что больше стоимости идеальной доли на 103 384 рубля.

Дмитриевой ФИО23 передается жилой дом по адресу: <адрес>, окрашенный на рисунках в желтый цвет в следующем составе: жилая №1 лит. «А1» площадью 13,1 кв.м., жилая №2 лит. «А1» площадью 13,6 кв.м., жилая №3 лит. «А1» площадью 9,1 кв.м., кухня №4 лит. «А2» площадью 14,6 кв.м., стоимостью 580 990 рублей, вспомогательная площадь: н/ж пристройка №5 лит. «а1» площадью 4,0 кв.м. стоимостью 5 870 руб., оборудование: печь, расположенная в помещении №4 лит. «А2»; хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.Г стоимостью 9 168 руб., а всего выделяется часть дома общей площадью равной 54,4 кв.м., в том числе полезной площадью равной 50,4 кв.м., что больше идеальной доли на 10,5 кв.м., стоимостью 596 028 рублей, что меньше стоимости идеальной доли на 117 447 рублей.

Взыскать с Даниловой ФИО24 в пользу Бухова ФИО25 компенсацию за несоответствие выделенной идеальной доли в размере 103 384 ( сто три тысячи триста восемьдесят четыре) рубля.

Взыскать с Даниловой ФИО26 в пользу Дмитриевой ФИО27 компенсацию за несоответствие выделенной идеальной доли в размере 117 447 ( сто семнадцать тысяч четыреста сорок семь) рублей.

Переоборудование, переустройство в жилом доме по адресу: <адрес> стороны производят каждый в своей части самостоятельно.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Даниловой ФИО28, Буховым ФИО29, Дмитриевой ФИО30 прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. по варианту №2 эксперта ФИО11

Выделить в пользование Даниловой ФИО31 земельный участок площадью 782 кв.м. (на плане окрашен в серый цвет) в границах: от т.1 до т.2 на восток ( 1,53 м), от т.2 до т.41 на восток ( 2,06 м), от т.41 до т.55 на юг ( 13,63 м), от т. 55 до т 18. на восток ( 4,55 м), от т.18 до т.17 на восток (6,35 м), от т.17 до т.16 на юг ( 1,05 м), от т.16 до т.42 на юг ( 1,41 м), от т.42 до т.43 на юг ( 3,73 м), от т.43 до т.44 на юг (44,53 м), от т.44 до т.22 на запад ( 14,35 м), от т.22 до т.21 на север ( 34,68 м), от т.21 до т.23 на север ( 22,44 м), от т.23 до т.1 на север (3,61 м).

Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
1	487093,27	2221201,67
2	487094,13	2221202,93
41	487094,92	2221204,83
55	487082,18	2221209,68
18	487083,86	2221213,91
17	487086,02	2221219,88
16	487085,03	2221220,24
42	487084,41	2221221,51
43	487080,89	2221222,74
44	487037,31	2221231,88
22	487034,78	2221217,75
21	487068,55	2221209,86
23	487089,95	2221203,08
1	487093,27	2221201,67

Выделить Бухову ФИО32 земельный участок площадью 782 кв.м. (на плане окрашен в светло желтый цвет) в границах: от т.41 до т.3 на восток ( 3,55 м), от т.3 до т.4 на юг ( 2,39 м), от т.4 до т.5 на юг ( 7,01 м), от т. 5 до т 6. на восток ( 10,78 м), от т.6 до т.7 на восток (9,53 м), от т.7 до т.8 на юг ( 18,26 м), от т.8 до т.9 на юг ( 1,02 м), от т.9 до т.10 на юг ( 8,23 м), от т.10 до т.11 на юг (7,04 м), от т.11 до т.12 на юг ( 16,02 м), от т.12 до т.13 на юг ( 6,91 м), от т.13 до т.44 на запад ( 12,96 м), от т.44 до т.43 на север (44,53 м), от т.43 до т.42 на cевер ( 3,73 м), от т.42 до т.16 на север ( 1,41 м), от т.16 до т.17 на север ( 1,05 м), от т.17 до т.18 на запад (6,35 м), от т.18 до т.55 на запад ( 4,55 м), от т.55 до т.41 на север (13,63 м).

Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
41	487094,92	2221204,83
3	487096,29	2221208,11
4	487094,01	2221208,84
5	487087,48	2221211,40
6	487091,25	2221221,50
7	487094,60	2221230,42
8	487077,02	2221235,34
9	487076,87	2221236,35
10	487068,86	2221238,26
11	487062,07	2221240,12
12	487046,42	2221243,56
13	487039,59	2221244,64
44	487037,31	2221231,88
43	487080,89	2221222,74
42	487084,41	2221221,51
16	487085,03	2221220,24
17	487086,02	2221219,88
18	487083,86	2221213,91
55	487082,18	2221209,68
41	487094,92	221204,83

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.