Решение по делу № 2-745/2019 (2-5964/2018;) ~ М-5651/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-745/2019г.

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

25 января 2019г.                                           г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Круковской Е.Н.

с участием представителя истца Ельницкого А.Н.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокина Виталия Прокофьевича к ООО Фирма «Бест», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГСК «Невельского 1А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил суд признать за ним право собственности на 1/184 долю в виде гаражного бокса №№ площадью 21,3кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: <адрес>А.

В обоснование требований указав, что в 1993г. постановлением главы администрации г.Владивостока ООО фирме «Бест» под строительство спортивного реабилитационного комплекса был предоставлен земельный участок на котором был построен сам комплекс и гаражные боксы в количестве № боксов.

Гаражные боксы ООО фирма «Бест» строила с привлечением средств физических лиц. После фактического окончания строительства ответчик на основании договоров передал гаражные боксы в собственность инвесторов - физических лиц, которые затем объединились и с целью дальнейшей эксплуатации гаражей в 2013г. создали ГСК «Невельского 1-А».

10.07.1992г между истцом Кокиным В.П. и ответчиком - ООО фирмой «Бест» был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передачи истцу под ключ одного бокса из 88 строящихся по проекту. В соответствии с п.2.1. Договора договорная цена договора была установлена в Приложении № 1 Договора и равнялась 116 000 рублей. 29 сентября 2006г. между истцом Кокиным В.П. и ответчиком - ООО фирмой «Бест» был заключен договор о передаче прав собственности на гаражный бокс и участии в возмещении расходов по содержанию. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс № № являлся предварительный договор от 10.07.1992г и заявление Кокина В.П. В этот же день на основании акта приема-передачи от 29.09.2006г. ответчик передал истцу гаражный бокс № № (второй этаж) площадью 24 кв.метров, расположенный в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу <адрес>А

Согласно указанному договору собственник гаражный боксов -ООО фирма «Бест» передала Кокину В.П. право собственности на гаражный бокс № № площадью 24 кв. метров на втором этаже комплекса и одновременно взяла на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Приморскому краю и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В свою очередь истец, в соответствии с ч.2 ст.6. Договора от 29.09.2006г обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов.

Свои обязательства истец выполнил - с 2011 года земельный участок площадью 4055 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находятся гаражные боксы, является собственностью ООО фирма «Бест», однако ответчик, свои обязательства, предусмотренные п.2.1.1 Договора не выполняет и уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Россреестре, а также уклоняется от совершение иных действий, как собственник земельного участка, мотивируя это тем, что объект построен на 80%, сил и средств на достройку нет.

20 октября 2000г. была проведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Бест» на одноэтажное здание (лит.А, спортивно реабилитационный комплекс - 1 очередь). В отношении оставшейся части спортивно реабилитационного комплекса, которую: составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и государственная регистрация, таким образом данная часть спортивно- реабилитационного комплекса является незавершенным строительством.

    Согласно заключению специалиста Консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от 20.10.2017 здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв. №), расположенное по адресу <адрес>(ГК «Невельского 1а») полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Согласно справке консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от 28.11.2018г. помещение гаражного бокса №№ общей площадью 21,3 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: <адрес> (ГК «Невельского 1а»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1\184.

В соответствии с п.3.2.3 Договора от 29.09.2006г истец не только вносил средства на строительство гаражного бокса, но и регулярно вносит наличные средства в кассу ответчика на ремонт подъездных путей, плату за землю, электроэнергию, однако правоустанавливающего документа на право собственности на гаражный бокс № № до настоящего времени не имеет и распоряжаться, построенным за счет своих личных средств, гаражным боксам не может.

В связи с тем, что Ответчик уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Росреестре, а также в нарушение п.3.1.1 договора, уклоняется от передачи истцу необходимых документов для последующего оформления права собственности на гаражный бокс № в Росреестре, просит суд признать за ним право собственности на 1/184 долю в виде гаражного бокса № площадью 21,3кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: <адрес>А.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, в судебном заседании принимает участие представитель Ельницкий А.Н.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ООО фирма «Бест» не явился, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает.

Представитель ГСК «Невельского-1А» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил суду письменные пояснения на исковое заявление, указав, что поддержал исковые требования, полагая, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает. В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В ст.219 ГК РФ указано о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Владивостоке 28.04.1993 г. ТОО фирма «Бест» было выдано разрешение № 29/93 на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А. срок действия разрешения был установлен до 31.12.1993г., который в дальнейшем продлевался до 31.12.1995г., и до 31.12.1998г.

15.10.1997г. подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченно строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А, общая площадь объекта составила 340 кв.м, в том числе пускового комплекса или очереди – 345,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 23.10.2000 г., ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.

16.05.2011г. ООО Фирма «Бест» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, общая площадь 4055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А.

В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства.

Истцом внесено в кассу ООО Фирма «Бест» общая денежная сумма на строительство гаражного бокса с нишей в размере 4 588 000руб., что подтверждается платежными квитанциями, представленными в материалы дела л.д.15-18.

Истцом в подтверждение своих доводов об использовании гаражного бокса представлены квитанции, согласно которым он оплачивает земельный налог за гаражный бокс №№, расходов за электроэнергию, а также иные расходы, связанные с оформлением документов по гаражному боксу №52. Квитанции выданы с печатью ООО Фирма «Бест», факт оплаты не был оспорен в судебном заседании.

29.09.2006г. между собственником нежилого строения – спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А и включающего комплекс гаражных боксов, ООО Фирма «Бест» и Истцом заключен договор на предмет передачи Обществом, являющейся собственником строения по <адрес>А первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса входящих в него гаражных боксов и является балансодержателем данного объекта, передает право собственности Истцу на гаражный бокс № общей площадью 24кв.м на втором этаже при участии истца в расходах на содержание строения.

Основанием передачи права собственности на гаражный бокс является предварительный договор № 3 от 10.07.1992г. и заявление Кокина В.П., в котором определены существенные условия договора долевого участия в строительстве комплекса гаражных боксов.

Договор от 29.09.2006г. и акт приема-передачи, приложенный к нему, является конечным результатом инвестиций Кокина В.П. в строительство гаражного бокса. Из условий договора следует, что Истец полностью оплатил строительство гаражного бокса, т.к. согласно раздела 3 Договора Истец обязан оплачивать только ежемесячные расходы по содержанию гаражного комплекса, ремонт подъездных дорог, плату за землю, электроэнергию и мест общего пользования.

Из раздела 6 вышеназванного договора следует, что Истец гарантирует, что не имеет имущественных притязаний ни сейчас, ни в будущем на земельный участок, на котором находится строение спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>А, включающем комплекс гаражных боксов и являющимся неделимым объектом.

Факт передачи от ООО Фирма «Бест» Истцу гаражного бокса №№ (второй этаж), расположенного в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>А, подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса от 29.09.2006г., подписанного сторонами л.д.10.

22 мая 2013г. межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по ПК внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ГСК «Невельского 1-А».

Истец Кокин В.П. с 20.05.2016г. является членом ГСК «Невельского 1-А», что подтверждается его членской книжкой, представленной в материалы дела.

Согласно заключению специалиста Консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от 20.10.2017 здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв. №), расположенное по адресу: <адрес>(ГК «Невельского 1а») полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Согласно норм сборника 23 УПВС «Гаражи для легковых автомобилей» исследуемый объект по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочным решениям полностью соответствует объекту завершенного строительства, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению; посадка объекта на местности, его размещение, объемно - планировочные и конструктивные           характеристики           полностью     соответствуют     требованиям     правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв.№), расположенное по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

По данным технического паспорта на нежилое помещение – объект, расположенный по адресу: г.Владивосток, в районе здания по <адрес>, номер помещения № составленного отделением №1 Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 02.11.2018г., данный гаражный бокс имеет площадь 21,3 кв.м Год постройки здания 1997г., этажность 3, физический износ 10%.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.

Передать в собственность истца гаражный бокс, по мнению суда, невозможно, так как государственная регистрация спортивно-реабилитационного комплекса в полном объеме до настоящего времени не осуществлена.

В силу п.10 ст.1 ГрК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе, по мнению суда, требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ.

Согласно справке консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от 28.11.2018г. помещение гаражного бокса № № общей площадью 21,3 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу:<адрес> (ГК «Невельского 1а»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1\184.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Истца о признании права собственности на 1/184 долю в виде гаражного бокса № площадью 21,3кв.м, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ «░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░ 1░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/184 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,3░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.