Решение по делу № 2-289/2018 (2-3841/2017;) ~ М-3593/2017 от 14.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-289/18 по иску Кузьминой Марии Александровны, Цепкова Виктора Михайловича, Андреева Геннадия Владимировича к Рачинскому Сергею Ивановичу о возложении обязанности предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина М.А., Цепков В.М. и Андреев Г.В. обратились в суд с иском к Рачинскому С.И., в котором просит обязать ответчика представить им для ознакомления заверенные копии протокола общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с требованиями закона, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются сособственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. проводилось общее собрание собственников помещений в доме по указанному адресу, о котором они уведомлены не были, в собрании не участвовали. На стендах для обозрения информация о намерении провести общее собрание и его инициаторах отсутствовала. При рассмотрении судом дела № по иску Кузьминой М.А. к ОАО «Жилкомплекс» о возложении обязанности предоставить документы было установлено, что инициатором проведения общего собрания является Рачинский С.И. Таким образом, в <адрес> сменилась управляющая компания при полном отсутствии, сокрытии информации, относительного проведения процедур по смене управляющей компании.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Рачинского С.И. просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, инициатором которого являлся Рачинский С.И. По результатам данного общего собрания была избрана управляющая организация многоквартирного жилого дома по указанному адресу, а именно ОАО «Жилкомплекс».

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что о проведении данного общего собрания они не были уведомлены, не знали о его проведении, не участвовали в нем, инициатор его проведения им не был известен.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Кузьминой М.А. к ОАО «Жилкомплекс» о возложении обязанности предоставить документы. На ОАО «Жилкомплекс» возложена обязанность предоставить Кузьминой М.А. копию протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> содержащего решение о выборе ОАО «Жилкомплекс» управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома. В удовлетворении исковых требований Кузьминой М.А. к ОАО «Жилкомплекс» в части предоставления остальных документов было отказано.

Компетенция, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулированы ст. ст. 44 - 47 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 46 ЖК РФ, предусматривается, что протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

При способе управления многоквартирным домом - управляющей компанией отношения по поводу возможности ознакомления собственников помещений с протоколами общих собраний, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме с решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в законе (Жилищном кодекса Российской Федерации) прямо не урегулированы.

Вместе с тем, статьей 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (пункт 1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (пункт 2).

Сходные отношения регулируются, в частности положениями статьи 143.1 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены данным Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п. 3).

Таким образом, руководствуясь статьей 7 ЖК РФ применительно к вышеуказанной статье, а также исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства можно прийти к выводу о том, что собственники помещений многоквартирного дома имеют право на ознакомление с протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с бюллетенями для голосования, с решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в месте хранения или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Как следует из представленной ответчиком копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений определено ОАО «Жилкомплекс» <адрес>

Данные сведения не были представлены ОАО «Жилкомплекс» суду при рассмотрении гражданского дела № и не были известны истцу Кузьминой М.А., что само по себе является основанием для пересмотра решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, оснований для возложения обязанности по ознакомлению истцов с приведенными в иске документами не может быть возложено на инициатора собрания Рачинского С.И., чей адрес не было определен общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ как место хранения соответствующих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Кузьминой Марии Александровне, Цепкову Виктору Михайловичу, Андрееву Геннадию Владимировичу в удовлетворении исковых требований к Рачинскому Сергею Ивановичу о возложении обязанности предоставить документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2018 г.