Решение по делу № 2-5915/2015 от 09.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе председательствующего М.Р.А, при секретаре ФИО5, с участием представителей истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязании ее снести,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязании снести за свой счет шестиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что постановлением главы Администрации <адрес>, ФИО1 (далее - истец) предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № под индивидуальное жилое строительство.

Согласно письму Управления архитектурно-строительного надзора (далее - Управление) по адресу <адрес> на вышеуказанном земельном участке истцом, самовольно, в нарушение п.3.1 СНиП от ДД.ММ.ГГГГ и ст.51 ГрК РФ, без правоустанавливающих и разрешительных документов, строится шестиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом.

Сотрудником Управления ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра возводимого строения, расположенного по вышеуказанному адресу. Осматриваемая постройка представляет собой шестиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом. Кроме того, Управлением разрешение на строительство объекта не выдавалось, истец за указанным разрешением не обращался.

Спорное строение классифицируется, как многоэтажный, многоквартирный жилой дом.

Вышеуказанное самовольное строение возведено на земельном участке не выделявшемся для этих целей и при строительстве которого были нарушены требования ГрК РФ - не получены в установленном порядке разрешения на строительство многоэтажного жилого дома и на ввод объекта в эксплуатацию. Для признания строения самовольным достаточно наличие хотя бы одного из признаков, обозначенных в ст.222 ГК РФ, в настоящем случае это ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик в нарушение ст.51 ГрК РФ и ст.7 ЗК РФ самовольно, без разрешительных документов, возводит многоквартирный жилой дом на земельном участке, не отведенном для этих нужд, при том, что данная территория согласно генеральному плану <адрес> не отнесена к территории многоэтажной застройки. С заявлениями о выдаче разрешения на строительство многоэтажного дома ответчик не обращался и мер к его легализации не принимал.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 оставил решение вопроса на усмотрение суда. Пояснил, что он продал земельный участок, на котором возведено вышеуказанное самовольное строение ФИО6, который и являлся его застройщиком, на условиях, что после возведения дома, последний передаст ему в собственность одну из квартир. Однако ФИО6 скончался и не успел оформить переход права собственности на земельный участок. Соответствует ли возведенное домостроение строительным нормам и правилам, имеется ли разрешение на строительство, он не знает, ФИО6 говорил, что вся документация имеется, вопрос оформления документов он решит. В настоящее время возведенный ФИО6 самовольно дом частично заселен.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из акта выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного главным специалистом Управления архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> ФИО4, им с выездом на место расположения объекта самовольного строительства произведен осмотр строительства по адресу: <адрес> и выявлен факт самовольного строительства шестиэтажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, размерами 17 x 12 м., без разрешения на строительство. Факт самовольного строительства также подтверждается приложенной к акту фото-таблицей и другими материалами дела.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г.) одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ответчику был предоставлен земельный участок, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 120 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что самовольное строение возведено на земельном участке, не отведенном для целей многоэтажного строительства, без изменения разрешенного вида использования земельного участка. При наличии таких ограничений по использованию указанного земельного участка, осуществлять на нем строительство возможно только для нужд индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, вышеуказаный многоквартирный жилой дом возведен ответчиком без получения необходимых разрешений, без предварительной разработки проектной документации, доказательств его возведения с получением надлежащего разрешения ответчиком суду не представлено.

Таким образом, возведенный ответчиком шестиэтажный многоквартирный жилой дом содержит признаки самовольной постройки и подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.22 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

При таких обстоятельствах суд находит иск Администрации МО «<адрес>» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой шестиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 снести за свой счет самовольную постройку в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 обязательств по решению суда разрешить Администрации МО «<адрес>» произвести снос дома с отнесением расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Р.А