Решение по делу № 2-1132/2014 от 03.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2014 по иску Калинина И.А. к Администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калинин И.А. обратился в суд с требованиями к ответчику Администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № площадью 18,1 кв.м. (далее по тексту – жилое помещение), в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указал, что проживает в жилом помещении, предоставленном его семье в 1981 году на основании договора социального найма. Жилое помещение расположено в трёхкомнатной коммунальной квартире общей площадью 77,4 кв.м. В 2014 году истец принял решение приватизировать жилое помещение. Однако в процессе оформления документов истцу стало известно, что коммунальная квартира поставлена на кадастровый учёт как четырёхкомнатная, общей площадью 80,0 кв.м. Данная площадь была внесена на основании данных, представленных БТИ, по состоянию на 20 февраля 1978 года. Вместе с тем в 1986 году по решению Администрации была произведена перепланировка квартиры, в соответствии с которой была увеличена площадь кухни и коридора за счёт четвертной комнаты площадью 10 кв.м. Внести изменения в кадастровые сведения возможно только по заявлению собственника. Администрация отказалась обращаться в кадастровый орган для внесения изменений, решение об утверждении перепланировки в архиве отсутствует. В связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилое помещение площадью 18,1 кв.м. в порядке приватизации, что будет являться основанием для внесения изменений в кадастровые сведения в отношении общей площади квартиры.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме. Истец в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности и представляло собой четырёхкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 80,0 кв.м., в том числе комната № площадью 18,1 кв.м., что следует из данных технической инвентаризации по состоянию на 20 февраля 1978 года.

Из кадастрового паспорта № МО-14/ЗВ-204394, составленного 14 февраля 2014 года Ивантеевским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, следует, что на кадастровый учёт поставлено жилое помещение – <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., в <адрес> по проезду Маяковского <адрес>, кадастровый номер 50:43:0010801:328.

На основании решения Исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов Московской области от 01 апреля 1986 года № 251/13 в жилом доме № в 1988 году будет производиться комплексный капитальный ремонта с переоборудованием комнат жилой площадью 10 кв.м. под кухни, в связи с чем, заселение в данные комнаты прекращено.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 26 февраля 2014 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трёх комнат, в том числе комнаты № площадью 18,1 кв.м., и имеет общую площадь 77,4 кв.м. При этом комната № площадью 9,4 кв.м. отсутствует, площадь данной комнаты присоединена к помещению кухни. Иные комнаты остались без изменений.

С 18 августа 1990 года истец зарегистрирован и проживает в комнате № площадью 18,1 кв.м. в указанной квартире.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из статьи 20 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» усматривается, что с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (часть 1). С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (часть 3).

Оценив заявленные требования, а также представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, учитывая принцип состязательности сторон и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на комнату площадью 18,1 кв.м. в порядке приватизации.

При этом суд учитывает, что истец обладает правом на приватизацию данного жилого помещения, так как проживает в нём на условиях социального найма. Также суд учитывает, что ранее истец право на приватизацию не использовал, что подтверждается фактом его регистрации в жилом помещении до введения в действие указанного закона о приватизации и данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем суд учитывает, что право собственности у истца на жилое помещение может возникнуть только с момента государственной регистрации данного права, то есть с указанного момента он становится титульным собственником имущества. Из материалов дела усматривается, что Администрация уклоняется от заключения договора на передачу жилого помещения в собственность истца, несмотря на подачу истцом соответствующего заявления.

Также из материалов дела усматривается, что квартира, в которой расположено жилое помещение, поставлена на кадастровый учёт с внесением сведений в части площади объекта с устаревшими данными (80,0 кв.м.) и состава объекта (четыре жилых комнаты). В настоящее время площадь объекта изменилась и составляет 77,4 кв.м., а также изменился состав объекта (три жилых комнаты). Осуществить кадастровый учёт в связи с изменением сведений в отношении квартиры орган кадастрового учёта может только по заявлению собственника, Администрации. Из объяснений представителя истца следует, что Администрация уклоняется от подачи соответствующего заявления, что не оспаривается представителем ответчика при рассмотрении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что одним из способов защиты прав является признание права, суд находит требования истца о признании права собственности на жилое помещение (комнату № площадью 18,1 кв.м.) как комнату в коммунальной квартире общей площадью 77,4 кв.м. подлежащим удовлетворению, что будет являться основанием для внесения изменений в сведения об объекте, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. При этом суд также учитывает, что поскольку спорное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, у истца в силу статей 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает право общей долевой собственности на помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, то есть на общее имущество в коммунальной квартире.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калинина И.А. к Администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Калинина И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 18,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области осуществить кадастровый учёт в связи с изменением сведений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:43:0010801:328, в части изменения общей площади помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.