Решение по делу № 2-2781/2010 ~ М-3263/2010 от 05.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е № 2-2781\2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2010 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... в интересах Конарбаевой ..., Несененко ... к Обществу к ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в интересах Конарбаевой ... Несененко ... обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма «... о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что в ... обратились граждане: Конарбаева ... Несененко .... заключившие договора с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «...» в отношении не жилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Астрахань, ... строение ... кадастровый условный номер ... земельный участок находился в аренде, на основании договора аренды земельного участка № ... года, государственная регистрация договора произведена ... года,. Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Группы жилых домов по проезду ... в ... ...» жилой дом ... выдано ... года на срок до ... года.

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы. Просят признать право собственности за Конарбаевой .... на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ... корпус ... Признать за Несененко ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ..., корпус ...

В судебном заседании представитель истца ... Чиркова ..., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истцы Конарбаева ... Несененко ... исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ...» Максимов ... исковые требования признал, против удовлетворения не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в ... обратились граждане: Конарбаева ... Несененко ... заключившие договора с обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажной фирмой «... в отношении не жилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: ..., ... строение ... кадастровый условный номер ..., земельный участок находился в аренде, на основании договора аренды земельного участка ... от ... года, государственная регистрация договора произведена ... года.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Группы жилых домов по проезду ...» жилой дом № ... выдано ... года на срок до ... года.

... года между Конарбаевой .... как участником долевого строительства с одной стороны и ответчиком - ... «...» как застройщиком, был заключен договор ... об участии которого ответчик обещался построить однокомнатную квартиру № ... общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры ... кв.м., расположенную на ... этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Астрахани, ..., строение ... а Конарбаева ... оплатить цену по его строительству в сумме ... рублей. Договорная цена в сумме ... рублей оплачено полностью. Ответчик гарантировал передать квартиру Конарбаевой ... в ... квартале ... года.

... года между Несененко .... как участком долевого строительства с одной стороны и ответчиком ООО СМФ «...» как застройщиком, был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии, с условиями которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру № ... общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры ... кв.м. расположенную на ...-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ... строение ... а Несененко ... оплатить цену по его строительству в сумме ... рублей. Договорная цена в сумме ... рублей оплачена полностью.

Согласно ст. 27 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального Закона.

Разрешение на строительство ... объекте капитального строительства «... в ... г. Астрахани» жилой дом № ... было выдано ... года то есть после вступления в силу Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанные выше квартиры истцам в собственность не переданы.

Кроме того, срок действия разрешения на строительство от ..., выданного Администрацией г. Астрахани, истек ... года, срок договор аренды земельного участка от ... истек ... года Руководством ответчика не предпринимаются никаких действий для получения разрешения на строительство, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Истцами обязательство по оплате стоимости квартир было выполнено своевременно, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартиры до настоящего времени истцам ответчиком не переданы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время ФГУП «... по заявлению участников долевого строительства (истцов) определило размер долей каждого, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, а также взамен строительному номеру присвоил юридический адрес: г. Астрахань, ..., ... корпус ...

На основании вышеизложенного, суд, считает возможным удовлетворить требования истцов к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная фирма «...» о признании права собственности, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Конарбаевой ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Несененко ... право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства - жилой доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2010 года.

Судья: Э.В. Иноземцева