Решение по делу № 2-1574/2015 от 27.02.2015

Решение

именем Российской Федерации

31 марта 2015 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Потапове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1574/15 по иску по иску Шишкина СВ к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Шишкин С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Березовским О.Н. и ответчиком, действующим через Агента – ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключен Предварительный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а Березовский О.Н. купить <данные изъяты> квартиру № <данные изъяты> площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Стороны согласовали стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, которую Березовский О.Н. уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между Березовским О.Н., ответчиком и истцом заключено Соглашение к Предварительному договору, в соответствии с которым Березовский О.Н. передал истцу все права покупателя по предварительному договору. Квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16 апреля 2002г. № 521-РП «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по улице Бажова, дома № 8, 10, 12, 14 и Ростокинской улице, дом № 4 Северо-Восточного административного округа (район Ростокино). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по <адрес>, возложены на ответчика.Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры и считает, что у него возникло право собственности на квартиру.

Представитель истца, по доверенности Рунова Г.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ШишкинаН.И. в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Березовского О.Н., по доверенности Рунова Г.А., в судебное заседания явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Москве, Правительство г.Москвы, в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Березовский О.Н. заключил с ответчиком, действующим через Агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Предварительный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а Березовский О.Н. купить двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Стороны согласовали стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, указанную сумму Березовский О.Н. уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между Березовским О.Н., ответчиком и истцом заключено Соглашение к Предварительному договору, в соответствии с которым Березовский О.Н. передал истцу все права покупателя по предварительному договору. Квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16 апреля 2002г. № 521-РП «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по улице Бажова, дома № 8, 10, 12, 14 и Ростокинской улице, дом № 4 Северо-Восточного административного округа (район Ростокино). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по <адрес>, возложены на ответчика.

В материалах дела имеется также договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенный между Департаментом земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства города Москвы и ЗАО «Моспромстрой» с планом земельного участка.

Из разрешения на строительство усматривается, что Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ЗАО «Моспромстрой» строительство объекта капитального строительства – 17-ти этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В материалах дела также имеется разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, заключение Москомархитектуры от 21 ноября 2012года для присвоения адреса объекту недвижимости и распоряжение Префекта СВАО от 22 марта 2013года № 01-18-93 об утверждении адреса жилого дома.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Притом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Фактически в заключенном между истцом и ответчиком Предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи квартиры, в частности: стороны, предусмотрели перечисление денежных средств в размере стоимости квартиры; п.3.2.3 на истца возложены расходы по техническому облуживанию и коммунальным услугам.

Из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком и при толковании заключенного между ними договора следует вывод, что действительная воля Сторон была направлена на приобретение истцом квартиры, истец после заключение Предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществлял правомочия собственника квартиры, в частности: квартира фактически была передана ответчиком истцу о владение; истец фактически оплатил истцу стоимость квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Законность строительства спорного объекта, в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 16 апреля 2002 года № 521-РП, договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства города Москвы и ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ»; разрешением на строительство объекта капитального строительства; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; заключением Москомархитерктуры для присвоения адреса объекту недвижимости; распоряжением Префекта СВАО от 22 марта 2013 года № 01-18-93 об утверждении адреса жилого дома.

Таким образом, строительство квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира,подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст.17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Моспромстрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13200 рублей, а также на основании ст.ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шишкиным СВ право собственности на квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение является основание для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в пользу Шишкина СВ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы в силу положений ч.1 ст. 321 ГПК РФ.

Судья Л.В.Шокурова