Решение по делу № 2-626/2012 от 26.12.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 г. с. БакалыРБ.

        Мировой судья Бакалинского судебного участка №1 Республики Башкортостан Муфазалов Р.В.

с участием представителя истца Гулемовой Э.Т. (доверенность <НОМЕР> от <ДАТА2>)

  при секретаре Ахметшиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комзоловой <ФИО1> к арбитражному управляющему Бакалинского районного потребительского общества Саликаеву В.А. о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

     Гражданка Комзолова <ФИО1> обратилась к мировому судье с иском о признании права собственности на  здание Кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» назначение: нежилое, общая площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, литер А, инвентарный номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> район, <АДРЕС>, д.<АДРЕС> к конкурсному управляющему Бакалинского районного потребительского общества Саликаеву В.А.

      В судебном заседании представитель истца Гулемова Э.Т. действующая на основании доверенности, иск поддержала и суду пояснила, что <ДАТА>  между <АДРЕС> районным потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего Саликаева В.А. и Комзоловой <ФИО1>, был заключен договор купли-продажи, предметом договора является здание кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» назначение: нежилое, общая площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., литер А, инвентарный номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> район, <АДРЕС>, д.<АДРЕС>., находящегося в конкурсной массе организатора торгов конкурсного управляющего Бакалинского районного потребительского общества Саликаева В.А. по стоимости 32200 рублей и передан по акту приема-передачи от <ДАТА3>. За весь период действия договора с момента подписания и по настоящее время, правомерность договора сторонами не оспаривалось. Вследствие отсутствия правоустанавливающих документов на купленный Комзоловой Н.Е. здание кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» государственная регистрационная палата по <АДРЕС> району отказывает в регистрации договора купли-продажи соответственно, права собственности на купленный Комзоловой <ФИО1> здание кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Между тем,  договор купли-продажи здания кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» подлежит обязательной государственной регистрации. Покупатель Комзолова Н.Е. владеет с момента передачи ей здания кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» добросовестно и считает, что ей принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом в порядке ст. 109 ГК РФ, считает, что сделка исполнена с соблюдением законодательства и просит признать право собственности на здание кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» назначение: нежилое, общая площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, литер А, инвентарный номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> район, <АДРЕС>, д.<АДРЕС>.

       Ответчик по делу- арбитражный  управляющий  Бакалинского районного потребительского общества Саликаев  В.А  на  судебное заседание  явился,  иск  признал  и  суду  пояснил, что    Решением Арбитражного суда РБ от <ДАТА> по делу <НОМЕР> в отношении Бакалинское РАЙПО  ввели процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим   был утвержден  он - Саликаев <ФИО2> и в соответствии со ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к конкурсному управляющему перешли полномочия руководителя должника.

     <ДАТА>  между <АДРЕС> районным потребительским обществом, в   его лице -   в  лице конкурсного управляющего Саликаева В.А. и   гражданкой Комзоловой <ФИО1>, был заключен договор купли-продажи, предметом договора являлся  здание кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» назначение: нежилое, общая площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., литер А, инвентарный номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> район, <АДРЕС>, д.<АДРЕС>., находящегося в конкурсной массе организатора торгов конкурсного управляющего Бакалинского районного потребительского общества  по стоимости 32200 рублей и передан по акту приема-передачи от <ДАТА3> гражданке Комзоловой Н.Е.   При этом,  он не стал  на продаваемое здание оформлять документы  и  регистрировать  в регистрационной  палате, так  как  конкурсное  производство  шло  к завершению  и не было достаточной времени  для  проведения регистрации  и он был  вынужден  продавать  здание  кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>»  без  надлежащих  документов.  Саликаев  В.А.  к  Комзоловой  Н.Е. претензии не  имеет, Так  как,  требуемые  суммы  по  договору  наличными деньгами  Комзолова  Н.Е.  внесла  в  кассу бухгалтерии РАЙПО.

      Признание  иска  ответчиком   суд принимает,  признание ответчиком иска, считая, что это не противоречит закону и не нарушает интересы  других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска

       Суд, исследовав и огласив материалы дела, приходит к следующему:

       Согласно ст.11,12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем признания права.

      Решением Арбитражного суда РБ от <ДАТА> по делу <НОМЕР> в отношении Бакалинское РАЙПО  ввели процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим   был утвержден  Саликаев <ФИО2> и в соответствии со ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к конкурсному управляющему перешли полномочия руководителя должника.

     <ДАТА>  между <АДРЕС> районным потребительским обществом,    в  лице конкурсного управляющего Саликаева В.А. и   гражданкой Комзоловой <ФИО1>, был заключен договор купли-продажи, предметом договора являлось   здание кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» назначение: нежилое, общая площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., литер А, инвентарный номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> район, <АДРЕС>, д.<АДРЕС>., находящегося в конкурсной массе организатора торгов конкурсного управляющего Бакалинского районного потребительского общества  по стоимости 32200 рублей и передан по акту приема-передачи от <ДАТА3> гражданке Комзоловой Н.Е.  

  Определением Арбитражного суда РБ  от <ДАТА> по делу <НОМЕР>, конкурсное производство в отношении Продавца завершено.

  <ДАТА> Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы <НОМЕР> по Республике <АДРЕС> в Единый государственный реестр юридических лиц <ДАТА7> внесена запись о ликвидации предприятия, что подтверждается  свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц  серии 02 <НОМЕР>. В соответствии с пунктом 4 статьи 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

  В соответствии с п.1 ст.454 КГ РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

  В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     В силу ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. При этом, согласно положениям ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав подают все стороны сделки.

     Суд считает, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделок по отчуждению этого имущества, соответственно такие сделки порождают правовые последствия, на которые были направлены, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

     В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон прекратила свое существование, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав в соответствии с данной нормой является решение суда.

      На  основании  изложенного  и   руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Комзоловой <ФИО1> право собственности на следующее недвижимое имущество:

- здание кафе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» назначение: нежилое общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, литер А, инвентарный номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> район, <АДРЕС>, д.<АДРЕС>.

3.  Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Бакалинский районный суд Республики Башкортостан через канцелярию мирового судьи Бакалинского судебного участка №1 в течение месяца.

             Мировой судья   _______________      Муфазалов Р.В.