Решение по делу № 33-2863/2015 от 12.05.2015

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33 – 2863

Строка №57.4

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2015 г. судебная коллегия по гражданским делам

Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.

судей Жуковой Н.А., Хныкиной И.В.

при секретаре Шляховой Я.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.А.

гражданское дело по иску Синякиной …к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании недействительным договора в части, применении последствий недействительности в виде взыскания денежных средств,

по апелляционной жалобе Синякиной Г.Ф.

на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 февраля 2015 года,

(судья райсуда Гончаров А.А.)

У С Т А Н О В И Л А :

Синякина Г.Ф. обратилась в суд с иском к ДИЗО Воронежской области, в котором просила взыскать с ответчика в её пользу денежную сумму в размере 00000 рублей, ссылаясь на то, что 19 августа 2011 года в соответствии с приказом №1135-з ДИЗО Воронежской области ей был предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 16302 кв.м с кадастровым номером 36:34:0304032:133, фактически занимаемый производственной базой, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. 486. В течение 3-х месяцев с момента, издания настоящего приказа истица должна была заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

29 сентября 2011 года между ДИЗО Воронежской области и Синякиной Г.Ф. был заключен договор купли-продажи №2718/11-3 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 36:34:0304032:133, находящийся по адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. …, общей площадью 16302 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,

Пункт 2.1 Договора устанавливал цену выкупаемого земельного участка- …рублей, при этом к договору был приложен расчет цены выкупа земельного участка от 29.09.2011 года, подписанный заместителем руководителя департамента Горкиной И.С., согласно которому ответчик произвел расчет цены выкупаемого участка исходя из кадастровой стоимости в размере ….рублей. Указанная выше кадастровая стоимость земельного участка подтверждена кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304032:133, находящегося но адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. …, общей площадью 16302 кв.м, по состоянию на 17.05.2011 года, удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м) ….рублей.

Согласно тексту расчета цена выкупа земельного участка определена на основании ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановления Правительства Воронежской области от 17.12,2010 года №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой опенки земель населенных пунктов Воронежской области», решения Воронежской городской Думы от 07.10.2005 года №162-11 «О введение в действие земельного налога на территории городского округа город Воронеж». При этом цена выкупа земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, на ставку земельного налога, на коэффициент кратности.

Выкупная цена земельного участка в размере …..рублей была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией об оплате от 05 октября 2011 года. 20 октября 2011 года был составлен передаточный акт,

В последующем, в ходе рассмотрения Ленинским районным судом г. Воронежа гражданского дела №2-236/2014 по иску ДИЗО Воронежской области к Синякиной Г.Ф. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами выяснилось, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в графе удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м) ошибочно указана стоимость I кв.м земельного участка в размере …рублей вместо ….рублей за 1 кв.м. Учитывая изложенные обстоятельства, Синякина Г.Ф. ( с учетом уточнений требований) просила признать недействительным п. 2.1 договора купли-продажи №2718/11-3 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного 29 сентября 2011 года между ДИЗО Воронежской области и истцом в части установления цены выкупа земельного участка в размере, превышающем ….рублей, и применить последствия недействительности данной сделки в виде взыскания с ДИЗО Воронежской области в пользу Синякиной Г.Ф. ….рублей 57 копеек ( л.д.35-38).

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 февраля 2015 года исковые требования Синякиной Г.Ф. оставлены без удовлетворения ( л.д. 133-134).

В апелляционной жалобе Синякина Г.Ф. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное (л.д. 154-158).

Истец Синякина Г.Ф. и её представитель адвокат Комарова М.А. в суде апелляционной инстанции поддержали апелляционную жалобу, просили решение суда отменить по изложенным в ней доводам.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено судом, приказом ДИЗО Воронежской области №1135-з от 19.08.2011 года были образованы в результате раздела ранее учтенного земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 16507 кв.м с кадастровым номером 36:34:0304032:47, фактически занимаемого производственной базой, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. ….следующие самостоятельные земельные участки: 1) земельный участок площадью 16302 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0304032:133, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, д, …, в том числе часть, ограниченную в использовании занимаемую охранной зоной инженерных коммуникаций площадью 9332 кв.м; 2) земельный участок площадью 57 кв.м с кадастровым номером 36:34:0304032:134, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. …; 3) земельный участок площадью 148 кв.м с кадастровым номером 36:34:0304032:135, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. ….

В соответствии с п. 2 вышеуказанного приказа Синякиной Г.Ф. в собственность был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 16302 кв.м с кадастровым номером 36:34:0304032:133, фактически занимаемый производственной базой, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. ….

29 сентября 2011 года между ДИЗО Воронежской области и Синякиной Г.Ф. был заключен договор купли-продажи №2718/11-3 земельного участка, находящегося в собственности. Согласно вышеуказанному договору, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:34:0304032:133, находящийся по адресу: г. Воронеж, ул. Волгоградская, …, общей площадью 16302 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Цена участка составляет 4 252 355,51 рублей, цена выкупа земельного участка определена на основании ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3» О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010 года №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области», решения Воронежской городской Думы от 07.10.2005 года №162-11 «О введении в действие земельного налога на территории городского округа город Воронеж».

Во исполнение условий договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.09.2011 года №271 8/11з между ДИЗО Воронежской области и Синякиной Г.Ф. 20.10.2011 года был заключен передаточный акт, в котором указано, что настоящим актом каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

На основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, договора купли-продажи от 29.09.2011 года и передаточному акт от 20.10.2011года истцом было получено свидетельство о государственной регистрации от 15.11.2011года, в котором указано, что Синякиной Г.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 16302 м2 № 48 «б» по ул. Волгоградской г. Воронежа.

9 апреля 2012 года Синякина Г.Ф. приняла решение о разделе земельного участка площадью 16302 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -производственная база по адресу : г. Воронеж, ул. Волгоградская,…. Кадастровый номер земельного участка 36:34:0304032:133. данный участок принадлежит истице на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №36-36-01/117/2011-651, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 36-АГ №132411. В результате раздела образуются два земельных участка площадью 13351 кв.м и 2951 кв.м. Указанные объекты никому не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят, не обременены правами третьих лиц.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.

Синякина Г.Ф., заявляя требование о признании недействительным условие договора купли-продажи о цене приобретаемого земельного участка, и о взыскании спорной денежной суммы как излишне уплаченной, просила проверить соответствия закону лишь одного условия договора купли-продажи, при этом полагала, что недействительность условия сделки о стоимости участка не влечет недействительности прочих ее частей в соответствии со ст.180 ГК РФ.

Поддерживая апелляционную жалобу в суде апелляционной инстанции, представитель истицы адвокат Комарова М.А. высказала аналогичную позицию, ссылаясь на то, что цена земельного участка, установленная п.2.1 Договора купли-продажи определена с нарушением закона, и договор купли-продажи в части условия, устанавливающего стоимость земельного участка, по основаниям ст.168 ГК РФ является недействительным.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из материалов дела, цена выкупа по оспариваемому договору была рассчитана ошибочно исходя из стоимости 1 кв.м в размере …руб. вместо …руб.

Между тем, неправильное указание цены земельного участка влечет недействительность всего договора в целом, поскольку спорное условие договора о цене недвижимости является существенным условием. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, договор считается незаключенным.

В этой связи довод представителя истицы адвоката Комаровой И.А., настаивавшей на проверке соответствия закону лишь одного условия договора купли-продажи, о том, что недействительность условия сделки о стоимости участка не влечет недействительности прочих ее частей, не соответствует положениям статьи 180 Гражданского кодекса.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Синякиной Галины Федотовны к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании недействительным договора в части, применении последствий недействительности в виде взыскания денежных средств, по существу является верным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Синякиной Г.Ф. - без удовлетворения.