Решение по делу № 2-1771/2016 от 24.06.2016

№ 2-1771/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тобольск                                                                                   08 августа 2016 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Гультяевой Н.А. о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды,

        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования он мотивировал тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка <адрес>, площадью <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ. под строительство входной группы, сроком на <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со ст.606 ГК РФ договор аренды является возмездным. Пунктом <адрес> договора установлены сроки для внесения арендной платы. До настоящего времени арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор не внесла. Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2009 г. № 148-п, решения Тобольской городской Думы № 76 от 29.05.2012 г., решения Тобольской городской думы № 51 от 28.04.2015 г., Постановления Правительства Тюменской области № 530-п от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику заказное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложениями в досудебном порядке расторгнуть указанный договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В установленный срок ответчик обязательства не исполнила. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2870,10 руб., пени в размере 375,05 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязать Гультяеву Н.А. передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Представитель истца Корикова Т.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что оплата по договору не поступала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Почтовое извещение с указанием времени и места рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации, указанному в информации ФМС, не получено адресатом и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-11), Администрация г. Тобольска передала в аренду Гультяевой Н.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № <адрес>, для строительства входной группы (п№); арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.№); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором (п№); арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора аренды в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи (п.ДД.ММ.ГГГГ); арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал (п.4.2); изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации участка в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (п.4.4); в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.№); договор действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на <данные изъяты> (п.№).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12) Гультяевой Н.А. передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № <адрес>. В результате осмотра установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из расчета задолженности по арендной плате (л.д.7) следует, что задолженность Гультяевой Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2870,10 руб., пени – 375,95 руб.

При определении суммы задолженности и пени, подлежащей взысканию c ответчика, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями договора, с учетом поступления арендной платы, количества дней просрочки исполнения обязательства, и не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик не представила доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Тобольска направила Гультяевой Н.А. заказное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д.16).

Однако доказательства того, что Гультяева Н.А. исполнила обязательства по передаче земельного участка после получения этого уведомления, не представлены.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п.2.1.3 и п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание заявленные требования (ч.3 ст.196 ГПК РФ), учитывая, что Гультяева Н.А. не внесла арендную плату в полном объеме более двух раз подряд, требования о расторжении договоров аренды и возвращении земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6400 руб. (400 руб. за требование о взыскании задолженности и пени + 6000 руб. за требование о расторжении договора и возложении обязанности передать земельный участок).

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гультяевой Н.А. в пользу Администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2870,10 руб., пени в размере 375,95 руб. Всего взыскать 3246 рублей 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Гультяеву Н.А. передать Администрации г. Тобольска земельный участок <адрес>, в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с Гультяевой Н.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                          И.А. Галютин