Решение по делу № 2-2521/2015 ~ М-2370/2015 от 28.07.2015

Гражданское дело --

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Соколинской О.С.,

с участием представителей истца Товарищества собственников жилья «--» Е, действующей на основании прав по должности и О, действующей на основании доверенности б/н от --,

истцов Н, К,

представителя ответчика ООО «Жилсервис Управляющая компания» И, действующей на основании доверенности б/н от --4 года,

представителя третьего лица Администрации города Свободный М, действующего на основании доверенности -- от --,

представителя третьего лица Управления по ЖКХ и благоустройству администрации города Свободный Т, действующей на основании доверенности -- от --,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «--», Н, К к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» об истребовании и передачи недостающей документации, которая не была передана при переходе на непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «--», Н, К обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» об истребовании и передачи недостающей документации, которая не была передана при переходе на непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: --.

Определением суда от -- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Свободный.

Определением суда от -- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по ЖКХ и благоустройству администрации города Свободный.

Согласно первоначально заявленным требованиям истцы просили обязать ответчика предоставить и передать им проектно-сметную документацию, схему инженерного оборудования и электрических сетей, оплатить расходы, связанные с внесением изменений в технический паспорт многоквартирного дома по состоянию на --.

В подготовке дела к судебному разбирательству истцы уточнили требования, просили суд:

- признать бездействие ООО «Жилсервис УК» по изготовлению и передаче, недостающей технической документации на многоквартирный дом Кручинина, 24,

- возложить на ответчика обязанность по изготовлению и передаче председателю ТСЖ «--» Е, а также собственникам квартир К, Н недостающую техническую документацию по дому Кручинина, 24, а именно: проектно-сметную документацию на многоквартирный жилой дом, изменения в технический паспорт многоквартирного жилого дома по состоянию на --, схему инженерного оборудования и электрических сетей многоквартирного дома Кручинина, 24 и другую документацию, согласно постановления Госстроя РФ от -- --.

Свои требования истцы, представители в судебном заседании мотивировали следующим. -- между собственниками многоквартирного жилого дома по -- в г. Свободный и ООО «Жилсервис Управляющая компания» расторгнут договор на управление общим имуществом указанного дома, решение о расторжении договора принято собственниками дома на общем собрании в связи с переходом на непосредственную форму управления домом. В соответствии с постановлением правительства -- от -- ответчик обязан был в трехдневный срок передать всю техническую документацию на дом и восстановить в течение трех месяцев недостающие документы, о чем ООО «Жилсервис Управляющая компания» было уведомлено надлежащим образом. Затем ответчиком был передан председателю совета дома неполный пакет документов. Остальные указанные в требованиях документы ответчик отказался передавать, ссылаясь на их отсутствие. В течение двух лет с момента расторжения договора и перехода на непосредственную форму управления, а в настоящее время организацию ТСЖ «Кручинина, 24» ответчик так и не выполнил своих обязательств, предусмотренных законом. Поскольку ТСЖ «Кручинина, 24» является правопреемником непосредственной формы управления домом, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис Управляющая компания» И, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что общество требования не признает в полном объеме, просит отказать в их удовлетворении. -- на общем собрании собственников многоквартирного -- было принято решение об изменении способа управления домом - непосредственное управление. В связи с этим председателю Совета МКД (--) Б по актам приема-передачи была передана техническая документация, связанная с управлением дома.

Так, -- переданы технический паспорт многоквартирного жилого --, расположенного по -- от --, информация о собственниках и нанимателях помещений, информация о приватизации помещений в доме, акт подпуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителя от --, копия проекта узла коммерческого учёта тепловой энергии и теплоносителя; акт пломбировки водомерного узла (водосчетчика) от --.

-- переданы техническая документация ОПУ холодной и горячей воды, технический паспорт счётчиков холодной и горячей воды турбинные ВТ 2011, техническая документация преобразователей расхода МастерФлоу МФ 5.2-Б-100--, техническая документация преобразователей расхода МастерФлоу МФ 5.2-Б-100--, комплект термометров сопротивления КТСП-Н --.02.3.3.3 зав. --, паспорт; комплект термометров сопротивления КТСП-Н --.02.3.3.3 зав. --, паспорт, паспорт теплосчётчика 7КТ «Абакан» --, руководство по эксплуатации и методика проверки.

--    года переданы паспорта на лифты 0411Щ.00.00.000 ПС -- с пакетом документов (подъезды №--.2.3), акт полного технического освидетельствования лифта ---зав --, 04/26- зав -- -зав -- от 07.2013, протокол проверки функционирования лифта, акт полного технического освидетельствования лифта от --, протокол проверки технической документации на лифт, протокол испытаний электроустановки лифта, декларация о соответствии.

-- переданы электронный паспорт многоквартирного дома, кадастровый паспорт земельного участка.

-- переданы технический паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии СЕ--- -- включающий в себя руководство по эксплуатации, формуляр и приложение А к формуляру (свидетельство о приемке), акт вода в эксплуатацию общедомового прибора учёта электроэнергии СЕ-----. Поэтому, по ее мнению, бездействия со стороны ООО «Жилсервис УК» не имеется. Данная документация передавалась председателю Совета дома Б, по мере ее восстановления. Проектно-сметная документация на дом (1991 года) не передавалась управляющей компанией, и ее нет в наличии. Поскольку указанных в иске документов у ответчика не имелось, и данная документация при работе с домом не была необходима управляющей компании, то она не изготавливалась ответчиком. Что касается технического паспорта с изменениями на --, то в настоящее время спустя 2 года с момента передачи технического паспорта на дом жильцам в лице председателя Совета дома, к которому на тот момент не имелось претензий, то его изготовить невозможно, поскольку нельзя установить фактически какое состояние имел дом на -- в настоящее время. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц, Управления ЖКХ и благоустройства администрации города Свободный, администрации города Свободный Т, М в судебном заседании пояснили, что не поддерживают требования истцов, просят отказать в их удовлетворении, поскольку техническая документации на многоквартирный жилой дом по -- в администрацию города не передавалась, в архиве города ее также не имеется. Остальная техническая документации передана истцам по актам приема – передачи от --, --, --. Изменения в технический паспорт не вносились и в настоящее время не возможно технически изготовить технический паспорт на --.

    Выслушав стороны, изучив представленные сторонами доказательства, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов, по следующим основаниям.В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

На основании части 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Из материалов дела судом достоверно установлено, что -- на общем собрании собственников многоквартирного -- принято решение об изменении способа управления домом – избрана форма в виде непосредственного управления.

Председателем Совета многоквартирного дома избрана Б

Сторонами в судебном заседании не оспаривались те обстоятельства, что ответчиком ООО «Жилсервис Управляющая компания» в целях исполнения постановления Правительства «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» -- от -- по актам приема-передачи была передана техническая документация, необходимая для управления дома.

-- переданы технический паспорт многоквартирного жилого --, расположенного по -- от --, информация о собственниках и нанимателях помещений, информация о приватизации помещений в доме, акт подпуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителя от --, копия проекта узла коммерческого учёта тепловой энергии и теплоносителя; акт пломбировки водомерного узла (водосчетчика) от --.

-- переданы техническая документация ОПУ холодной и горячей воды, технический паспорт счётчиков холодной и горячей воды турбинные ВТ 2011, техническая документация преобразователей расхода МастерФлоу МФ 5.2-Б-100--, техническая документация преобразователей расхода МастерФлоу МФ 5.2-Б-100--, комплект термометров сопротивления КТСП-Н --.02.3.3.3 зав. --, паспорт; комплект термометров сопротивления КТСП-Н --.02.3.3.3 зав. --, паспорт, паспорт теплосчётчика 7КТ «Абакан» --, руководство по эксплуатации и методика проверки.

--    года переданы паспорта на лифты 0411Щ.00.00.000 ПС -- с пакетом документов (подъезды №--.2.3), акт полного технического освидетельствования лифта ---зав --, 04/26- зав -- -зав -- от 07.2013, протокол проверки функционирования лифта, акт полного технического освидетельствования лифта от --, протокол проверки технической документации на лифт, протокол испытаний электроустановки лифта, декларация о соответствии.

-- переданы электронный паспорт многоквартирного дома, кадастровый паспорт земельного участка.

-- переданы технический паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии СЕ--- -- включающий в себя руководство по эксплуатации, формуляр и приложение А к формуляру (свидетельство о приемке), акт вода в эксплуатацию общедомового прибора учёта электроэнергии СЕ-----.

    Данная документация передавалась председателю Совета дома Б, что подтверждается актами приема-передачи.

-- в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано Товарищество собственников жилья «--».

    Председателем товарищества является Е

    Рассматривая требование о передачи проектно-сметной документации, которая включает в себя схему инженерного оборудования и электрических сетей, суд приходит к следующему.

    В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом согласно положений Правил, утвержденных постановлением Правительства -- от --, включается проектная документация или ее копия, в соответствии с которой осуществлено строительство жилого дома при ее наличии. Спорный жилой дом 1991 года постройки.

    Проектная документация на спорный дом в ООО «Жилсервис УК» при образовании данной организации не передавалась, в архивах отсутствует. Технический паспорт на дом стороне истца был передан --.

    Суд соглашается с доводом ответчика и третьих лиц, что по истечение двух лет с момента передачи данного документа, в настоящее время не возможно составить технический паспорт с изменениями, внесенными в проект дома по состоянию на --.

    При таких обстоятельствах, суд не усматривает бездействия со стороны ответчика ООО «Жилсервис УК» по передаче документов на дом, в связи, с чем считает требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «--», Н, К к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» об истребовании и передачи недостающей документации, которая не была передана при переходе на непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, в месячный срок, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.

Судья Свободненского

городского суда О.С.Соколинская

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--