Решение по делу № 2-7063/2019 ~ М-6706/2019 от 17.09.2019

№ 2-7063/2019

10RS0011-01-2019-008823-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Коваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева А.С. к ООО «Вектор», Зейналовой А.А. об оспаривании сделки, понуждении заключить основной договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи встроенных помещений по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., срок действия предварительного договора по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство заключить основной договор ответчик не исполнил, при этом, совершил отчуждение спорного помещения третьему лицу. Истец просит признать недействительной сделку по отчуждению нежилых помещений, расположенных в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер помещений № на поэтажном плане помещений №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Республике Карелия, применить последствия недействительности сделки (реституцию); обязать ООО «ВЕКТОР» заключить с ним договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер помещений № на поэтажном плане помещений №, с оплатой в общем размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. в день направления заявления и регистрации перехода права на помещения, <данные изъяты> руб. в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст.40 ГПК РФ привлечена Зейналова А.А..

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечено ООО «Общественный центр».

В судебном заседании истец и его представитель Ральман Д.Б., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Вектор» Горепекин А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Ответчик Зейналова А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Зейналовой А.А. – Бородин А.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Североморское» Росляков Н.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил вопрос на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ООО «Общественный центр» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы реестрового дела №, приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла п.1 ст.429 ГК РФ следует, что заключение предварительного договора, по общему правилу, не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а лишь порождает у сторон право и обязанность заключить в дальнейшем основной договор.

На основании п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» (продавец) и Михалевым А.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Вектор» имеет намерение продать, а Михалев А.С. приобрести встроенные помещения по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Условиями предварительного договора определена стоимость помещений в размере <данные изъяты> руб. (п.3.1). Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору предусмотрен задаток, размер которого определен в <данные изъяты> руб. (п.3.2).

Анализируя условия договора, срок для заключения основного договора купли-продажи определен сторонами договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ООО «Вектор» Михалевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о заключении основного договора купли-продажи. Ранее требований стороной истца в адрес ответчика не заявлялось.

Заявляя требование, истец ссылается на то обстоятельство, что стороной ответчика обязанность по заключению основного договора купли-продажи не исполнена, от заключения указанного договора ответчик отказался.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и Зейналовой А.А. заключен договор купли-продажи спорных помещений. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «Вектор» совершена сделка по отчуждению спорного имущества в период действия предварительного договора купли-продажи, стороной которого Зейналова А.А. не являлась, суд признает последнюю добросовестным приобретателем, поскольку она не знала и не могла знать о существовании предварительного договора.

Кроме того, судом установлено, что ООО «Вектор» понесена гражданско-правовая ответственность в виде уплаты полученной суммы задатка в двойном размере, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Михалева А.С. к ООО «Вектор», Зейналовой А.А. об оспаривании сделки, понуждении заключить основной договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2019.