Решение по делу № 2-1840/2014 от 25.02.2014

2-1840/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.

при секретаре Голыгиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Т.В. к Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО г. Уфа о признании отказа необоснованным,

УСТАНОВИЛ:

Кузина Т.В. обратилась в суд с иском к Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО г. Уфа о необоснованности отказа Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий в переводе комнаты из нежилого помещения в жилой фонд и признании статуса «жилая» за комнатой в общежитии № в общежитии, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, мотивировав тем, что вышеуказанная комната принадлежит ей на праве собственности, приобретена была для проживания семьи ее дочери – ФИО3, и является на сегодняшний день единственным жильем ее дочери, которая в силу наличия у данной комнаты статуса «нежилая» не может зарегистрироваться по месту своего постоянного жительства, а также не может выполнять свои обязанности по оплате коммунальных платежей.

Далее истица указала, что комната № в общежитии по адресу: РБ, <адрес> расположена на 2 этаже, в ряду между жилыми, абсолютно идентичными по планировке комнатами, полностью отвечает требованиям, предъявляемым законодателем к жилым помещениям: ее использование не препятствует прямому доступу к помещениям общего пользования, а также к помещениям вспомогательного использования, вход в нее производится из общего коридора, из комнаты нет самостоятельного выхода на земельный участок, прилегающий к жилому дому, перепланировка или переустройство комнаты не производилось.

Истицей был получен отказ Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО г. Уфа в переводе вышеуказанной комнаты из нежилого помещения в жилой фонд, с которым она не согласна, в связи с чем, просит суд признать данный отказ необоснованным и неправомерным, а за комнатой признать статус «жилая».

Истец Кузина Т.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> ФИО4 исковые требования поддержала, указав, что комната № в ОАО <данные изъяты> использовалась для проживания работников, с 1994 г. жилой дом по <адрес>, не является общежитием, следовательно, БТИ по РБ неправомерно обозначило данную комнату в документах, как «красный уголок». ОАО <данные изъяты> никогда не обращалось в БТИ по РБ с заявлением о присвоении данной комнате статуса «нежилая», в связи с чем просила иск Кузиной Т.В. удовлетворить.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с порядком. Закрепленным в ст. 23 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов (п. 1), представления документов в ненадлежащий орган (п. 2); несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения (п. 3); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (п. 4).

П. 4 ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требованиям к жилым помещениям предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарные правила и нормативы» в частности, установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания (п. 3.5).

Суд считает, что комната № в жилом доме по <адрес>, полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению и препятствия для перевода ее из статуса «нежилая» в «жилая» нет.

В процессе оформления документов для перевода из статуса «нежилая» в статус «жилая» комнаты № в жилом доме по <адрес>, истицей были получены все необходимые согласования для такого перевода и представлены все необходимые документы в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО г. Уфа, данная комната отвечает всем необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям, предъявляемым к жилому помещению для признания его таковым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО г. Уфа в переводе вышеуказанной комнаты № в переводе из нежилого фонда в жилой был неправомерным и не соответствующим требованиям законодательства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузиной Т.В. удовлетворить.

Признать за комнатой № по поэтажному плану, общей площадью 16,8 кв.м, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес> статус – «жилая».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца.

Судья А.Н. Ильин. Решение не вступило в законную силу