Решение по делу № 2-258/2015 от 29.12.2014

                                     Дело № 2-258/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону                             03.02.2015 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И.,

с участием представителя истца Данюкова В.И. – Запорожского В.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Данюкова В.И. к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание химчистки-прачечной,

У С Т А Н О В И Л:

Данюков В.И. обратился в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание химчистки-прачечной, общей площадью 583,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец Данюков В.И. и третье лицо на стороне истца – Данюкова О.И. не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, истец заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, третье лицо на стороне истца не возражала против удовлетворения требований истца (л.д.102,103).

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынесении законного и обоснованного решения по делу (л.д.100-101).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица на стороне истца.

В судебном заседании представитель истца Данюкова В.И. – Запорожский В.Ф. поддержал исковые требования своего доверителя и в их обоснование пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ его доверитель приобрел в собственность здание химчистки-прачечной общей площадью 347,6 кв.м и земельный участок площадью 1185,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Данюков В.И. зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества о чем им были получены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности. В мае 2005 г. Данюковым В.И. было получено в Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области разрешение на возведении пристройки к зданию химчистки-прачечной и проведения реконструкции указанного здания. Его доверителю был составлен рабочий проект по возведению пристройки к зданию химчистки-прачечной в соответствии с которым строительной фирмой были выполнены работы по возведению вышеуказанной пристройки и актом № от ДД.ММ.ГГГГ была выполнена приемка законченного строительством объекта приемочной комиссией. В результате возведения пристройки к зданию химчистки-прачечной общая площадь помещения здания увеличилась и составила 583,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении его доверителя в Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию здания химчистки-прачечной с пристройкой ему было отказано в связи с отсутствием ряда документов, а также ликвидации субъекта правоотношений администрации Калачёвского района Волгоградской области. В связи с чем его доверитель был вынужден обратиться в суд. Просит удовлетворить требования его доверителя Данюкова В.И. в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец Данюков В.И. приобрел в собственность здание химчистки-прачечной общей площадью 347,6 кв.м и земельный участок площадью 1185,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Данюков В.И. зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В последствие Данюковым В.И. в Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области было получено разрешение на возведении пристройки к зданию прачечной, что подтверждается постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. главы Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области А. (л.д.15).

Также истцу постановлением Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на реконструкцию здания химчиста-прачечная пристройка административного помещения (л.д.58).

Указанные работы по возведению пристройки к зданию химчистке-прачечной были выполнены в сроки, установленные вышеуказанными постановлениями Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, указанное обстоятельство подтверждается актом № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и утвержденного Главой Администрации Калачевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56) и постановлением Главы Администрации Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию пристройки к зданию прачечной в г.Калаче-на-Дону Волгоградской области» (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.85-94), ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт здания химчистки-прачечной, согласно которого общая площадь здания после возведения пристройки увеличилась и составила 583,4 кв.м (л.д.59-68).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Калачёвского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенных комнат к зданию химчистки-прачечной, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, однако в выдаче указанного разрешения ему отказано по причине ликвидации субъектов правоотношений - муниципальных образований г.Калач-на-Дону и Калачёвского района Волгоградской области, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Данюкова В.И., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что простроенная истцом Данюковым В.И. пристройка к зданию химчистки-прачечной имеет признаки самовольной постройки, хотя последняя была возведена с учетом имеющихся на момент постройки у истца разрешений на строительство и соответствующей проектной документации, но после окончания строительства надлежащим образом документы на указанный объект недвижимого имущества, с учетом его изменившейся общей площади, Данюковым В.И. оформлены надлежащим образом не были.

В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки, в частности обращался в Администрацию Калачёвского городского поселения с просьбой о выдаче разрешения на ввод эксплуатации пристроенных комнат к зданию химчистки-прачечной, однако в выдаче указанного разрешения истцу было отказано, что подтверждается сообщением Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается, техническим заключением Калачёвского филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования пристройки к зданию химчистки, согласно которому пристройка к зданию химчистки, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.105-111).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Данюкова В.И. к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание химчистки-прачечной, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 п. 1 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Данюкова В.И. к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание химчистки-прачечной, удовлетворить.

Признать за Данюкова В.И. право собственности на здание химчистки-прачечной, общей площадью 583,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: