Решение по делу № 2-1465/2013 ~ М-1096/2013 от 09.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ « На Шихобаловской» к Сичинава В.В. о взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ

9.04.2013 года ТСЖ «На Шихобаловской» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 18 ноября 2009 года по 31 декабря 2012 года включительно в размере 65 247рублей 62 коп, пени в размере 10 139 рублей 57 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2461руб.61 коп, ссылаясь на следующее. Ответчик не исполняет обязанности по содержанию квартиры, общего имущества за указанный период, членом ТСЖ не является.

В судебном заседании представитель истца Сидорова Е.А. требования поддержала по изложенным выше основаниям, представила расчет задолженности за период с апреля 2010 год по декабрь 2012 года включительно, что составляет 54 963 рубля 94 коп, пени а указанный период 7 192 рубля 83 коп. Пояснила суду, что расчет производится по установленным тарифам, с общей площади квартиры.

В судебном заседании ответчик Сичинава В.В. заявил о применении срока исковой давности к взыскиваемой задолженности, просил суд снизить сумму пени, не оспаривает обязанности по оплате коммунальных платежей. Пояснил суду, что квартира ему передана по акту от 17 ноября 2009 года в черновом варианте, ремонта в квартире он не делал и в ней не поживает, у него есть ключ от квартиры, он после поучения искового заявления пытался открыть дверь, но не смог. Со слов сосед ему известно, что в квартиру председатель ТСЖ вселил каких-то лиц, производящих ремонт в доме. Право собственности на квартиру он зарегистрировал. Расчет по иску не оспаривает.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : акт приема-передачи квартиры л.д. 8, расчет по иску л.д. 9-11, 56-57,Договор на отпуск воды л.д. 12-16, Договор энергоснабжения л.д. 17-18, Договор на техническое обслуживание лифтов л.д. 19, Договор на оказание услуг по вывозу мусора л.д. 20, Договор на снабжение тепловой энергией л.д. 22-25, договор на вывоз мусора л.д. 21,26, Протокол № 1 общего собрания будущих собственников жилого дома л.д. 27-28,Устав ТСЖ л.д. 29-32, выписку из ЕГРП о регистрации права собственности Сичинава В.В. на кв. 121 дома 310 по ул.Ленинская в г.Самаре л.д. 45, Протокол общего собрания ТСЖ люд. 60,61, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что 17 ноября 2009 года по акту приема-передачи ООО <данные изъяты>» передало Сичинава В.В., являющемуся участником долевого строительства квартиру <адрес>. В ЕГРП зарегистрировано право собственности Сичинава В.В. на указанную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, регистрационная запись № от 03.04.2010 г. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные к ответчику требования о взыскании задолженности являются обоснованными, однако с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, в соответствии с ст. 197 ГК РФ подлежит взысканию задолженность за период с 1 апреля 2010 года по 31 декабря 2012 года включительно в размере 54 963 рубля 94 коп, расчет задолженности ответчиком признается..

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно оплачивающие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Размер пени за три года составляет 7 192рубля 83коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки/пени/ если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, длительного не обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности, что повлекло увеличение ее размера, а следовательно и неустойки, суд находит возможным снизить размер неустойки до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей, расходы подтверждены договором и платежным поручением.

В соответствии со ст. 98 ч2 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Сичинава В.В. в пользу Товарищества собственников жилья « На Шихобаловской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 1 апреля 2010 года по 31 декабря 2012 года включительно в размере 54 963 рубля 94 коп, пени в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 908 рублей 92 коп, а всего взыскать 61 872 рубля 86 коп. / шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят два рубля 86 коп.

Решение суда в окончательной форме принято 17 мая 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решении суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ