Решение по делу № 33-7720/2014 от 24.07.2014

Судья: Гребешкова Н.Е. дело №33-7720/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 августа 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Елистратовой Е.В.

Судей: Самчелеевой И.А., Бочкова Л.Б.

при секретаре: Овчинникове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Марии Григорьевны к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области, Кунаеву Александру Алексеевичу в лице законного представителя Кунаевой Ольги Геннадьевны о признании права собственности

с апелляционной жалобой Гурьяновой Марии Григорьевны на решение Отрадненского городского суда Самарской области от 17.06.2014 г., которым постановлено:

«Исковые требования Гурьяновой Марии Григорьевны к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области, Куцаеву Александру Алексеевичу в лице законного представителя Куцаевой Ольги Геннадьевны признании права собственности оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Гурьянова М. Г. к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области, Кунаеву Александру Алексеевичу в лице законного представителя Кунаевой Ольги Геннадьевны о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла родная сестра истца - ФИО1, которой на праве общей долевой собственности принадлежала 1\2 доли к квартире расположенной по адресу: <адрес>. Другая половина квартиры принадлежала сыну ФИО1 - Куцаеву Алексею Анатольевичу.

При жизни ФИО1 составила в пользу истца завещание, согласна которому, принадлежащая ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> завещана Гурьяновой М.Г.

Истец, как наследник по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в нотариальную контору г. Отрадного Самарской области с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

Наследниками, принявшими наследство после умершей ФИО1, являются истец и сын Куцаев А.А.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено наследственное имущество - <адрес>, был признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Отрадный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № было постановлено изъять для муниципальных нужд жилое помещение - двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., принадлежащее на праве общей совместной собственности Куцаеву А.А., ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области, выступающим от имени Муниципального образования -городской округ Отрадный Самарской области и Куцаевым А.А. было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Истец, является наследницей принявшей наследство после смерти ФИО1 с момента её смерти, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Гурьянова М.Г. на момент изъятия жилого помещения являлась собственником доли в квартире.

Соглашение заключалось только с одним из сособственников, так как ФИО1 на тот момент умерла, а истец не получила от нотариуса правоустанавливающие документы на квартиру, являющуюся наследственным имуществом, так как законом предусмотрен шестимесячный срок который истекал ДД.ММ.ГГГГ

Переселение граждан из аварийного жилья осуществляется согласно городской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа <адрес>».

В рамках реализуемой Программы было изъято жилое помещение по адресу: <адрес>4 и взамен предоставлено другое по <адрес>17. Данная программа не предусматривает выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, а липы, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Акт приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры по <адрес> Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области, был заключен также только с Кунаевым А.А.

Спорное жилое помещение было предоставлено с зачетом стоимости в выкупную цену изъятого жилого помещения с учетом общей площади квартиры.

Таким образом, была изъята и предоставлена взамен равноценная квартира с учетом общей площади согласно действующей на тот период времени Программы. Следовательно, истец полагает, что в предоставленной квартире существует доля Гурьяновой М.Г. в размере 1/4.

ДД.ММ.ГГГГ. Куцаев Алексей Анатольевич умер. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является его сын - Куцаев Александр Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец считает, что признание права собственности на 1\4 доли квартиры по <адрес>17 восстановит ее нарушенные права, так как в настоящее время Гурьянова М.Г. является собственником 1\4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая изъята с предоставлением другого равноценного помещения.

Гурьянова М.Г. просит признать за ней право собственности на 1/4 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

    I

В апелляционной жалобе Гурьянова Мария Григорьевна просит отменить решение, как постановленное с нарушением норм материального права.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом, Гурьянова М.Г.ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, доводы апелляционной жалобы поддерживает.

Изучив представленные материалы, доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серия №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. является общей совместной собственностью Куцаевой Н.Г. и Куцаева А.А.

ДД.ММ.ГГГГ. Куцаева Н.Г. умерла.

Как следует из справки нотариуса г. Отрадного Кузьминой Н.Е. после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, в материалах которого имеется завещание наследодателя с распоряжением на 1\2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в <адрес> пользу Гурьяновой М.Г.

Наследниками, принявшими наследство после умершей ФИО1 являются Гурьянова М.Г. (по завещанию) и сын умершей - Куцаев А.А. (по всем основаниям, в том числе ст. 1148 ГК РФ).

На день открытия наследства в состав наследуемого имущества входила 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Гурьяновой М.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1на 1\2 доли в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> одной второй доле.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ № 100553, выданное 23.01.2014г. Управлением Росреестра по <адрес>, согласно которому Гурьяновой М.Г. на праве общей долевой собственности в <адрес> по <адрес> принадлежит 1\4 доля.

Согласно Постановлению Главы Администрации г.о. <адрес> № от 30.11.2012г. в связи с признанием жилого <адрес>, расположенного по <адрес> г.о. <адрес>, непригодным для проживания по причине аварийного состояния, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ для муниципальных нужд было изъято жилое помещение - двухкомнатная <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 47, 5 кв.м., принадлежащее на праве общей совместной собственности Куцаеву А.А., ФИО1

В материалах дела имеется соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> (сторона-1) и Куцаевым А.А. (сторона-2).

Согласно данному соглашению сторона 1 изымает у стороны 2 жилое помещение-двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. Данная квартира принадлежит стороне 2 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ

Сторона 1 взамен изымаемого жилого помещения передает в собственность стороне 2 двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47, 4 кв.м.

Вышеуказанное соглашение подписано заместителем Главы г.о. Отрадный — руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> с одной стороны, и лично Куцаевым А.А с другой стороны.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации г.о. Отрадный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № «Об изъятии <адрес> жилом <адрес>» наложено ограничение в пользу Муниципального образования г.о.<адрес>.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239) (пп. 3 п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Постановлением Главы городского округа Отардный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена городская адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на 2010-2013г.г.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из текста Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16).

В силу пункта 3 статьи 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в равной мере.

При этом, по смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения как путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения зачетом его стоимости в выкупную цену, так и путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, включение аварийного дома в региональную и муниципальную адресные программы является самостоятельным основанием для предоставления иных жилых помещений собственникам жилых помещений при переселении из аварийного жилищного фонда.

Суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение было изъято фактически у Куцаева А.А., ему же взамен изъятого было предоставлено другое жилое помещение -<адрес>. Следовательно, право собственности на <адрес> возникло у Кунаева А.А. на основании вышеуказанного Постановления Главы Администрации г.о. Самарской области и соглашения.

В судебном заседании установлено, что данная квартира в настоящее время находится в собственности Куцаева А.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> включена в наследственную массу после смерти ФИО11, умершего <данные изъяты>. Нотариусом г. Отрадного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Куцаеву А.А. <данные изъяты>. рождения было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную квартиру.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд принял во внимание, что в момент заключения соглашения один из собственников жилого помещения, а именно ФИО1 умерла. Данные сведения были предоставлены ответчику другим собственником изымаемого жилого помещения Куцаевым А.А. Сведения о том, что истец вступила в права наследования после смерти ФИО1 в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный поступили лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств подтверждающих иное, истцом суду не представлено. Следовательно, при заключении спорного соглашения, ответчик располагал сведениями лишь об одном собственнике изымаемого жилого помещения, с которым в предусмотренном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. и заключил соглашение.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным не признано.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что доводы истца о возникновении у нее права собственности на 1\4 доли в спорной квартире на основании ст. 239 ГК РФ, и ст. 32 ЖК РФ являются несостоятельными.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд также принял во внимание, что решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Гурьяновой М.Г. к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о включении имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, оставлены без удовлетворения.

Следовательно, право собственности на 1\4 доли в спорной квартире у Гурьяновой М.Г. в порядке наследования не возникло.

Также, решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гурьяновой М.Г. к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого частично недействительным и о возложении обязанности включения в соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого были оставлены без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в данном случае, жилое помещение было предоставлено с учетом общей площади квартиры, а значит в предоставленной квартире существует доля истца, не могут являться основанием отмены решения суда и основанием для признания права собственности истца.

Данный довод был предметом судебного разбирательства и суд ему дал надлежащую оценку, с которой соглашается судебная коллегия.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что у истца имеется другой способ защиты права.

Таким образом, судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Отрадненского городского суда Самарской области от 17 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гурьяновой Марии Григорьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: