Решение по делу № 11-208/2014 от 19.11.2014

Мировой судья: Суслова Е.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 декабря 2014 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Теселкиной Н.В.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> по иску ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги в сумме ... рублей в солидарном порядке, а также расходов по государственной пошлине в сумме ... рублей. Иск мотивирован тем, что истец осуществляет управлением домом № по <адрес> в котором в <адрес> зарегистрированы ответчики, не надлежащим образом исполняющие свои обязанности по оплате коммунальных услуг. По состоянию на <дата> задолженность составила ... рублей.

     Решением мирового судьи судебного участка № от <дата> исковые требования ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» удовлетворены. Взыскано с ФИО4, ФИО2, ФИО2 ФИО9. А. в солидарном порядке задолженность за жилищно - коммунальные услуги в сумме ... рублей в, а также расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей с каждого.

    На данное решение суда ФИО4, ФИО2, ФИО2 ФИО1 принесены апелляционные жалобы, в которой ответчики просят решение мирового судьи отменить и вынести законное и обоснованное решение, так как оспариваемое суда является незаконным и необоснованным, постановленным с нарушениями процессуального и материального права.

ФИО4 в жалобе указал, что между ним и истцом не было никаких правоотношений. Собственник жилого помещения не допускал истца к управлению домом. Суд уклонился от оценки представленных им доказательств, нарушив ст.ст.12,67 и 68 ГПК РФ. Судье предложено было обратить внимание на наличие у него(ответчика) права на компенсации и льготы, предусмотренные законом. Не применение судом нормы п.1 ст.65 ЖК РФ является нарушением материального права. Судья необоснованно не применил нормы ст.14, ст.426 ГК РФ и п.4 ст.155 ЖК РФ. Суд должен был обратить внимание на положения ст.66 ЖК РФ п.2 ст.676 и ст.682 ГК РФ. Судом незаконно признано правильным возложение обязанностей на него по оплате «старшего по дому». Судом нарушены требования ст.195 ГПК РФ. Судом нарушены требования п.3 ст.71 ГПК РФ.

ФИО2 в апелляционной жалобе указывает, что он не является нанимателем жилого помещения. Суд обошел норму ст.65 ЖК РФ. В досудебном порядке к нему претензию не предъявляли, судом нарушены нормы ст.ст. 41 и 135 ГПК РФ.

ФИО3 в апелляционной жалобе привел аналогичные доводы. А также указал, что считает, что суд необоснованно привлек его в качестве ответчика. У него никаких правоотношений с истцом нет. Платежные документы поступают только на имя отца ФИО7

ФИО1 приводит аналогичные мотивы и основания по которым считает обжалуемое решение не законным.

ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом», ФИО4, ФИО9 Ал.В., ФИО9 Ан.В. ФИО1, ОАО «ЕИРКЦ» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела в первой инстанции полностью исследованы обстоятельства имеющие существенное значение.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.( ст.61 ЖК РФ)

Согласно ст.67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; информирование наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Аналогичные нормы закреплены в пунктах 5,10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата> N 25

Статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.(ст.156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

    Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом первой инстанции <адрес> является муниципальной собственности и в ней зарегистрированы по месту жительства ответчики с <дата> года. Управление многоквартирным домом осуществляется с <дата> ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом», которым с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме заключены договоры управления.

Так как собственниками жилых помещений в доме не установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным постановлением Администрации <адрес>

Мировым судьей дан анализ установленным обстоятельствам по делу, осуществлена проверка обоснованности начисленной ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, лифт, старшего по дому. Установлено, что размер платы по услуге «старший по дому» установлен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> года. Как следует из истории начислений и платежей ответчиками свои обязательства по оплате исполняли не в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения судом не учтено право ответчика ФИО4 на льготы в размере 50% от начисленных сумм, мировым судьей проверялись и им дана оценка с учетом постановлений Администрации КО от <дата> № 12-а. и от <дата> № 57-а «О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в форме ежемесячной денежной компенсации отдельным категориям граждан». У суда апелляционной инстанции нет оснований для признания данных выводов мирового судьи не верными, так как они основаны на фактических обстоятельствах по делу и нормативных правовых актах, регулирующих порядок выплат ежемесячной денежной компенсации. Право на указанные льготы не снимает с ответчика обязанности по исполнению своих обязательств по оплате за потребленные услуги в полном объеме. Также мировым судьей дан анализ доводам ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является собственник жилого помещения. Мировым судьей обоснованно сделаны выводы о том, что бремя ответственности по обязательствам по оплате услуг управляющей компании несут наниматель жилого помещения и члены его семьи с учетом указанных выше норм ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования судом первой инстанции. Все им мировым судьей дана оценка, выводы суда мотивированны и обоснованны, оснований для переоценки их суд второй инстанции не усматривает.

Мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, установленным фактическим обстоятельствам по делу дана судьей надлежащая оценка с учетом требований законодательства о защите прав потребителей и согласно ст. 67 ГПК РФ. Выводы сделаны судьей в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ.

Обстоятельства и доводы, на которых основана жалоба, не являются основаниями, предусмотренными ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, поскольку эти доводы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, а право их оценки принадлежит суду первой инстанции в силу требований ст. 67 ГПК РФ.

Нормы материального права при вынесении обжалуемого решения мировым судьей применены верно, процессуальных нарушений не допущено, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> по иску ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги, оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО4, ФИО2, ФИО3 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                 Теселкина Н.В.