Решение по делу № 2-2747/2016 от 21.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                    «25» ноября 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                    С.А. Халаевой

при секретаре                                М.А. Усик,

с участием истца Иванова Ю.И., ответчика Тукановой Э.В., представителя ответчика Гаражного кооператива «Нива» - Тебеньковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2747/16 по иску Иванова <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу «Нива», Тукановой <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Иванов Ю.И. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Свои требования обосновывает тем, что истец является членом гаражного кооператива «Нива», в его пользовании находится нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж стр.1 №, площадью 18,8 кв.м. Истец ежегодно оплачивает взносы, несет бремя содержания гаража, принимает меры по его сохранности, но зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> не может, в связи с тем, что у гаражного кооператива отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта (гаража) в эксплуатацию – регистрация права собственности на гараж в порядке, предусмотренном законом невозможна. Между администрацией Тюменского муниципального района и гаражным кооперативом «Нива» 01.03.2011 был заключен договор аренды земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаражей, площадью 4098 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 867, кадастровый №. Свой пай истец выплатил в полном объеме, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, считает, что у него возникло право собственности на нежилое помещение.

        Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Гаражный кооператив «Нива», Туканова Э.В.

    Истец Иванов Ю.И. в судебном заседание исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж, расположенный по адресу <адрес> гараж стр.1 №, площадью 18,8 кв.м. у Тукановой Э.В., является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы. Также пояснил, что проживает на территории муниципального образования с 1995 года. Гаражный кооператив «Нива» существует с 90-х годов, никакой другой кооператив в 2010 году не создавался. Руководство гаражного кооператива сменилось, в связи с чем, перерегистрация кооператива не прошла и они сейчас не могут зарегистрировать право собственности на гаражи.

     Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении повестки (л.д.86).

          Представитель ответчика Гаражного кооператив «Нива» ФИО6, являющаяся председателем кооператива, действующая на основании Устава, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что истец является членом гаражного кооператива с 2012, в его владении и пользовании находится гараж №, который он приобрел по договору купли-продажи у ФИО3, в свою очередь на имя ФИО3 гараж был переписан по заявлению ФИО9, ее деда, который являлся первым собственником гаража, так как строил его своими силами в числе первых 59 собственников. В кооперативе существовала такая практика, что собственник передавал свой гараж другому лицу, путем написания расписки и переоформления членской книжки. Также пояснила, что действительно гаражный кооператив был создан в 1988 году, но своевременно не был перерегистрирован, в связи с чем сейчас члены кооператива не могут оформить свое право на гаражи. Земельный участок для строительства гаражей был предоставлен кооперативу в 1988 году, договор аренды был заключен в администрацией именно на этот земельный участок, иной участок не предоставлялся. Проект строительства гаражей был разработан и утвержден в установленном на тот момент законом порядке.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что гараж был получен ею от деда – ФИО9, который в 1988 году сам построил гараж и внес за него паевой взнос. Передача гаража осуществлялась путем написания ФИО9 заявления председателю кооператива, ее приняли в члены кооператива и выдали членскую книжку. Дед умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году продала гараж по адресу <адрес> гараж стр.1 №, площадью 18,8 кв.м по договору купли-продажи ФИО2

              Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчика, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

             Суд, заслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, ответчика ФИО3, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем гаражного кооператива «Нива», ФИО6 - ФИО2    принадлежит нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенный в Гаражном кооперативе «Нива» по адресу: <адрес> строение 1 гараж 26. Пай выплачен в полном объеме, задолженности нет (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенный в Гаражном кооперативе «Нива» по адресу: <адрес> строение 1 гараж 26(л.д.78).

Истец, с целью регистрации права собственности на нежилые помещения обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца регистрирующим органом направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.8-14), основанием для отказа послужило то, что истцом в качестве правоустанавливающих документов были представлены справка Гаражного кооператива «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ №, и не подтверждает факт создания объекта недвижимости, соблюдение правил строительства, документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражей по адресу: <адрес> стр.1 гараж № не представлены.

Из объяснений истца, представителя ответчика, показаний свидетелей в судебном заседании и представленных документов судом установлено, что гаражный кооператив «Нива» создан в 1988 году, что также подтверждается решением Исполнительного комитета <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации устава гаражного кооператива «Нива» (л.д.77), копией Устава от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-61). С этого момента гаражный кооператив существует, но своевременно не прошел государственную регистрации, в связи с чем был вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и уставом гаражного кооператива «Нива» от 2010 (л.д. 44-54).

Судом также установлено, что решением № Московским сельским ФИО1 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по государственному племенному заводу «Тополя» гаражному кооперативу «Нива» выделен земельный участок 4 га в <адрес> для строительства кооперативных гаражей (л.д. 75,99).

На момент возведения спорного строения, вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского ФИО1 народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок кооперативу «Нива» предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ.

Из объяснений сторон и показаний свидетелей судом установлено, что гаражи были построены в 1988 году. Таким образом, во время строительства спорного гаража Градостроительный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ еще не действовали. Применявшееся в тот период Постановление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

В соответствии с Уставом гаражного кооператива «Нива от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражей осуществляется в соответствии с типовым проектом, в отдельных случаях по индивидуальным проектам, после утверждения проектов в установленном порядке, по получению разрешения на строительство и заключение договора с исполкомом на право пользование земельным участком.

Типовой проект строительства гаражей, разработан и утвержден в установленном законом порядке (л.д. 100).

В соответствии с Уставом гаражного кооператива «Нива от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива вправе отчуждать свое гаражное помещение (пп. «в» п.12).

Из объяснений сторон в судебном заседании и показаний свидетелей судом установлено, что гараж № в ГК «Нива» был построен ФИО9, им выплачен паевой взнос в полном объеме, в последующем по его личному заявлению гараж был передан его внучке - ФИО3, которая в последующем заключила договор купли-продажи гаража с истцом. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), общей площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1 гараж № поставлено на кадастровый учет (л.д. 30), указанный гараж № перешел в фактическое пользование по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит Уставу Гаражного кооператива «Нива», истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж № выплачен в полном объеме, задолженности по платежам не имеет. Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось и в судебном заседании не установлено.

Право собственности прежнего владельца ФИО9 на нежилое помещение гараж № возникло до вступление в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем он имел право им распорядиться.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен Кооперативу «Нива» на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос выплачен в полном объеме, право собственности на гараж возникло после выплаты паевого взноса.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым являются спорные гаражи, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес> строение 1 гараж №, площадью 18,8 кв.м. в Гаражном кооперативе «Нива».

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222, 549-551 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 24, 84 Земельного кодекса РСФСР, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 173 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Иванова <данные изъяты> удовлетворить.

    Признать за Ивановым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 72:17:1301001:2756, расположенное по адресу: <адрес> гараж №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области.

    Судья                    (подпись)            С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2016 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>