Решение по делу № 2-4085/2016 ~ М-3460/2016 от 31.03.2016

                                                                          дело № 2- 4085/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года                                                                                    г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Эминове Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нагимова Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и обязании провести государственную регистрацию данного договора,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и обязании провести государственную регистрацию данного договора, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФОН-Ривьера» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной <адрес> ориентировочной общей площадью № кв.м, расположенной на № этаже секции № в № этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес> № дом). Стоимость квартиры определена в сумме № рублей. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в течение № дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил истцу право требования передачи вышеуказанной квартиры от ООО «ФОН-Ривьера». Оплата по обязательствам истцом исполнена полностью в размере № рублей. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность в установленные сроки, требования о проведении государственной регистрации договора оставлены без рассмотрения.

На основании изложенного, истец просит его участником долевого строительства жилого дома по <адрес> № дом), признать предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого посещения в жилом доме по <адрес> (№ дом) договором долевого участия в строительстве, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию договора купли –продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора №№ об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> № дом).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме в заявленной формулировке.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФОН-Ривьера» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя однокомнатную <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью- № кв.м, расположенную на № этаже в секции № многоквартирного № этажного жилого <адрес>, стоимостью № рублей, подлежащей уплате в день подписания договора

Согласно пунктам 4.1,4.2 Договора стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение № дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный     акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и истцом ФИО3    (Цессионарий) заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> №) № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Передаваемое право оценивается сторонами в № рублей, которые Цессионарий обязуется оплатить Цеденту в день подписания настоящего договора.

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по договору переуступки прав (требований) № № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем ответчика.

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора, передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №У-№ об уступке права требования по предварительному договору жилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закон, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенного предварительного договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью- №    кв.м, расположенной на № этаже в секции № многоквартирного № этажного жилого <адрес>, свидетельствует о том, что фактически между сторонами, Нагимовым Ф.Т., получившим право требования по договору уступки, заключенного с ФИО2, и ООО «ФОН-Ривьера» в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 Договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием передаточного акта, причем договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также следует отметить, что в силу п. 2.3.1 договора оплата стоимости квартиры должна быть произведена в день подписания предварительного договора.

Собственником земельного участка является ООО «ФОН-Ривьера».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «ФОН-Ривьера» получено разрешение на строительство, ответчик соответствует понятию «Застройщик» в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и он обязался построить многоквартирный дом и передать согласно договору №№ об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиру Нагимову Т.Г. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств, полученных от истца, требование о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании истца участником долевого строительства жилого дома, как не порождающем каких-либо самостоятельных правовых последствий, с учетом удовлетворения требования о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве. Договор №№ об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ является производным от предварительного договора купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес>, предусматривающем передачу прав и обязательств по предварительному договору купли-продажи, в связи с чем, отсутствуют какие-либо правовые основания для признания его договором долевого участия в строительстве.

В силу абзаца 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, не являющегося стороной по настоящему делу,    произвести государственную регистрацию договоров не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, а в ином судебном порядке, в связи с чем, подлежит прекращению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере № рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании участником долевого строительства, признании предварительного договора купли-продажи и договора об уступке права требования договором долевого участия в строительстве и обязании провести государственную регистрацию данного договора удовлетворить частично.

         Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве    жилого дома.

    Производство по делу в части требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию договоров прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере № рублей.

              Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани                                                        Л.Н.Зарипова