Решение по делу № 2-507/2017 ~ М-482/2017 от 25.09.2017

дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № указывая на то, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

    Представитель ответчика – ФИО2 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Палаты земельных и имущественных отношений ФИО2 муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просил.

    Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Урманчеевского сельского поселения ФИО2 муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

    В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1816 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 178,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № имею статус ранее учтенные (л.д. 42-44).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратился кадастровому инженеру для производства экспертизы. Производство экспертизы было поручено кадастровому инженеру МРФ № РГУП БТИ. Согласно заключению, на основании базы данных ГКН, земельный участок с кадастровым номером № по кадастровым сведениям имеет наложение на границы земельного участка №, по результатам произведенного обмера пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Во время натурного обследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Граница земельного участка с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и данные земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1816 кв.м., расположен по адресу: РТ, <адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «учтенные» (л.д. 27-31).

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данный земельный участок огорожен по всему периметру. В ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено характерное смещение. Конфигурация земельного участка не изменяется, а только наблюдается характерное смещение. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект с кадастровым номером №. В результате осуществления кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №. В ходе натурного обследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически на местности отсутствует. Все характеристики земельного участка с кадастровым номером № абсолютны идентичны характеристикам земельного участка с кадастровым номером №. Возможно в отношении земельного участка с кадастровым номером № в базе ГКН произошла ошибка, за двоение. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие данной ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

    Исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

    Судья