Решение по делу № 2-709/2015 ~ М-448/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-709/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года                                г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

с участием представителя истца Головачевой А.И.,

представителя ответчика Харченко С.Л.,

представителя третьего лица Троицкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ульяновска к Крутовой Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пеням,

установил:

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Крутовой Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пеням.

В обоснование требований указано, что на основании постановления Главы города Ульяновска от 10.03.2011 года № Крутовой Е.Ю. передан в аренду земельный участок площадью, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> под строительство кофейни «<данные изъяты>». На основании указанного постановления мэрией г. Ульяновска с Крутовой Е.Ю. был заключен договор аренды указанного земельного участка от 31 марта 2011 года № сроком на 11 месяцев, впоследствии продленный на срок до 01.08.2015 г. Земельный участок передан Крутовой Е.Ю. по акту от 31.03.2011 г. и до настоящего времени находится в ее пользовании. Договор аренды не расторгнут, не признан недействительным. В силу п. 3.2 договора Крутова Е.Ю. как арендатор обязалась вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь должна производиться до 25 декабря текущего года. Ответчик обязанности по внесению арендной платы нарушает в период с 01.04.2014 года по 31.10.2014 года, в связи с чем истец просит взыскать с Крутовой Е.Ю. арендную плату в сумме <данные изъяты>, исчисленной с применением поправочного коэффициента к утвержденной ставке земельного налога на указанный земельный участок. П. 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем истец просит о взыскании с Крутовой Е.Ю. пеней на задолженность за период с 11.02.2014 года по 10.12.2014 года в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Головачева А.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по приведенным доводам, Указала, что несмотря на то, что право аренды по спорному участку разделено вступившим в законную силу решением суда между Крутовой Е.Ю. и Крутовым А.А., но с Крутовым А.А. договор аренды в спорный период не заключен, потому просит взыскать сумму арендной платы и пеней в целом по участку с Крутовой Е.Ю. Подтвердила, что в настоящее время издано постановление Главы администрации города от 19.03.2015 г. №, в соответствии с которым указанный в иске земельный участок передается в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, в число которых войдет также Крутов А.А. До сегодняшнего дня вид разрешенного использования спорного земельного участка не изменен.

Ответчик Крутова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности Харченко С.Л. в судебном заседании иск признал частично, полагая, что с Крутовой Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию сумма за <данные изъяты> долю в праве аренды на спорный участок, так как указанное право аренды разделено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 2 августа 2012 года. Расчет задолженности арендной платы, период задолженности, расчет пеней стороной ответчика не оспорен. Полагает, что вторая половина задолженности подлежит взысканию с Крутова А.А., которому никем не чинились препятствия в пользовании указанным земельным участком.

Третье лицо Крутов А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица по доверенности Троицкая Т.В. в судебном заседании с иском согласилась. Полагает, что за указанный в иске период задолженность по арендной плате подлежит взысканию лишь с Крутовой Е.Ю., так как Крутову А.А. фактически участок по акту приема-сдачи не передавался. Право аренды разделено решением суда, но, считает, что указанное право Крутовым А.А. не реализовано.

Судом, с учетом мнения участников процесса, определено рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы города Ульяновска от 10.03.2011 года № Крутовой Е.Ю. передан в аренду земельный участок площадью, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> под строительство кофейни «<данные изъяты>».

На основании указанного постановления мэрией г. Ульяновска с Крутовой Е.Ю. был заключен договор аренды указанного земельного участка от 31 марта 2011 года № сроком на 11 месяцев.

Земельный участок передан Крутовой Е.Ю. по акту приема-сдачи земельного участка в аренду от 31.03.2011 г.

17.10.2013 г. принято постановление заместителя Главы администрации города-председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами №, в соответствии с которым срок договора аренды земельного участка от 31 марта 2011 года № продлен до 01.08.2005 г.

В связи с этим сторонами договора было подписано соглашение к договору аренды от 01.11.2013 г. №.

В силу п. 3.2 договора от 31 марта 2011 года № арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь должна производиться до 25 декабря текущего года.

Установлено, что за период с 01.04.2014 года по 31.10.2014 года не вносится арендная плата по указанному земельному участку, общая задолженность по арендной плате за указанный период составляет <данные изъяты>, исчисленной с применением поправочного коэффициента 1,3 к утвержденной ставке земельного налога на указанный земельный участок.

Так, расчет арендной платы на 2014 год произведен на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области», а также на основании решения Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 г. № 135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство

Крутов А.А. и Крутова Е.Ю. состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Семейные отношения между ними были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 2 августа 2012 года по гражданскому делу № по иску по иску Крутовой Е.Ю. к Крутову А.А. о разделе совместно нажитого имущества и по встречному исковому заявлению Крутова А.А. к Крутовой Е.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, разделено совместно нажитое имущество супругов Крутовой Е.Ю. и Крутова А.А.. В собственность Крутовое Е.Ю. выделено и признатно за ней право собственности, в том числе, на следующее имущество: - право аренды <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанным решением суда установлено, что право аренды на указанный участок во встречном иске просил разделить Крутов А.А. Судом было установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и здание магазина, приведенное в непригодное для эксплуатации состояние, расположенные по адресу, <адрес> а также прилегающий к ним земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся в аренде у Крутовой Е.Ю., используются Крутовыми Е.Ю. и А.А. в предпринимательских целях, то есть в целях извлечения прибыли. После прекращения семейных отношений каждый из супругов заинтересован в сохранении за собой данного имущества, так как каждый имеет интерес в дальнейшем получении прибыли, и расценивает эту деятельность как источник дополнительного дохода.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что раздел указанного имущества путем передачи данного имущество в собственность и в аренду одному из супругов, нарушит баланс их прав и интересов и приведет к ущемлению прав другого супруга. Потому суд признал за каждым право на заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, с передачей каждому в аренду по <данные изъяты> доле земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 02.10.2012 г. решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 02 августа 2012 года оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Крутовой Е.Ю., Крутова А.А. – без удовлетворения.

Установлено, что право аренды недвижимого имущества является имущественным правом, в силу чего решение о присуждении сторонам по <данные изъяты> доле в праве аренды земельного участка по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м является правильным. Установлено, что Крутов А.А. и Крутова Е.Ю. имеют имущественный интерес в аренде денного земельного участка.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено, 19.03.2015 г. принято постановление Главы администрации города Ульяновска №, в соответствии с которым Крутовой Е.Ю. на срок до 31.03.2018 г. передается в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> под строительство кофейни «<данные изъяты>». Арендные платежи Крутовой Е.Ю. постановлено начислять с площади <данные изъяты> кв.м.

Из заявления Крутова А.А. в адрес администрации города Ульяновска от 18.03.2015 г. следует, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 02 августа 2012 года за ним признано право аренды на ? долю в праве аренды земельного участка по <адрес>. В связи с этим просит заключить с ним договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Ранее Крутова Е.Ю. в декабре 2014 года письменно обращалась в адрес администрации города Ульяновска с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 31 марта 2011 года № в связи с тем, что право аренды на указанный участок разделено между ней и Крутовым А.А.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка от 31 марта 2011 года № за период с 01.04.2014 года по 31.10.2014 года в сумме <данные изъяты>, то есть соразмерено доле Крутовой Е.Ю. в указанном имущественном праве.

Подлежит отклонению довод представителя третьего лица Крутова А.А. – Троицкой Т.В. о том, что за спорный период Крутов А.А. фактически не принял земельный участок, потому не должен вносить плату за него, так как этот довод противоречит установленным обстоятельствам. Кроме того, не участие в расходах по внесению арендной платы образует неосновательное обогащение со стороны соответствующего лица.

В силу п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Установлено, что Крутова Е.Ю. допустила образование задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>. Период для исчисления пеней составляет с 11.02.2014 года по 10.12.2014 года по ставке 0,028 % за 303 дня и составляет, согласно представленному расчету:

За период 11.02.2014-10.03.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.03.2014-10.04.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.04.2014-10.05.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.05.2014-10.06.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.06.2014-10.07.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.07.2014-10.08.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.08.2014-10.09.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.09.2014-10.10.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.10.2014-10.11.2014 в сумме <данные изъяты>

За период 11.11.2014-10.12.2014 в сумме <данные изъяты>

ИТОГО: <данные изъяты>.

Указанная сумма пеней подлежит взысканию с Крутовой Е.Ю. в пользу истца.

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с вышеизложенным иск подлежит частичному удовлетворению.

С учетом ст. 103 ГПК РФ, в пользу бюджета с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Ульяновска удовлетворить частично.

Взыскать с Крутовой Е.Ю. в пользу Администрации города Ульяновска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31 марта 2011 года № за период с 01.04.2014 года по 31.10.2014 года в сумме <данные изъяты>, пени за период с 11.02.2014 года по 10.12.2014 года в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Крутовой Е.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                               О.А. Сычёва