Решение от 06.02.2014 по делу № 2-87/2014 (2-6184/2013;) от 06.06.2013

Дело №2-87/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года г.Уфа

     Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Хоум кредит Финанс Банк» к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ООО «Хоум кредит Финанс Банк» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 (далее по тексту совместно - «Ответчик», «Заемщик») и обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд, Финанс Банк» (далее по тексту - «Банк») был заключен кредитный договор № (далее по тексту «Кредитный договор»), на основании которого Заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 15,25 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, предоставив ФИО2 (уполномоченный по Кредитному договору) денежные средства в размере <данные изъяты> (мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщицей ФИО5 было передано в залог по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №) принадлежащее ей на праве собственности имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый/условный номер № (далее - «Дом») и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № (далее - «Участок»),

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора и разделом 8 закладной Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые Заемщики производят 5-го числа каждого календарного месяца. Единый аннуитетный платеж составляет <данные изъяты>.

Однако в нарушение принятых обязательств по Кредитному договору, Договору ипотеки и Закладной Заемщики не исполняют обязательства по уплате очередного ежемесячного платежа в полном объеме, а именно, с декабря 2012 года по настоящее время сумма ежемесячного аннуитетного платежа не поступала.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (щтрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае исполнения.

На основании п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик обязуется уплатить Банку пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее количество дней просрочки составляет 104 дня.

Сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых:

- размер остатка ссудной задолженности составляет <данные изъяты>;

- размер просроченных процентов составляет <данные изъяты>;

- размер начисленных пеней составляет <данные изъяты>.

Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ОАО «Альфа Страхование» был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № (далее - «Договор страхования») на 122 месяца (п. 4.1. условий указанного договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пунктам раздела 6 указанного Договора (копия прилагается к настоящему исковому заявлению). Однако страхователь страховую премию за очередной страховой период своевременно не вносила, доказательств уплаты страховой премии Банку не предоставила. На основании п. 4.4.6 Кредитного договора в случае не предъявления Заемщиком документов об оплате страховых премий в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в договоре страхования, у кредитора-залогодержателя, как выгодоприобретателя по договору страхования, в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту, возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за заемщика с последующим получением от заемщика компенсации произведенных расходов.

На основании ст. 954 ГК РФ под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь (выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования.

Банк ДД.ММ.ГГГГ оплатил очередную страховую премию за страхователя ФИО5 в размере <данные изъяты> (счет и платежное поручение прилагаются).

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из условий пункта 18.2 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора, Банк как кредитор - залогодержатель вправе при просрочке исполнения заемщиком обязательства по уплате единого аннуитетного платежа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и иных обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору.

г. Банк выставил Уполномоченному заемщику ФИО2 требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по Кредитному договору. Требование было получено Заемщиком ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается его подписью (копия прилагается к настоящему исковому заявлению).

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1.5 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховых премий и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Дом и Участка, удостоверенная закладной.

Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые составляют <данные изъяты> РФ из стоимости заложенного недвижимого имущества - Дома и Участка.

Банк, учитывая несоразмерность начисленных пеней сумме долга, считает, что пени должны быть снижены до <данные изъяты>. С учетом снижения пеней общая сумма задолженности Заемщиков составляет <данные изъяты> РФ.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Банк предлагает Ответчикам прийти к соглашению об установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них:

размер остатка ссудной задолженности составляет <данные изъяты>;

размер просроченных процентов составляет <данные изъяты>;

размер начисленных пеней составляет <данные изъяты>;

размер компенсации за оплату банком страховой суммы составляет <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый/условный номер №, и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств, предусмотренных Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты>.

Возместить Банку понесенные судебные расходы - государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор №, на основании которого Заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 15,25 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, предоставив ФИО2 (уполномоченный по Кредитному договору) денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщицей ФИО5 было передано в залог по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №) принадлежащее ей на праве собственности имущество:

жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый/условный номер № (далее - «Дом») и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № (далее - «Участок»),

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора и разделом 8 закладной Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые Заемщики производят 5-го числа каждого календарного месяца. Единый аннуитетный платеж составляет 81 434, <данные изъяты>.

В нарушение принятых обязательств по Кредитному договору, Договору ипотеки и Закладной Заемщики не исполняют обязательства по уплате очередного ежемесячного платежа в полном объеме, а именно, с декабря 2012 года по настоящее время сумма ежемесячного аннуитетного платежа не поступала. На основании п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик обязуется уплатить Банку пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее количество дней просрочки составляет 104 дня.

Сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых:

- размер остатка ссудной задолженности составляет <данные изъяты>;

- размер просроченных процентов составляет <данные изъяты>;

- размер начисленных пеней составляет <данные изъяты>.

Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ОАО «Альфа Страхование» был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № (далее - «Договор страхования») на 122 месяца (п. 4.1. условий указанного договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пунктам раздела 6 указанного Договора (копия прилагается к настоящему исковому заявлению). Однако страхователь страховую премию за очередной страховой период своевременно не вносила, доказательств уплаты страховой премии Банку не предоставила.

На основании п. 4.4.6 Кредитного договора в случае не предъявления Заемщиком документов об оплате страховых премий в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в договоре страхования, у кредитора-залогодержателя, как выгодоприобретателя по договору страхования, в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту, возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за заемщика с последующим получением от заемщика компенсации произведенных расходов.

На основании ст. 954 ГК РФ под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь (выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования.

Банк ДД.ММ.ГГГГ оплатил очередную страховую премию за страхователя ФИО5 в размере <данные изъяты>, что подтверждается счетом и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из условий пункта 18.2 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора, Банк как кредитор- залогодержатель вправе при просрочке исполнения заемщиком обязательства по уплате единого аннуитетного платежа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и иных обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (щтрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае исполнения.

    Банк, учитывая несоразмерность начисленных пеней сумме долга, считает, что пени должны быть снижены до <данные изъяты>.

Банк ДД.ММ.ГГГГ выставил Уполномоченному заемщику ФИО2 требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по Кредитному договору. Требование было получено Заемщиком ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается его подписью.

    Доказательств погашения суммы задолженности ответчиками в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

    При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере     <данные изъяты>, из них:

размер остатка ссудной задолженности составляет <данные изъяты>;

размер просроченных процентов составляет <данные изъяты>;

размер начисленных пеней составляет <данные изъяты>;

размер компенсации за оплату банком страховой суммы составляет <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1.5 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховых премий и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Дом и Участка, удостоверенная закладной.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщика по Кредитному договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату Кредита, начисленных процентов, неустойки (штрафов, пени), Компенсации, расходов Кредитора – залогодержателя на уплату страховых премий и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является:

Ипотека жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый/условный номер: №, состоящий из 5 жилых комнат, площадью всех частей здания 267, 7 кв.м., общей площадью жилого помещения 267, 2 кв.м., жилой площадью 151, 6 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 1 200, возникающая в силу договора и удостоверенная закладной.

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г., в залог передано недвижимое имущество – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Указанные жилой дом, земельный участок находятся в собственности Заемщика-залогодателя на основании договоров дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 11 ст. 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Истцом суду представлен отчет, выполненный ООО «Центр-Консалтинг», по которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>.

Исследовав представленный истцом отчет, суд приходит к выводу, что указанный отчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Оценка была проведена и составлена в соответствии с требованиями стандартов оценки и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 11 ст. 28.2 Закона РФ "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенных обстоятельств, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> (80% от <данные изъяты>).

    В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ требования Банка удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании изложенного, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Указанные жилой дом, земельный участок находятся в собственности Заемщика-залогодателя на основании договоров дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

    Определяет способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>

    Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░5, ░░░1. ░░░2)’ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░1. ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░:

-░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░1, ░░░2. ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.