Решение по делу № 2-2053/2016 от 16.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Домодедово                                                                                       08 июня 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Поповой С.Н.

при секретаре                                           ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 «ФИО2», действующей в интересах ФИО1 к АО «СУ-155», 3-е лицо УФРС РФ по <адрес> о признании ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 «ФИО2», действующее в интересах ФИО1 в учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в виде нежилого помещения на 1 этаже, секция 1, условный номер на площадке 1, площадью всех помещений 224,25 кв.м. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «СУ №» и ФИО1 был заключен Предварительный договор №-С, согласно которому ответчик приняло решение продать, а истец приняла решение купить в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв.№, кор№, секция №, этаж № № пп №, площадью 224,25 кв.м. Истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате Предварительного договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта недвижимости по указанному адресу было выдано и утверждено Постановлением Администрации Домодедовского муниципального района. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца уведомления о регистрации ФИО2 собственности на нежилое помещение в соответствии с п.2.2. Предварительного договора, также запроса пакета документов, необходимого для заключения основного договора, не поступало. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО5, представляющий интересы ФИО2 «ФИО2», действующей в интересах ФИО1 уточенные требования поддержали в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Просили удовлетворить.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеются уведомления об извещении (л.д. 20, 27, 87). О причинах неявки не известили. Причина неявки ответчика судом признана неуважительной.

Представитель УФРС РФ по Московской области в судебное заседание не явился. Судом извещались (л.д.20, 28).

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «СУ №» и ФИО1 был заключен Предварительный договор №-С, согласно которому, продавец (Ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кор.№, секция №, этаж №, № пп № площадью 224,25 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора, Основной договор должен быть заключен в течении трех лет с момента заключения Предварительного договора, но не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно п.2.6 названного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения составляет денежную сумму в размере 10 549 196 рублей.

Свои обязательства по оплате Предварительного договора ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).

Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости по указанному адресу было выдано и утверждено Постановлением Администрации Домодедовского муниципального района.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца уведомления о регистрации права собственности на нежилое помещение в соответствии с п.2.2. Предварительного договора, также запроса пакета документов, необходимого для заключения основного договора, не поступало.

           В нарушение условий договора до настоящего времени строительство спорного объекта не завершено. Жилой дом с первым нежилым помещением по указанному адресу в эксплуатацию не введен. Спорное нежилое помещение истцу в собственность не передано.

          Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В настоящее время на объекте выполнены работы по устройству фундаментов - 95%, надземной части - 90%, инженерные сети - 85%, благоустройство - 50%, как следует из ответа Главного Управления Государственного Строительного надзора <адрес>.

По данным заключения специалистов АНО «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ» спорный объект является объектом незавершенного строительства. Степень готовности составляет 78,63% (л.д.30-79).

           В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

          По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских ФИО2 и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

         Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

           В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

          Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

           В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке, внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность нежилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемое нежилое помещениепутём внесения оплаты по договору уступки прав требований, что подтверждается актом об исполнении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, права собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Частью 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты спорного объекта, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истца о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

        Соответственно заявленные требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 «ФИО2», действующей в интересах ФИО1 удовлетворить.

        Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения секция №, этаж №, условный №, проектной площадью 224,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий