Решение по делу № 2-114/2019 (2-1529/2018;) ~ М-1353/2018 от 12.11.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Котельникова Е. Н.,

при секретаре Цыганенко О. В.,

с участием представителя истца Галяминских Н. Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 06 марта 2019 года

гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецовой Л.И. к Хлопотовой А.А. и Хлопотовой Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Л.И. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации ... о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка. В исковом заявлении указано, что 14.07.2008 между ней и Кузнецовым С. А., действующим на основании доверенности от имени "ХАЮ", был заключен договор купли-продажи 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 264/532 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, жилой дом стоимостью 50000 руб., земельный участок стоимостью 5000 руб., стороны также подписали акт приема-передачи указанного недвижимого имущества. Обязательства по данному договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, но данный договор надлежащим образом зарегистрирован не был. Позднее выяснилось, что "ХАЮ" умер. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 14.07.2008, заключенного между Кузнецовой Л. И. и Кузнецовым С. А., действующим на основании доверенности от имени "ХАЮ", на 3/5 долей жилого дома и 264/532 долей земельного участка по ул. ... д. ... в г. Шадринске; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от "ХАЮ" к Кузнецовой Л. И. на 3/5 долей жилого дома и 264/532 долей земельного участка по ул. ..., д. ... в г. Шадринске.

В ходе рассмотрения дела истец Кузнецова Л. И. исковые требования изменила и заявила их к Хлопотовой Н. В. и Хлопотовой А. А., поскольку они являются наследниками к спорному имуществу после смерти "ХАЮ" Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ....2008, заключенного между Кузнецовой Л. И. и Кузнецовым С. А., действующим на основании доверенности от имени "ХАЮ", на 3/5 долей жилого дома и 264/532 долей земельного участка по ул. ..., д. ... в г. Шадринске; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от "ХАЮ" к Кузнецовой Л. И. на 3/5 долей жилого дома и 264/532 долей земельного участка по ул. ... д. ... в г. Шадринске (л. д. ...).

Истец Кузнецова Л. И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Галяминских Н. Н. (л. д. ...

Представитель истца Галяминских Н. Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Хлопотова Н. В. и Хлопотова А. А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, Хлопотова Н. В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в заявлении указала, что возражений по иску не имеет, против государственной регистрации перехода права собственности на истца не возражает, поскольку сделка по продаже дома и земельного участка состоялась в 2002 году, до ее регистрации брака с умершим "ХАЮ" (л. д. ...).

3-е лицо Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что возражений по иску не имеет, 14.07.2008 он по доверенности от имени "ХАЮ" заключил с Кузнецовой Л. И. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, стоимостью 55000 руб., подписал акт приема-передачи указанного недвижимого имущества. Данный договор на государственную регистрацию не был сдан в период действия его доверенности.

Представитель 3-его лица КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет (л. д. ...).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что в ЕГРН собственником 3/5 доле жилого дома и 264/532 долей земельного участка по ул. ..., д. ... в г. Шадринске значится "ХАЮ" Решение оставляет на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не заявил (л. д. ...).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья ...).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из Выписки из Постановления Администрации г. Шадринска от 22.03.2000 № 236 (л. д. ...), Свидетельства о государственной регистрации права № от ....2000 (л. д. ...), договора купли-продажи от ....1996 (л. д. ...), Свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года (л. д. 22), Выписки из ЕГРН от ... года на здание (л. д. 41-42) и Выписки из ЕРГН от ....2018 на земельный участок (л. д. ...) усматривается, что "ХАЮ" является собственником 3/5 долей жилого дома, площадью 68,5 кв. м., с кадастровым номером №, и 264/532 долей земельного участка, площадью 532 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по ул. ..., д. 19 в г. Шадринске.

...2008 между "ХАЮ" и Кузнецовой Л. И. заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, по условиям которого Кузнецов С. А., действующий по доверенности от имени "ХАЮ" (л. д. ...), продал, а Кузнецова Л. И. купила 3/5 доли жилого дома, площадью 68,5 кв. м., стоимостью 50000 руб, и 264/532 доли земельного участка с кадастровым номером №, стоимостью 5000 руб, по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, денежные средства покупателем уплачены продавцу в полном объеме (л. д. ...). Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из акта приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ... года следует, что продавец передал, а покупатель приняла в собственность 3/5 доли жилого дома и 264/532 доли земельного участка по ул. ..., д. ... в г. Шадринске (л. д. ...

... года "ХАЮ" умер в ... ХМАО-Югра Тюменской области, что подтверждается записью акта о смерти № от ... года (л. д. ...).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти "ХАЮ", умершего ... года, усматривается, что наследниками к его имуществу являются жена Хлопотова Н. В. и дочь Хлопотова А. А., наследственная масса состоит из двуствольного охотничьего ружья марки ИЖ М и денежного вклада, иное имущество в наследственную массу не включено, Хлопотова Н. В. обратилась с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство по закону не получила, Хлопотова А. А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась (л. д. ...).

Собственником 2/5 долей жилого дома по ул. ... д. ... в городе Шадринске является "БМВ", которая на покупку 3/5 долей жилого дома и 264/532 долей земельного участка по указанному адресу не претендует, ей известно, что "ХАЮ" при жизни продал принадлежащие ему 3/5 доли жилого дома и 264/532 доли земельного участка по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, продал Кузнецовой Л. И. за 55000 руб., данный отказ нотариально удостоверен (л. д. ...).

Из копий квитанций усматривается, что Кузнецова Л. И. оплачивает расходы по электроэнергии за жилой дом по ул. ... д. ... в г. Шадринске (л. д. ...).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 14 указанного ФЗ № 218 Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 110 и 112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела установлено, что единственным препятствием к регистрациидоговора и переходаправсобственностик продавцу является отсутствие продавца в связи с его смертью.Наследники умершего продавца на спорный жилой дом и земельный участок не претендуют. Своих прав на данное недвижимое имущество не заявляют.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: продавец "ХАЮ" получил от покупателя Кузнецовой Л. И. деньги за проданное имущество и передал имущество покупателю. Однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрированы ввиду смерти продавца. Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецовой Л.И. к Хлопотовой А.А. и Хлопотовой Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, заключенного 14 июля 2008 года между Кузнецовым С.А., действующим по доверенности от имени "ХАЮ", и Кузнецовой Л.И..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в праве общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома, площадью 68,5 кв. м., назначение: жилое, этажность: 1,, кадастровый №, и на 264/532 доли земельного участка, общей площадью 532 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., на основании договора купли-продажи, заключенного 14 июля 2008 года между Кузнецовым Сергеем Анатольевичем, действующим по доверенности от имени "ХАЮ", и Кузнецовой Л.И..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е. Н. Котельников