Решение по делу № 2-1830/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-1830/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» августа 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Банниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мишкинского сельского поселения к Филенко В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, ссылаясь на требования ст.ст. 307, 309, 330, 450, 452, 614, 619 ГК РФ, обратилось в суд с иском к Филенко В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Филенко В.А. приобрел право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <адрес>. Размер арендной платы составил 816960 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

За период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 270095 руб. 31 коп.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате не исполнения условий Договора аренды ответчику были начислены пени в размере 2574 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с Филенко В.А. в консолидированный бюджет Аксайского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 190 руб. 62 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10695 руб. 78 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель МО «Мишкинское сельское поселение» Аксайского района Бодахова М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Филенко В.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства по адресу, подтвержденному адресной справкой, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 50), в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил, об отложении не ходатайствовал.

Суд с учетом мнения представителя истца определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Филенко В.А. приобрел право аренды сроком на 5 лет земельного участока из земель сельскохозяйственного назначения <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Годовой размер арендной платы определен в соответствии с п. 3.1. Договора аренды земельного участка в размере 816960 руб.

Согласно условиям договора арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ и в последующие периоды аренды земельного участка вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.09.2012 года.

Согласно расчету, представленному истцом, ответчик Филенко В.А. за период действия договора аренды не в полном объеме произвел оплату арендной платы

Задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 540190 руб. 62 коп.

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10695 руб. 78 коп.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлены копии решений Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми с Филенко В.А. взыскивались суммы задолженности по арендной плате по договору аренда №-сот ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось письмо с предложением о погашении задолженности на арендной плате, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, однако со стороны ответчика не предпринято мер по погашению задолженности.

Учитывая размер сумм просроченных платежей арендной платы, а также неоднократное нарушение сроков оплаты арендной платы и взыскание задолженности в принудительном порядке, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора существенны и являются основанием для расторжения кредитного договора.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и Филенко В.А..

Взыскать с Филенко В.А. в консолидированный бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 450190 руб. 62 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10695 руб. 78 коп., а всего 550 886 (пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 40 коп.

Взыскать с Филенко В.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8708 (восемь тысяч семьсот восемь) руб. 86 коп.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2016 года.

Судья: И.В. Сломова