Решение по делу № 2-1085/2015 ~ М-623/2015 от 02.03.2015

Дело №2-1085/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2015 г.                                                                                          г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю.,

при секретаре Любушкиной А.А.

с участием представителя третьего лица ГУ Управления ПФР по <адрес> по доверенности Рыбаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамасского городского прокурора, действующего в интересах несовершеннолетних В. и Ю., к Фомину М.Л., Фоминой М.И., КПК «***» о понуждении погасить регистрационную запись об ипотеке, признании права собственности на доли квартиры, прекращении права общей долевой собственности

установил:

Арзамасский городской прокурор, действуя в интересах несовершеннолетних В. и Ю. обратился в суд с иском к Фомину М.Л., Фоминой М.И., КПК «***» о погашении регистрационной записи об ипотеке, признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указывает на то, что Арзамасской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в ходе которой установлено, что <дата> Фомины М.И. и М.Л. по договору купли-продажи приобрели квартиру по адресу: <адрес>. <дата> Фоминой М.И. заключен договор займа № № с КПК «***», в соответствии с которым ей был предоставлен займ в размере ***. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Соответствующая сумма перечислена кооперативом продавцам. <дата> зарегистрировано право собственности на указанное имущество за Фомиными М.И. и М.Л., а также ипотека. <дата> Фомина М.И. подала заявление в ГУ УПФР по <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала на оплату основного долга и процентов по договору займа № от <дата> года. <дата> Фоминой М.И. и Фоминым М.Л. дано нотариальное обязательство об оформлении в общую долевую собственность совместно с несовершеннолетними детьми приобретенного ею жилого помещения по указанному адресу в течение 6 месяцев после снятия обременения. Пенсионным фондом данное заявление было рассмотрено и удовлетворено, <дата> вынесено решение о направлении средств материнского капитала в сумме ***. на оплату основного долга и процентов по договору займа № №. На настоящий момент задолженность по договору займа отсутствует, однако обременение в виде ипотеки с квартиры не снято, жилое помещение в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми не оформлено.

На основании ст.7, 10 Федерального закона от <дата> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пп.ж п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № 862, ст.16, 29 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.309, 219, 244, 245, 352, 11, 12 Гражданского кодекса РФ, ст.60, 56 Семейного кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.45 ГПК РФ просит суд: обязать Фомину М.И. и КПК «***» обратиться в Межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Арзамасскому и <адрес>м для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>; признать за В. <дата> рождения и Ю. <дата> рождения право общей долевой собственности в размере *** доли за каждой на квартиру по адресу: <адрес>; прекратить права Фоминой М.И. и Фомина М.Л. на указанные доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, уменьшив доли Фомина М.Л. и Фоминой М.И. с *** доли до *** доли в квартире по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец изменил исковые требования и просит суд: обязать Фомину М.И. и КПК «***» обратиться в Межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Арзамасскому и Вадскому районам для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>; признать за В. <дата> рождения и Ю. <дата> рождения право общей долевой собственности в размере *** доли на квартиру по адресу: <адрес> за каждой; прекратить право Фоминой М.И. на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, уменьшив её долю с 1/4 доли до 1/8 доли в квартире по адресу: <адрес>; прекратить право Фомина М.Л. на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, уменьшив долю Фомина М.Л. с *** доли до *** долей в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник Арзамасского городского прокурора Сухарева О.Ю. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в иске подтвердила.

Ответчик Фомин М.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался должным образом.

Ответчик Фомина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась должным образом.

Представитель ответчика КПК «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> по доверенности Рыбакова Н.А. исковые требования Арзамасского городского прокурора поддержала.

Представители третьих лиц администрации Арзамасского муниципального района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии пп.1 п.1 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

В соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п.6 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с пп. «ж» п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862,в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1, 2 ст.245 Гражданского кодекса РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Фомина М.И. является матерью двоих несовершеннолетних детей В. <дата> рождения и Ю. <дата> рождения.

<дата> Фомина М.И. и Фомин М.Л. приобрели в собственность по договору купли-продажи *** долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена определена в ***. (л.д.№).

<дата> между КПК «***» и Фоминой М.И. заключен договор целевого денежного займа № №, в соответствии с которым займодавец предоставил Фоминой М.И. денежные средства в сумме ***. на приобретение *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

<дата> было зарегистрировано право собственности Фоминой М.И. на *** долю и Фоминым М.Л. на *** доли ( *** доля у него была в собственности + *** доля, которая была получена по договору купли-продажи от <дата> г.). На *** долю квартиры установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу КПК «***», что подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.№).

<дата> Фомин М.Л. и Фомина М.И. приняли на себя обязательство, удостоверенное в нотариальной форме, о том, что в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-6 № от <дата> г., выданному ГУ УПФР по <адрес> на имя Фоминой М.И., на погашение основного долга и процентов по договору целевого денежного займа №№, заключенному между Фоминой М.И. и КПК «Кредит-Поволжье», квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформить в соответствии с п.4 ст.10 Закона от 29.10.2006 года № 256-ФЗ и п.п.д п.13 Правил в общую собственность супругов, детей (в том числе, первого, второго и третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, в том числе, согласно п.3 указанного обязательства - после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

<дата> ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> вынесено решение об удовлетворении заявления Фоминой М.И. от <дата> о направлении средств материнского капитала в размере *** на погашение задолженности по договору займа № от <дата> (л.д.№).

В соответствии со справкой КПК «***» от <дата> года, задолженность по указанному договору займа на <дата> отсутствует. <дата> основной долг по договору займа был погашен средствами ПФР в размере ***. (л.д.№).

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На момент рассмотрения дела в суде регистрационные записи об ипотеке на 1/2 долю квартиры не погашены.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство Фоминой М.И. по договору целевого денежного займа № от <дата> с КПК «***» исполнено в полном объеме, суд полагает требования прокурора о понуждении Фоминой М.И. и КПК «***» обратиться в Межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Арзамасскому и <адрес>м <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Поскольку *** доля квартиры по вышеуказанному адресу была приобретена по договору от <дата> с использованием средств материнского капитала, и была оформлена в общую долевую собственность Фомина М.Л. и Фоминой М.И., у несовершеннолетних детей В. и Ю. в соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона от 29.10.2006 года № 256-ФЗ и пп. «ж» п.13 Правил возникло право собственности на указанную долю квартиры.

Согласно вышеуказанного нотариального обязательства от <дата> Фомин М.Л. и Фомина М.И. обязались оформить указанную *** долю квартиры в общую собственность с детьми.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст.244, 245 ГК РФ у В., Ю., Фомина М.Л. и Фоминой М.И. возникло право общей долевой собственности на *** долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях за каждым в размере по *** доле (***

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На момент рассмотрения дела в суде в нарушение требований ст.309 ГК РФ обязательство от <дата> ответчиками Фоминым М.Л. и Фоминой М.И. не исполнено, соглашение об определении размера долей не достигнуто.

С учетом изложенного, суд полагает требования прокурора о признании за В. и Ю. права собственности по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что суд установил размер долей В. и Ю., в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/8 доли за каждой, суд полагает, что право собственности Фомина М.Л. и Фоминой М.И. на указанную квартиру в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ подлежит прекращению, и за ними подлежит признанию право собственности за Фоминой М.И. на *** долю за Фоминым М.Л. на *** доли квартиры.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фомину М.И. и КПК «***» обратиться в Межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Арзамасскому и <адрес>м для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.                             

Признать за В. <дата> рождения и Ю. <дата> рождения право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по *** доли за каждой.        

Прекратить права Фоминой М.И. на указанные доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, уменьшив её долю с *** до *** доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.                             

Прекратить права Фомина М.Л. на указанные доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, уменьшив его долю с *** до *** доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда                            Е.В. Гульовская.